臺灣新北地方法院109年度訴字第2555號民事裁定

裁判字號：臺灣新北地方法院109年訴字第2555號民事裁定

裁判日期：民國109年10月23日

裁判案由：調整租金

臺灣新北地方法院民事裁定109年度訴字第2555號原告 林永祥
陶瑞華 共同訴訟代理人 周志一 律師被告 李義松
李坤龍 李秀美 李沛 李政庸 李健興 李湘惠 李雅惠 李 陳彩雲 李和唐 李育洲 上列當事人間請求調整租金事件，原告起訴固繳納第一審裁判費新臺幣（下同）32,977元：
一、按核定訴訟標的價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第2項定有明文。次按不定期限之租賃，其增加租金之訴，應以推定其存續期間增加租金之總數，為其訴訟標的價額（最高法院74年度台抗字第326號裁定意旨參照）。又不定期限租賃，因屬定期收益涉訟，訴訟標的價額依民事訴訟法第77條之10但書規定，以起訴調整部分之金額計算10年存續期間。
二、經查，原告訴之聲明為：㈠被告承租原告林永祥所有坐落新北市○○區○○段○○○○○○○○○○○○○○號土地（下合稱系爭土地），其租金自民國108年1月1日起，調整為每年423,492元。㈡被告承租原告陶瑞華所有之系爭土地，其租金自108年1月1日起，調整為每年346,494元。是依前開說明，本件訴訟標的價額應以原告請求調整之系爭土地之10年租金差額為據。
三、又兩造間就系爭土地原約定每年租金為223,721元（此有本院107年度訴字第3015號判決在卷可稽，見本院卷第65頁），而原告林永祥就系爭土地之應有部分皆為11/40、每年可受領之租金為61,523元【計算式：223,721×11/40＝61,523，整數以下四捨五入（下同）】；原告陶瑞華就系爭土地之應有部分皆為9/40、每年可受領之租金為50,337元【計算式：223,721×9/40＝50,337】。準此，原告請求調整後每年租金為769,986元【計算式：423,492＋346,494＝769,986】，與原來每年租金111,860元【計算式：61,523＋50,337＝111,860】之差額為658,126元。
四、從而，本件訴訟標的價額核定為6,581,260元【計算式：658,126×10＝6,581,260】，應徵第一審裁判費66,241元，扣除前已繳納裁判費32,977元，原告尚應補繳33,264元。
五、茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中華民國109年10月23日
民事第二庭法官楊雅萍以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1000元。
中華民國109年10月26日
書記官蘇泠