宣 示 判 決 筆 錄 102年度店簡字第1009號
原 告 徐文中
訴訟代理人 徐偉泰
被 告 林素華
上列當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國102年12月31日言詞
辯論終結，103年1月14日下午5時在臺灣臺北地方法院新店簡易
庭第1法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
法 官 余學淵
書記官 王黎輝
通 譯 徐鈞洋
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、事實及理由要領，
記載於下：
主文
被告應將原告所有，門牌號碼為新北市○○區○○路○段○○○
號三樓之房屋遷讓並返還予原告。
被告應給付原告新臺幣參萬玖仟元及自民國一百零二年十月一日
起至搬遷日為止，按月給付原告新臺幣壹萬貳仟伍佰元。
訴訟費用新臺幣壹萬伍仟捌佰伍拾元由被告負擔。
本判決得假執行；但被告如以新臺幣壹佰伍拾萬元預供擔保，得
免為假執行。
事實及理由要領
一、原告主張：原告於民國102年3月15日以其所有，門牌牌碼為
新北市○○區○○路0段00號3樓之房屋出租予被告，並簽立
房屋租賃契約書，租賃期間自102年3月15日起至103年3月14
日止，租金每月新臺幣（下同）12,500元，押租金12,000元
，應於每月14日前繳納租金每月12,500元，惟被告自102年6
月份起即未依約按期給付租金，經兩造協調後，被告雖承諾
於同年9月14日將系爭房屋遷讓並返還予原告，但未履行承
諾，迄今仍積欠同年6月至9月份租金合計39,000元尚未給付
，經原告於102年9月24日以存證信函催告給付上開積欠之租
金及終止系爭租約，被告仍置之不理，又被告自102年10月1
日起無權占有使用系爭房屋，原告受有每月可獲得相當於租
金利益之損害12,500元，則原告自得請求被告給付租金及自
102年10月1日起至遷讓返還前揭房屋予原告之日止，按月給
付12,500元相當於租金利益之不當得利等語，為此，爰依租
賃契約及不當得利法律關係提起本件訴訟。並聲明如主文第
1項及第2項所示。被告則抗辯稱：確有答應原告於102年9月
14日搬離，之前因有第三人住租屋處，被告有告該第三人，
現已搬離等語，並聲明：駁回原告之訴。
二、原告主張上開事實，業據提出租賃契約書、存證信函及協調
書各1件為證，且為被告所不爭執，堪認原告之主張為真實
。從而，原告依據租賃契約及不當得利之法律關係，請求被
告如主文第1項及第2項所示，即無不合，應予准許。
三、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文第3項所示金額
。
四、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預
供擔保後，得免為假執行。
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
書記官王黎輝
法官余學淵
上列筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。（
須按他造當事人之人數附繕本，並繳納第二審裁判費）。
中華民國103年1月14日
書記官王黎輝
訴訟費用計算書：
項目金額（新台幣）備註
第一審裁判費15,850元
合計15,850元