中壢簡易庭94年度壢簡字第1077號民事判決

臺灣桃園地方法院民事簡易判決　　　　94年度壢簡字第1077號
原　　　告　乙○○
被　　　告　甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國95年1月11日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園縣中壢市○○○街○○○號三樓房屋遷空
交還原告。
被告應給付原告新臺幣伍萬柒仟零肆拾叁元，及自民國九十四年
九月二十五日起至遷讓交還第一項房屋之日止，按月給付原告新
臺幣壹萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敍明。
二、原告主張：被告於民國93年9月25日向原告承租門牌號碼桃
園縣中壢市○○○街○○○號3樓房屋（下稱系爭房屋），租賃
期間自93年9月25日起至94年9月24日止，每月租金新臺幣（
以下同）10,000元，應於每月25日以前繳納，詎被告自94年
5月起至租賃期間屆滿止，共積欠房屋租金50,000元及水電
等費用7,043元，而租賃期間屆滿後被告竟拒絕遷讓房屋，
自應按月賠償原告相當於租金每月10,000元之損害金，爰依
租賃契約之法律關係，提起本件訴訟。於本院聲明：求為判
決如主文第1項、第2項所示。被告則未於言詞辯論期日到場
或提出書狀作何聲明或陳述。
三、按當事人主張之事實，經他造於準備書狀內或言詞辯論時自
認者，無庸舉證；又當事人對於他造主張之事實，已於相當
時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準
備書狀爭執者，視同自認，民事訴訟法第279條第1項、第28
0條第3項分別定有明文。經查，本件原告主張之事實，業據
其提出與其所述相符之租賃契約書、存證信函、桃園縣政府
稅捐稽徵處中壢分處房屋稅繳款書、水電及瓦斯費用扣繳資
料、戶籍謄本各1份為證，而原告之起訴狀繕本及本院之言
詞辯論通知書均已於相當時期合法送達通知被告，被告既未
於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌
，視同自認原告之主張，應認原告之主張為真實。
四、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅，民法
第450條第1項定有明文。租賃關係消滅後，承租人自應將租
賃物返還，此於兩造租賃契約第6條亦有約定。從而，原告
依據租賃契約之法律關係，求為判決如主文第1項及第2項所
示，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條適用簡易程序所為被告敗訴之
判決，依同法第389條第1項第3款規定，爰依職權宣告假執
行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中　　華　　民　　國　　95　　年　　1　　月　　25　　日
中壢簡易庭法官許雅婷
上判決正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺灣桃園地方法
院中壢簡易庭）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
。
中　　華　　民　　國　　95　　年　　1　　月　　25　　日
書記官沈艷華