裁判字號：臺灣新竹地方法院95年拍字第475號民事裁定
裁判日期：民國95年10月20日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣新竹地方法院民事裁定95年度拍字第475號聲請人板信商業銀行股份有限公司法定代理人丙○○代理人甲○○相對人乙○○
巷25上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。
二、本件聲請意旨略以︰緣相對人於民國（下同）94年10月31日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負之借款、票據、保證、信用卡消費款、損害賠償等一切債務之清償，設定新臺幣（下同）8,760,000元之最高限額抵押權予聲請人，權利存續期間自94年10月31日起至134年10月30日止，利息、遲延利息、違約金、債務清償日期依照各個債務契約所約定計算，並經地政機關於94年11月2日辦畢抵押權設定登記在案。嗣相對人於㈠94年4月21日邀同第三人 廖正雄 、 廖文如 擔任連帶保證人，向聲請人借款6,500,000元，除帳務管理費8,000元外，約定其中⑴2,000,000元部分，借款期間自實際撥款日起計20年，利息則依郵匯局二年期定期儲金機動利率加年利率百分之1.00計算，嗣後隨郵匯局利率調整而調整，並自調整日起，按調整後之年利率計算，借款利率中政府固定補貼年利率百分之0.125，相對人實際支付利率為借款利率減政府補貼利率，另⑵4,500,000元部分，借款期間亦自實際撥款日起計20年，利息則按聲請人銀行定儲利率指數第
一、二年分別加百分之1.08計算，第三年加百分之1.37計算，第四年起依聲請人銀行定儲利率指數加百分之1.37計算，㈡94年11月4日邀同第三人廖正雄擔任連帶保證人，向聲請人借款800,000元，借款期間自94年11月4日起至101年11月4日止，利息則按聲請人銀行定儲利率指數加年利率百分之4.16計算，按月計付，且均約定嗣後隨聲請人銀行定儲利率指數調整而調整，並自調整日起，按調整後之年利率計算，如有任何一筆債務不依約清償本金或付息時，即喪失期限之利益，借款視為全部到期，並自逾期之日起，6個月以內者，按上開利率百分之10，超過6個月以上者，按上開利率百分之20，計付違約金，並有個人不動產借款契約書、授信約定書及宅配金專案合約書可證。詎相對人就前開借款分別自95年8月4日、95年8月4日、95年7月4日起即未依約繳款，參諸前開約定，即應全數清償積欠聲請人之本息，計尚欠借款本金2,000,000元、4,387,863元、737,666元及其利息、違約金未清償，迭經催討，迄未付清，為此聲請拍賣附表所示之抵押物，以資受償等情，並提出個人不動產借款契約書、授信約定書、宅配金專案合約書及其他約定條款、抵押權設定契約書及其他約定事項、他項權利證明書、客戶帳號查詢、放款帳戶基本資料維護、土地及建物登記謄本（以上均影本）等件為證。
三、經核聲請人所提上開各項資料，與其聲請所陳意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以95年9月27日新院雲民誠95拍475字第19810號函，通知相對人得於函到5日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，而該函並已合法送達相對人，惟迄未有任何意見陳述。從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中華民國95年10月20日
民事第一庭法官高敏俐以上正本證明與原本無異。
如對本裁定抗告，須於裁定送達後10日內向本院提出抗狀。
中華民國95年10月20日
書記官黎秀娟┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（土地）：95年度拍字第475號│├─┬───────────────────────────┬─┬─────────────┬───────┬───────┤│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬────────┤├──┬──┬───────┤權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│１│新竹縣│竹東鎮│東寧││1158-33│建│││72.00│全部││└─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──┴──┴───────┴───────┴───────┘┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰95年度拍字第475號│├─┬─┬──────┬────┬────┬───────────────────────┬────────┬───┬───┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物││││編│建│││├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼────┬─┬─┤權利│││││││主要建築│地│二│三│四││││││││合│主要建│面│面││││││建物門牌│基地坐落││││││││││││││││積││備考││││││材料及│面││││││││││││築材料││││││號│號││││││││││││││││││單│範圍│││││││房屋層數│層│層│層│層││││││││計│及用途│積│位│││├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼───┤││２│新竹縣竹東鎮│新竹縣竹│住家用、│５│５│４│４││││││││１│陽台、│２│平│全部│││１│７│中正南路37巷│東鎮東寧│鋼筋混凝│５│３│３│３││││││││９│屋頂突│３│方│││││６│25弄10號│段1158-3│土造、4│．│．│．│．││││││││７│出物│．│公│││││６││3地號│層│５│９│９│９││││││││．││９│尺│││││││││８│７│６│６││││││││４││６│││││││││││││││││││││７││││││└─┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴────┴─┴─┴───┴───┘