臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
108年度中小字第4245號
原 告 司杉杉
訴訟代理人 郭含妤
被 告 陳國賓
上列當事人間返還押金事件，本院於民國108年11月6日言詞辯
論終結，判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣1,000元由原告負擔。
爭執事項及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告起訴主張：原告自民國108年1月11日起向被告承租門
牌號碼台中市○○區○○路○○○巷○○號2樓之1房屋（下稱
系爭房屋）之102室及201室套房2間（以下合稱系爭套房
），兩造約定租金每月合計為新台幣（下同）17,000元，租
賃期限自108年1月11日起至109年1月10日止，押金則為
34,000元。嗣原告與原告之女搬入系爭套房居住約10天後，
因系爭房屋101室房客入住後，幾乎每天自晚間5、6時許
即開始打麻將，直至翌日近中午才結束，過程中不斷發出喧
鬧聲及煙味，而原告女兒居住於該101室隔壁，原告因擔心
女兒安危，直至天亮才敢上床睡覺，經向被告反映，被告表
示打個牌有什麼嗎？因此，原告乃於承租系爭套房2個月左
右，即於108年3月14日終止系爭套房租約，詎被告竟以租
期未滿為由，扣抵原告1個月之押金及水電費用後，始將剩
餘之押金返還與原告。然原告居住於系爭套房，請搬家公司
搬家而支付7,000元及代管9,000元，且2個月居住期間均
無法入眠，損失33,000元，其後又再請委請搬家公司搬家而
支出5,000元及代管6,700元，總計44,700元蒸發，故依租
賃契約終止後之法律關係，請求被告返還1個月押金17,000
元等語。並聲明：被告應給付原告17,000元，及自起訴狀繕
本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。
三、被告未於最後一次言詞辯論期日到庭，惟前到庭陳述略以：
當初伊有收原告2個月的押金計34,000元，後來原告終止租
約，伊扣除水電費及1個月租金數額後，其餘費用均已退還
原告，伊扣抵上開金額係依兩造簽訂之房屋租約辦理等語，
資為抗辯。
四、得心證之理由：
㈠原告主張原告自108年1月11日起向被告承租系爭房屋之10
2室及201室套房2間，兩造約定租金每月合計為17,000元
，租賃期限自108年1月11日起至109年1月10日止，押金
則為34,000元，嗣原告於108年3月14日終止系爭套房租約
，被告於扣抵1個月之押金及水電費用後，將剩餘之押金返
還與原告等情，有房屋租賃契約書附卷可稽（見本院卷第43
至80頁），並為兩造所不爭執，是原告此部分主張，自堪信
為真正。
㈡原告主張系爭套房租約既經終止，被告應將其所扣抵之1個
月押金數額17,000元返還原告云云，則為被告所否認，並以
前揭情詞置辯。經查：「本契約於期限屆滿前，租賃雙方
不得終止租約。依約定得終止租約者，承租人應於30天前
通知出租人，得賠償甲方（即被告）一個月租金額之違約金
。一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方二個月
租金之違約金。前項承租人應賠償之違約金得由第四條之
擔保金（押金）中扣抵。租期屆滿前，出租人已預收之租金
應返還予承租人」，系爭房屋租賃契約第9條定有明文。本
件原告既於109年1月10日系爭套房租約期限屆滿前，即提
前於108年3月14日終止系爭套房租約，則被告依據系爭房
屋租賃契約第9條約定，將原告已繳納之押金34,000元，於
扣抵相當1個月租金數額之違約金17,000元及原告於租賃期
間應負擔之水電費用後，將剩餘之押金返還與原告，自屬於
法有據。原告主張被告不得扣抵該1個月租金數額之押金17
,000元，而應返還與原告云云，自屬無據。
五、從而，原告依租賃契約終止後之法律關係，請求被告給付17
,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百
分之5計算之利息，為無理由，應予駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，核於判
決結果不生影響，爰不一一論斷，附此敘明。
七、本件應適用小額訴訟程序，依民事訴訟法第436條之19第1
項規定，法院為訴訟費用之裁判時，併確定訴訟費用額為1,
000元（即第一審裁判費1,000元），由敗訴之原告負擔。
中華民國108年11月29日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官劉惠娟
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由(上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實)，如未表明，上訴於法不合，得逕予駁回，如
於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提
上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納
上訴審裁判費。
中華民國108年11月29日
書記官吳欣叡