臺灣板橋地方法院板橋簡易庭民事簡易判決
原 告 乙○○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於中華民國98年3月5日
言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新台幣壹拾叁萬伍仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新台幣壹拾叁萬伍仟元為原告預供
擔保，得免為假執行。
事實及理由
甲、兩造聲明及陳述要旨：
一、原告主張：緣原告於民國（下同）97年4月20日出租坐落台
北縣板橋市○○路○段○○○號1樓之房屋（以下簡稱系爭房屋
）予被告，租期自97年4月20日起至98年4月20日止，每月租
金為新台幣（下同）27000元。詎被告自97年8月份起至98年
1月止，尚積欠租金135000元未付。爰依租賃契約之法律關
係，提起本訴，並聲明：求為判決：如主文所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
任何聲明或陳述。
乙、程序方面：
一、查原告於訴狀送達後減縮應受判決事項之聲明第一項前段關
於遷讓房屋之請求，依民事訴訟法第255條第1項第3款規定
，應予准許，合先敘明。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
丙、得心證之理由：
一、原告起訴主張：被告向渠承租系爭房屋，積欠租金5個月未
付，經渠催告仍不履行之事實，業據其提出租賃契約書、被
告身分證、台灣全國選舉事務發展協會當選證明等件影本為
證，被告經合法通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，復未
提出書狀作何聲明或陳述以供本院審酌，經本院調查之結果
，原告上開主張，應認為真實。
二、按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收
益，他方支付租金之契約，又承租人應依約定日期支付租金
，民法第421條第1項及第439條前段分別定有明文。查被告
自97年8月份起即未付租金，至98年1月20日止，共積欠約5
個月租金，合計135000元，是原告依租賃契約之法律關係請
求被告給付租金135000元，即有所據。
三、從而，本件原告本於租賃契約之法律關係，請求被告給付如
主文所示之金額，為有理由，應予准許。
丁、假執行之宣告：
本件係就民事訴訟法第427條第1項至第4項訴訟適用簡易程
序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行及被告得供相
當擔保金額而免為假執行。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 98 年 3 月 12 日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
法官李昭融
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本庭（台北縣板橋市○○
路○段○○巷○號）提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後
送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（
須附繕本）。
中 華 民 國 98 年 3 月 12 日
書記官黃大千