臺灣板橋地方法院三重簡易庭小額民事判決
99年度重小字第2212號
原 告 簡麗珠
被 告 賴鳳凰
上列當事人間請求租賃糾紛事件，於中華民國100年3月25日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
原告之訴駁回。
本件訴訟費用為新臺幣壹仟元由原告負擔。
理由要旨
一、原告起訴主張：其於民國99年9月20日向被告承租坐落新北
市○○區○○街○○○巷○○號之房屋（下稱系爭房屋），租期
至100年8月20日止，每月租金新臺幣（下同）12,000元，其
已先付1月個之租金。詎原告於租賃契約期間遭被告片面終
止租約，致其未使用系爭房屋，被告自應返還其所支付之租
金12,000元。為此，爰依租賃之法律關係，請求被告給付12
,000元等事實。
二、被告則求為判決駁回原告之訴，並辯稱：雙方簽訂之租約已
約定房屋內不能堆放回收物品，原告仍堆放之，其因而向原
告表明終止租約，而在終止前原告已經住了1個月又7天等語
。
三、經查：原告主張之事實，固據其提出房屋租賃契約書1份為
證，惟本院依被告聲請訊問證人 楊國華 ，該證人經到庭具結
證稱：「（問：你認識簡麗珠？）答：認識，她住重安街我
對面，她有向被告租房子，她什麼時候租房子不知道，租多
久不曉得，我每天上、下班或晚上回來都會看到她，有一、
兩個月左右，她做資源回收，我看過她搬資源回收東西到房
子裡面，她是在去年八、九月租的」等語（見本院100年1月
26日言詞辯論筆錄），經核與被告所辯相符，足見原告確實
有在系爭房屋內堆放回收物品之行為，且其使用系爭房屋之
時間已達1個月以上；復佐以原告所提上開租賃契約書附註
欄約定：「屋內請保持清潔，請勿堆放回收物，若發現上述
情事，屋主（指被告）有權收回房屋」等情，則原告依此約
定終止雙方間之租賃關係，應屬有據；且因原告既已使用系
爭房屋達1個月以上，原告自無從請求被告返還已支付之租
金12,000元。
四、從而，原告本於租賃之法律關係，請求被告給付12,000元，
為無理由，應予駁回。
中華民國100年3月31日
法官趙義德
以上為正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴
書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。當
事人之上訴，非以判決違背法令為理由不得為之，上訴狀應記載
上訴理由，表明下列各款事項：
（一）原判決所違背之法令及其具體內容。
（二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
如未於上訴後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回
上訴。
中華民國100年3月31日
書記官馬秀芳