臺灣高雄地方法院民事判決
111年度雄簡字第582號
原告 吳明昌
被告 王國鈞
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院民國111年5月5日辯論終結判決如下：
主文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○路000號14樓之13房屋遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣16,000元及自民國111年1月26日起至清償之日止按週年利率百分之5計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，爰依原告聲請由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：被告前向原告承租高雄市○○區○○○路000號14樓之13號房屋(下稱系爭房屋)，租賃期間自民國110年4月25日起至111年4月24日止，每月25日前應繳納次月租金新臺幣（下同）8,000元，被告並交付押租金16,000元（下稱系爭租約）。嗣被告自110年9月25日起未依約繳付租金，截至110年12月合計積欠租金32,000元，扣掉押租金後，仍積欠租金16,000元，原告因此在111年1月24日終止系爭租約，通知並於111年1月26日送達被告。被告於系爭租約終止後仍繼續占有系爭房屋，應返還之。為此，爰依系爭租約及民法租賃契約之法律關係，提起本件訴訟。並聲明：㈠被告應將系爭房屋遷讓返還原告；㈡被告應給付原告16,000元及自111年1月26日起至清償之日止按週年利率百分之5計算之利息。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀做任何聲明
或陳述。
四、得心證之理由
㈠按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約；按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1、2項及第455條第1項定有明文。
㈡原告主張上開事實，業據其提出租約、存證信函及回執等件
為證，堪信為真實。是以被告未依約繳付租金，自應給付原
告主張範圍內之其餘租金16,000元。又被告未付之租金扣除押租金後積欠之租金2月，則原告主張終止系爭租約並請求被告返還系爭房屋，要屬有據。
五、綜上所述，原告主張系爭租約已合法終止，被告占有系爭房
屋，無合法權源，應將系爭房屋遷讓返還，並應給付積欠租
金16,000元應可採信。從而，原告依系爭租約及租賃契約之法律關係請求被告遷讓返還系爭房屋，及給付租金16,000元暨自111年1月26日起至清償之日止按週年利率百分之5計算之利息，應予准許。
六、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第389條第1項第3款、第78條，判決如主文。
中 華 民 國 111 年 5 月 19 日
高雄簡易庭 法 官楊詠惠
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 111 年 5 月 19 日
書 記 官蔡佩珊