臺灣新竹地方法院103年度司拍字第54號民事裁定

裁判字號：臺灣新竹地方法院103年司拍字第54號民事裁定

裁判日期：民國103年05月12日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣新竹地方法院民事裁定103年度司拍字第54號聲請人臺灣土地銀行股份有限公司法定代理人 高明賢 代理人 田明德 相對人 王心煜 關係人 黃虹 諭上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表（一）所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣受讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院著有74年台抗字第431號判例可資參照。
二、本件聲請意旨略以：關係人即債務人黃虹諭於民國（下同）97年4月10日，以其所有如附表（一）所示之不動產設定第一順位新台幣（下同）710,000元之最高限額抵押權予聲請人，向聲請人借款，擔保其對聲請人現在及將來所負一切債務之清償，存續期間自97年4月30日起至127年4月29日止，並辦畢抵押權設定登記在案。嗣關係人即債務人黃虹諭向聲請人借款，其借款日期、金額、到期日、利息及違約金等均約定詳如住宅貸款契約書所示，詎其自102年10月30日起迄未依約繳款，迭經催討均未置理，依住宅貸款契約第七條之約定，借款視為全部到期，今關係人即債務人尚欠聲請人如附表（二）所示之本金、利息及違約金。又關係人即債務人黃虹諭於100年11月30日將系爭不動產移轉予相對人王心煜，聲請人依抵押權追及效力，得追及物之所在行使權利，為此以相對人為對象，聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記簿謄本各一件、住宅貸款契約影本一件為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以103年4月21日新院千民政103司拍54字第09032號函，通知關係人即債務人與相對人得於7日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函已於103年5月5日合法送達，惟迄未見關係人即債務人與相對人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條、第85條第1項前段，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1千元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國103年5月12日
新竹簡易庭司法事務官孔怡璇