裁判字號：臺灣臺中地方法院103年司拍字第219號民事裁定
裁判日期：民國103年07月21日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定103年度司拍字第219號聲請人臺灣銀行股份有限公司法定代理人 蕭長瑞 訴訟代理人 陳清松 相對人 朱富禎 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：訴外人 陳瑋仁 以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於己之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國101年12月5日。
（二）擔保債權總金額：本金最高限額新臺幣（下同）14,700,000元。
（三）擔保債權確定日期：民國131年11月29日。
（四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、信用卡契約、保證
（五）清償日期：依照各個契約約定。
（六）利息(率)：依照各個契約約定。
（七）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（八）違約金：依照各個契約約定。
（九）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
4.因債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費。5.抵押權人墊付抵押物之保險費。6.強制執行之費用。7.參與分配之費用。
（十）債務人及債務額比例：陳瑋仁、全部。嗣全部抵押物於民國102年12月27日信託登記與相對人朱富禎。而債務人陳瑋仁於①民國101年12月5日向聲請人借款新臺幣5,000,000元②民國101年12月5日向聲請人借款新臺幣7,240,000③民國101年7月13日向聲請人借款新臺幣12,000,000元④民國101年7月31日向聲請人借款新臺幣33,000,000元⑤民國102年6月19日向聲請人借款新臺幣40,000,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自民國103年1月即未繳納本息，應視同全部到期，尚欠本金12,240,000元及利息、遲延利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、放款借據5件等影本為證。本件相對人朱富禎雖為抵押物之受讓人，惟依前揭法條之規定，抵押權不因此而受影響，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國103年7月21日
民事庭司法事務官朱敏諄附表：
┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┐│編│土地坐落│地│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┤├─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│１│臺中│西屯區│民安││1873│建│3309.56│100000分之││││││││││471│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┘┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物│││││門牌號碼│料及房屋層數││及用途│││號││││合計││範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│１│4896│臺中市西屯區民│026層鋼筋混凝土│三層125.48│陽台17.95│全部││││安段1873地號│造│合計125.48│雨遮0.89││││├───────┤│││││││臺中市西屯區臺││││││││灣大道4段1220││││││││號3樓之2│││││├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤│共同使用部分：臺中市○○區○○段○○○○○號、面積15883.41平方公尺、權利範圍100000││分之435。臺中市○○區○○段○○○○○號、面積4170.88平方公尺、權利範圍100000分之││508。│└───────────────────────────────────────┘