臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事裁定 96年度訴字第798號
反訴原告即
被 告
訴訟代理人 陳韋霖 律師
訴訟代理人 乙○○
反訴被告即 甲○○
原 告
訴訟代理人 孫冬生 律師
上列當事人間給付買賣價金事件，反訴原告即被告提起反訴，本
院裁定如下：
主文
反訴原告之反訴均駁回。
反訴訴訟費用由反訴原告負擔。
理由
一、按反訴之標的，如與本訴之標的及其防禦方法不相牽連者，
不得提起，民事訴訟法第260條第1項定有明文。
二、本件反訴原告聲明求為判決（一）反訴被告應給付反訴原告
新台幣（下同）參佰肆拾伍萬陸仟玖佰貳拾元及自本訴狀繕
本送達之翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
（二）反訴被告應將坐落台北縣蘆洲市○○段○○○○號土地
上即如附圖1所示A及B之違章建物及門牌號碼台北縣蘆洲市
○○路○○巷○○號與71號間之一樓梯廳間違章建物拆除，並回
復原狀返還予反訴原告及其他共有人。（三）反訴被告應將
門牌號碼台北縣蘆洲市○○路○○巷○○號如附圖1所示C部分（
71號室內機房）回復原狀返還予反訴原告及其他共有人。（
四）反訴被告應將門牌號碼台北縣蘆洲市○○路○○巷○○號室
內加蓋如附圖2所示D部分之違法夾層拆除。（五）反訴被告
應將門牌號碼台北縣蘆洲市○○路○○巷○○號五樓屋頂避難平
台上方共有之不銹鋼水塔即69號與71號間之一樓走道入口右
側旁之水幫浦，遷移至門牌號碼台北縣蘆洲市○○路○○巷○○
號後方空地。而原告起訴請求被告應給付原告參拾玖萬柒仟
元即自94年9月8日起至清償日止，按年息百分之五計算之利
息。原告起訴請求被告給付者，為被告向原告購買台北縣蘆
洲市○○路○○巷○○號5樓房屋所欠之買賣價金尾款參拾玖萬
柒仟元，反訴原告反訴請求（一）反訴被告給付反訴原告參
佰肆拾伍萬陸仟玖佰貳拾元，為反訴被告將公共設施機房納
入室內面積，致反訴原告誤以房屋之公設僅占百分之5而購
買，造成格局方正之房屋變成凹字型房屋，交易價值貶損壹
佰伍拾萬元、拆除回復所需費用貳拾萬元、室內面積價格購
買公共設施之損害玖拾壹萬壹仟陸佰元，及反訴被告尚有4.
98平方公尺之土地未移轉反訴原告，以市價每坪約肆拾萬元
計算，反訴被告應賠償反訴原告陸拾萬元之損害，反訴被告
未依承諾交付價值約20至30萬元之廚具設備，卻交付價值柒
萬玖仟元之陽春型之廚具設備，應賠償拾柒萬元，約定94年
6月30日交屋，反訴被告遲延交屋70日應給付懲罰性違約金
柒萬伍仟參佰貳拾元，反訴標的之法律關係與本訴之標的及
反訴原告對於本訴之防禦方法均屬不相牽連，此部分之反訴
，反訴原告不得提起。又反訴原告反訴請求（二）反訴被告
應將坐落台北縣蘆洲市○○段○○○○號土地上違章建物及門
牌號碼台北縣蘆洲市○○路○○巷○○號與71號間之一樓梯廳間
違章建物拆除，並回復原狀返還予反訴原告及其他共有人。
（三）反訴被告應將門牌號碼台北縣蘆洲市○○路○○巷○○號
室內機房回復原狀返還予反訴原告及其他共有人。（四）反
訴被告應將門牌號碼台北縣蘆洲市○○路○○巷○○號室內加蓋
部分之違法夾層拆除。（五）反訴被告應將門牌號碼台北縣
蘆洲市○○路○○巷○○號五樓屋頂避難平台上方共有之不銹鋼
水塔及69號與71號間之一樓走道入口右側旁之水幫浦，遷移
至門牌號碼台北縣蘆洲市○○路○○巷○○號後方空地。無非請
求將共有土地上之違章建物拆除或請求將同巷69號與71號間
公共設施一樓梯廳間之違章建物拆除，並回復原狀返還予反
訴原告及其他共有人、將同巷71號室內機房回復原狀返還予
反訴原告及其他共有人，將同巷71號室內加蓋夾層拆除，並
將同巷71號五樓屋頂避難平台上方共有之不銹鋼水塔及一樓
走道入口右側旁之水幫浦遷移至同巷71號後方空地。反訴之
標的之法律關係與本訴之標的，與反訴原告對於本訴之防禦
方法均無任何牽連，反訴原告不得提起反訴。揆諸首揭說明
，反訴原告之提起反訴，應認為不合法，均應予駁回。
三、依民事訴訟法第249條第1項第6款、第95條、第78條，裁定
如主文。
中 華 民 國 98 年 3 月 16 日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
法 官 趙炳煌
以上為正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內，向本院提出抗告狀並表明抗
告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後
10日內補提抗告理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 98 年 3 月 16 日
書記官 胡明怡