裁判字號：臺灣臺中地方法院106年司拍字第525號民事裁定
裁判日期：民國106年12月13日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定106年度司拍字第525號聲請人合作金庫商業銀行股份有限公司法定代理人 廖燦昌 代理人 許紹中 相對人 蔡溱蓮 即 蔡大勇 之繼承人相對人 蔡元薰 即蔡大勇之繼承人債務人東佳成工業股份有限公司相對人即債務人兼法定代理人 蔡才全 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人蔡才全、第三人蔡大勇以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國(下同)92年1月10日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）2,900,000元。
（四）擔保債權確定期日：131年7月17日。
（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約。
（六）清償日期：依照各個契約約定。
（七）利息(率)：依照各個契約約定。
（八）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（九）違約金：依照各個契約約定。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
4.因債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費。5.抵押權人墊付抵押物之保險費及自墊付日起依民法規定之遲延利息。
（十一）債務人及債務額比例：東佳成工業股份有限公司，債務額比例：全部、蔡才全，債務額比例：全部、蔡大勇，債務額比例：全部。
嗣債務人東佳成工業股份有限公司於㈠100年9月30日㈡102年7月3日㈢103年4月28日向聲請人借款㈠2,000,000元㈡1,000,000元㈢1,500,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為㈠107年9月30日㈡107年7月3日㈢110年4月28日，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自106年7月28日即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金2,900,000元及利息、遲延利息、違約金等，而第三人蔡大勇因於民國105年2月22日死亡，由相對人蔡溱蓮、蔡元薰就系爭如附表所示之不動產為繼承登記，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借據等影本為證，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准許。
四、依非訟事件法第23條、民事訴訟法第85條第2項裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國106年12月13日
民事庭司法事務官李峻源附表：
┌─┬─────────────────────────┬─────┬─────────┐│編│土地坐落│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬────────┼─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼────────┼─────┼─────────┤│１│臺中│潭子區│聚興││463-4│56.00│全部│├─┴───┴────┴───┴───┴────────┴─────┴─────────┤│所有權人蔡溱蓮持有4分之1、蔡元薰持有4分之1、蔡才全持有2分之1│├─┬───┬────┬───┬───┬────────┬─────┬─────────┤│２│臺中│潭子區│聚興││464-5│21.00│全部│├─┴───┴────┴───┴───┴────────┴─────┴─────────┤│所有權人蔡溱蓮持有4分之1、蔡元薰持有4分之1、蔡才全持有2分之1│└───────────────────────────────────────────┘┌─┬──┬───────┬────────┬───────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬────────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主要建築│││││門牌號碼│料及房屋層數││材料及用途│││號││││合計││範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼────────┼────┤│１│159│臺中市潭子區聚│住宅、人行道、店│一層：45.15│電梯樓梯間：6.2│全部││││興段463-4、464│舖│二層：58.05││││││-5地號│加強磚造│騎樓：12.90│││││├───────┤二層│合計：116.10││││││臺中市潭子區潭││││││││興路一段8之20││││││││號│││││├─┴──┴───────┴────────┴──────┴────────┴────┤│所有權人蔡溱蓮持有4分之1、蔡元薰持有4分之1、蔡才全持有2分之1│└──────────────────────────────────────────┘