臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
103年度重簡字第1565號
原 告 陳時灥
被 告 林家朝
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國104年2月26日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街○○○○號房屋遷讓
返還原告。
被告應給付原告新臺幣捌萬柒仟捌佰元，並自民國一百零四年二
月十七日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣捌
仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但有下列
各款情形之一者，不在此限：三、擴張或減縮應受判決事項
之聲明者。民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件
原告起訴聲明，請求被告應將坐落新北市○○區○○街○○○
○號二樓房屋全部遷讓返還原告，並給付租金新台幣（下同
）63,800元，及自民國（下同）103年10月9日日起至遷讓返
還上開房屋之日止，按月賠償原告8,000元。嗣於104年2月
26日言詞辯論期日當庭變更聲明，請求（一）被告應將坐落
門牌號碼新北市○○區○○街○○○○號房屋遷讓返還原告。
（二）被告應給付原告87,800元，並自104年2月17日起至遷
讓返還上開房屋之日止，按月給付原告8,000元。揆諸上開
說明，核屬擴張、減縮應受判決事項之聲明，於法有據，應
予准許。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
三、原告起訴主張：緣被告於102年4月15日向其承租坐落門牌號
碼新北市○○區○○街○○○○號房屋（下稱系爭房屋），並
約定租賃期間自102年4月15日起至104年4月14日止，租金按
月於每月15日前給付8,000元，被告並給付押租金16,000元
予原告，詎被告未依約給付租金，103年2月15日尚欠租金7,
800元，自103年3月15日起至104年1月14日止10個月租金80
,000元亦未給付，共尚積欠租金87,800元，爰以起訴狀繕本
送達被告為催告被告應於送達翌日起7日內給付積欠之租金
87,800元，逾期即終止租約，不另通知，而上開起訴狀繕本
業於104年1月20日公示送達被告，本件租賃契約業於104年
2月16日合法終止。又系爭租約既已終止，被告應將系爭房
屋返還，惟被告仍拒絕遷讓，無權占用該屋，妨害原告對於
系爭房屋使用收益之權利，自104年2月17日起至遷讓返還房
屋之日止，被告受有相當於租金8,000元之不當得利，業據
提出房屋租賃契約、永和郵局第1696號存證信函、房屋稅繳
款書各影本1份為證。為此，爰本於租賃契約及不當得利之
法律關係，請求判決（一）被告應將坐落門牌號碼新北市○
○區○○街○○○○號房屋遷讓返還原告。（二）被告應給付
原告87,800元，並自104年2月17日起至遷讓返還上開房屋之
日止，按月給付原告8,000元。
四、原告主張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約、永和郵局
第1696號存證信函、房屋稅繳款書各影本1份為證。被告已
於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未
提出準備書狀作何聲明或陳述，堪認原告之主張為真實。
五、按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條第1項前段
訂有明文。次按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，
民法第455條前段亦有明文。本件房租賃契約既已於104年2
月16日終止，被告應將系爭房屋返還，並應給付原告積欠之
租金87,800元。從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還原
告，並給付積欠之租金87,800元，均為有理由，應予准許。
六、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原
告另本於不當得利之法律關係，請求被告自租約終止翌日即
104年2月17日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當
於租金之不當得利8,000元，亦屬有理由，應併予准許。
七、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟
法第389條第1項第3款規定，爰依職權宣告假執行。
八、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主
文。
中華民國104年2月26日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法官趙炳煌
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國104年2月26日
書記官葉子榕