言 詞 辯 論 筆 （錄宣示判決） 九十年度嘉小字第一四七號
原 告 甲○○○○寓大廈管理委員會
法定代理人 丙○○
訴訟代理人 戊○○
被 告 丁○○
訴訟代理人 乙○○
右列當事人九十年度嘉小字第一四七號給付管理費事件，中華民國九十年五月二十四
日下午四點，在台灣嘉義地方法院嘉義簡易庭第一法庭，公開宣示判決，出席職員如
左：
法 官 甘大空
法院書記官 陳秀麗
通 譯 劉康良
朗讀案由之後，雙方都未到。
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、事實及理由要領，記載於後：
主 文
被告應給付原告新臺幣陸仟貳佰壹拾元。
另外，原告所提「請求被告給付新臺幣二千四百八十四元，以及八千六百九十四元，
應從民國九十年二月十五日開始，到清償日為止，按照年息百分之五計算的遲延利息
」的部分訴訟，都應駁回。
本案訴訟費用新臺幣貳佰玖拾陸元，應由被告負擔三分之二，原告負擔三分之一。
本件判決，原告勝訴的部分，可以假執行。
事實及理由要領
一、原告主張：被告是嘉義市甲○○○○寓大廈的住戶，被告積欠八十九年一月份至
十二月份的管理費八千六百九十四元（空戶一個月一千零三十五元，頭四個月，
以五折計算，後八個月，以八折計算），原告多次催討並且以存證信函告知被告
，被告仍拒絕給付，於是，原告根據公寓大廈管理條例第二十一條規定而提起本
件訴訟。
以上事實，有原告提出的存證信函、八十九年區分所有權人大會會議紀錄各一份
（都是影本），作為證明。
二、被告抗辯：依照住戶規約，空戶管理費的收費標準以五折計算來收費，而原告未
經區分所有權人大會會議的決議，直接調整空戶管理費的折數，而以八折計算收
費，委員會的決議違反住戶規約而無效，因此，請求駁回原告訴訟。
被告提出八十九年區分所有權人會議紀錄一份、存證信函二份、委員會會議紀錄
及住戶規約各一份等證據。
三、法院判斷：
被告承認積欠原告八十九年一整年的管理費，並且，願意以每月五折計算的管理
費給付，而被告每個月的管理費是一千零三十五元，以五折計算是五一七．五元
，一年的管理費是六千二百一十元，因此，原告請求這個部分的管理費，因為被
告已經明白承認，而可以成立。
有問題的是；原告請求被告給付遲延利息，以及請求被告從八十九年五月到十二
月，改以八折計算的管理費，是否有理由？
關於第一個問題。原告通知被告應在九十年一月十日之前，繳交管理費，有原告
提出的存證信函附在卷內可以證明，而被告曾經先後在八十九年十月三十日、十
一月十二日，要到原告的地方，繳納管理費，卻遭原告拒絕一事，也有被告提出
的存證信函可以證明。由此可見，被告並沒有遲延繳交管理費，而是原告拒絕受
領，根據民法第二三八條規定：「在債權人遲延中，債務人無須支付利息」，解
釋上，在金錢債務時，債務人也不必支付遲延利息，因此，被告不必給付管理費
的遲延利息，所以，原告請求遲延利息的部分，並沒有理由，本院無法准許
至於，第二個問題。住戶管理費的收費標準，應由區分所有權人大會會議來決議
，或者由住戶規約來訂定（請自行翻看公寓大廈管理條例第三十一條的規定），
除非區分所有權人大會會議或者住戶規約，授權給管理委員會決定收費標準，否
則，管理委員會並沒有決定管理費收費標準的權限。本案中，不論是區分所有權
人大會會議或者住戶規約，都沒有授權原告自行決定管理費的收費標準，但是，
原告卻在八十九年一月十九日，自行決定對於空戶，改以八折計算來收費（原來
是五折），明顯地違反公寓大廈管理條例的規定，雖然，原告最後在八十九年四
月二十九日，提請區分所有權人大會會議來追認，可是，從原告所提的會議紀錄
中，並沒有記載當時的表決人數，本院無法得知「追認案」是否達到法定表決人
數（本案屬於一般事項，只要出席人數的過半數同意即可），由於原告無法提出
有關表決人數的證據，因此，這次的區分所有權人大會會議決議追認；「原告提
高以八折來對空戶收管理費」，屬於無效的追認，也就是說，空戶的管理費仍然
是以五折來收費，而不是以八折收費。
四、從以上的說明，可以知道：原告根據公寓大廈管理條例的規定（請看附錄法條）
，而起訴請求被告清償主文第一項所記載的金額部分，符合法律規定，本院自然
應該准許原告的請求，但是，原告超過這個部分的請求，欠缺法律上理由，本院
無法准許，依法應該駁回。
五、由於本案是屬於十萬元以下的小額民事訴訟，而依照民事訴訟法第四百三十六條
之二十的規定（請看附錄法條），被告敗訴，本院應該依據職權，對本件判決，
原告勝訴的部分，宣告假執行。
五、本件訴訟費用的計算如下：裁判費八十七元、送達郵費二百零九元，合計二百九
十六元。
中 華 民 國 九十 年 五 月 二十四 日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法官甘 大 空
右正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本庭（嘉義市○○路三０八之一號）提
出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
民事訴訟法第四百三十六條之二十四第二項規定：對小額程序之第一審裁判之上訴或
抗告，非以其違背法令為理由，不得為之。
中 華 民 國 九十 年 六 月 十二日
書記官陳 秀 麗
附錄法條：
公寓大廈管理條例第二十一條：「區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分
擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理
負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。」
民事訴訟法第四百三十六條之二十：「法院為被告敗訴之判決時，應依職權宣告假執
行」。