臺灣彰化地方法院109年度訴字第33號民事判決

裁判字號：臺灣彰化地方法院109年訴字第33號民事判決

裁判日期：民國109年04月06日

裁判案由：分割共有物

臺灣彰化地方法院民事判決109年度訴字第33號原告 李翠芳 訴訟代理人 黃正宗 被告 吳錦成 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國109年3月23日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有坐落彰化縣○○市○○段○○○○○○○號土地及其上同段六八二建物建物，應予變價分割，所得價金由兩造按應有部分各二分之一之比例分配之。
訴訟費用由兩造各負擔二分之一。
事實及理由
壹、程序事項：被告經受合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：坐落彰化縣○○市○○段○○○○○○○號、面積84平方公尺土地（下爭系爭土地）及坐落其上門牌號碼彰化縣彰化市○○里○○路○○○巷○號之彰化市○○段○○○○號建物（下稱系爭建物，合稱系爭房地），為兩造共有，應有部分均各為2分之1。系爭房地並無不能分割之事由，兩造間亦未訂有不分割之期限，亦無物之使用目的不能分割之情形，然就分割方法不能達成協議，故訴請裁判分割。又被告積欠行政稅捐，系爭房地即將遭到拍賣，故本件分割方式採變價分割，共有人亦得於拍賣程序競價係最妥適分割方式，爰依民法第823條、第824條規定，請求變價分割系爭房地等語。
二、被告部分經合法通知，均未到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
(一)各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。查系爭房地為兩造所共有，應有部分比例各為2分之1，兩造間並無不得分割之約定，亦無因物之使用目的不能分割情形等事實，業據原告提出房屋稅籍證明書（列表日期106年12月4日）、系爭房地之土地登記第三類謄本、建物登記第三類謄本各1份（見本院卷第15至19頁）等件為證。然兩造就分割方法無法達成協議，則原告依首開規定，請求裁判分割共有土地，自屬有據。
(二)共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法，不能協議決定者，法院得因任何共有人之聲請，以原物分配於各共有人；原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人，民法第824條第1項、第2項第1款前段、同項第2款前段定有明文。又法院裁判分割共有物，應斟酌共有人之應有部分比例、各共有人之意願、土地之價值、現有使用狀況、經濟效用、對外通行問題、各共有人所分得之土地能否為適當之利用，及各共有人間有無符合公平之原則等因素為通盤考量，以定一適當公允之方法為分割。經查：
1.系爭土地面積為84平方公尺，地形為南北向較長之長方形，北側臨寬約3公尺之大埔路687巷，可向東通行至寬約15公尺之大埔路。其上坐落如現況圖所示編號A部分面積10平方公尺之道路；編號B部分面積74平方公尺之一層鋼筋混凝土加強磚造建物即系爭建物（登記總面積及層次面積均為46.7平方公尺），現由被告偶爾居住使用等事實，有原告所提系爭土地地籍圖謄本、土地登記第一類謄本、現場簡圖各1紙、現場照片6紙、國土測繪圖資等件可參（見本院卷第61至95頁），復經本院會同彰化縣彰化地政事務所測量人員至現場履勘屬實，此有本院勘驗筆錄、現場簡圖各1紙（見本院卷第99至101頁）附卷足憑，且有現況圖即彰化縣彰化地政事務所收件日期文號109年1月16日彰土測字第129號土地複丈成果圖1紙（即本判決附圖，見本院卷第105頁）在卷可參。
2.本院審酌系爭建物出入口僅一處，且實際上無法區分為二建物，以原物分配之方法分歸與兩造各自取得，然原告業已表示無意願取得全部建物，並以金錢補償被告，被告亦未表示單獨取得系爭房地之意願，是認系爭建物依原物分配顯有困難，應予以變價分割。又系爭土地大部分坐落系爭建物，為維持建物占用土地之正當性，故系爭土地應併予變價分割，並將系爭房地變價所得價金，依各共有人之應有部分比例分配之，較屬妥適公平。
四、綜上所述，本院審酌兩造之意願、共有人利益、共有物之性質、使用現況、經濟效用等情狀，認系爭房地以原物分配顯有困難，故採變價分割，所得價金由兩造應有部分比例分配之，應屬妥適，爰諭知如主文第1項所示。
五、分割共有物之訴，核其性質，兩造本可互換地位，本件原告起訴雖於法有據，然被告之應訴乃法律規定所不得不然，其所為抗辯自為伸張或防衛權利所必要，且本件分割結果，共有人均蒙其利，是以本院認本件訴訟費用，應參酌兩造於分割所得之利益之多寡，及兩造就系爭房地各自享有應有部分之比例等一切情事，由兩造依比例分擔較為公允，爰判決由兩造各依2分之1之比例負擔訴訟費用。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述，經審酌與判決結果不生影響，爰不另一一論述，附此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1、第85條第1項但書。
中華民國109年4月6日
民事第三庭法官鍾孟容以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年4月6日
書記官林婷儀