三重簡易庭105年度重簡字第1852號民事判決

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事簡易判決
　　　　　　　　　　　　　　　　　105年度重簡字第1852號
原　　　告　 陳松山
被　　　告　 鄭枝旺
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國105年12月27日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街○○○巷○號三樓房
房屋騰空遷讓返還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項得假執行。
事實及理由
甲、兩造聲明及陳述要旨：
一、原告主張：被告於民國104年11月1日向其承租坐落門牌號碼
新北市○○區○○街○○○巷○號三樓房屋（下稱系爭房屋
），並約定租賃期間自104年11月1日起至105年11月1日止，
約定租金按月給付新臺幣（下同）8,000元，租期屆滿後即
應遷讓房屋。嗣兩造間之租賃關係業因租期屆滿而消滅，惟
被告仍拒絕遷讓，無權占用系爭房屋，妨害原告使用收益之
權利，為此爰本於租賃契約之法律關係，求為判決如主文第
一項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳
述。
乙、程序方面：
被告受合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
丙、得心證理由：
一、原告主張之事實，業據其提出租賃契約書、存證信函各乙份
為證。被告則經合法通知，既未到庭，復未提出書狀作何聲
明、陳述，以供本院審酌，經本院調查結果，原告之主張，
可信為真實。
二、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。本件房租賃契約既已於105年11月1日因租期
屆滿而終止，從而，原告請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還
原告，為有理由，應予准許。
三、本件係就民事訴訟法第427條第1項至第4項訴訟適用簡易程
序所為判決，爰依職權就主文第一項部分宣告假執行。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國105年12月22日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法官李昭融
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本庭（新北市○○區○○
路0段000號）提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後
送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（
須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費
。
中華民國105年12月22日
書記官王敏芳