裁判字號：臺灣臺中地方法院101年司拍字第296號民事裁定
裁判日期：民國101年09月12日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定101年度司拍字第296號聲請人台中商業銀行股份有限公司法定代理人 蘇金豐 相對人 劉醇勝 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以：債務人 劉丁森 以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國89年6月30日。
（二）擔保債權總金額：本金最高限額新臺幣（下同）4,200,000元。
（三）抵押權存續期間：自89年6月27日至119年6月26日止。
（四）清償日期：依照各個契約約定。
（五）利息(率)：依照各個契約約定。
（六）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（七）違約金：依照各個契約約定。
（八）債務人及債務額比例：劉丁森。嗣債務人劉丁森於89年7月5日邀同第三人 劉福周 為連帶保證人向聲請人借款2,000,000元，約定有利息及違約金，清償日期為109年7月5日，如未按月付息，即喪失期限利益。詎劉丁森自101年6月5日起即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金1,021,451元及利息、違約金等。另債務人劉丁森偕債務人劉福周為連帶保證人於89年7月5日向聲請人借款1,500,000元，約定有利息及違約金，清償日期為109年7月5日，如未按月付息，即喪失期限利益。詎劉丁森自101年6月5日起即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金713,229元及利息、違約金等。又債務人 程美月 偕債務人劉丁森、 羅炳堯 為連帶借款人於94年8月25日向聲請人借款3,000,000元，約定有利息及違約金，清償日期為114年8月25日，如未按月付息，即喪失期限利益。詎自101年8月5日起即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金2,149,179元及利息、違約金等。而債務人劉丁森已於95年10月25日將如附表所示抵押物因贈與移轉登記與相對人劉醇勝，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借據等影本為證。本件相對人劉醇勝雖為抵押物之受讓人，惟依民法第867條之規定，抵押權不因此而受影響，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
中華民國101年9月12日
民事庭司法事務官何淑媛附表：
┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┐│編│土地坐落│地│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┤├─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│１│臺中│東勢區│石圍墻│石圍墻│121-51│建│145│全部│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┘┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│１│500│石圍墻段石圍墻│主要用途：住家用│一層：43.2│陽台：7.32│全部││││小段121-51地號│主要建材：鋼筋混│二層：43.2│雨遮：4.32││││├───────┤凝土造│三層：43.2│突出物、雨│││││臺中市東勢區石│層數：3層│屋頂突出物：│遮：8.64│││││城街198巷140號││13.13││││││││合計：142.73│││└─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┘