臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
106年度板簡字第1614號
原 告 陳龍雄
被 告 黃玉云
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，經本院於民國106年10
月19日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○路○○○巷○○號一樓
之一室房屋騰空返還予原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬壹仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，民事訴訟法第255條第1項第
3款定有明文。查原告於起訴時請求：（一）被告應將坐落
門牌號碼新北市○○區○○路○○巷○○號1樓之1室房屋騰空
返還予原告。（二）被告應給付原告新臺幣（下同）27,000
元。嗣於民國106年10月19日言詞辯論期日當庭撤回水電費
部分，更正聲明為：（一）被告應將坐落門牌號碼新北市○
○區○○路○○巷○○號1樓之1室房屋騰空返還予原告。（二
）被告應給付原告21,000元，依前開規定，應予准許變更聲
明，合先敘明。又本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日
到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之
聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：坐落新北市○○區○○路○○巷○○號1樓之1室
房屋（下稱系爭房屋）為原告所有，原告於105年11月29日
與被告簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租賃契約），雙方約定
原告將系爭房屋出租予被告，被告則按月於每月底前給付予
原告，租期自105年12月1日起至107年12月31日止，租金為
每月7,000元。惟被告迄106年6月20日止，遲付租金已達3個
月共計21,000元，雙方合意終止系爭租賃契約，約定被告於
106年4月底遷離系爭房屋，並記載於系爭租賃契約。惟被
告並未於106年4月底遷離系爭房屋，原告聲請調解，被告
無正當理由不出席。為此爰依兩造租賃契約之法律關係提起
本訴，求為判決：被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○
路○○巷○○號1樓之1室房屋全部騰空返還予原告。被告應給
付原告21,000元。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳
述。
四、原告主張之事實，業據其提出系爭租賃契約書、存證信函、
新北市永和區調解通知書、調解筆錄等件影本各1份為證，
核與其所述相符。又被告已於相當之期日受合法通知，而未
於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述以
供本院審酌，依本院調查之結果，原告主張堪信為真實。
五、按承租人應依約定日期支付租金，如租金分期支付者，於每
期屆滿時支付之；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物
，民法第439條、第455條前段分別定有明文。又系爭租賃
契約第3條、第4條約定被告應於每月底前繳納租金7,000
元。是本件房租賃契約既已於106年4月底因雙方合意而終
止租賃契約，從而，原告請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還
原告，並給付積欠之租金21,000元，為有理由，應予准許。
六、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣
告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國106年11月9日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官張淑美
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國106年11月9日
書記官陳嬿如