臺灣雲林地方法院民事判決 104年度六簡字第187號
原 告 周文貞
被 告 黃耀賢
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國104年8月18日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼雲林縣斗六市○○○路○○巷○○○號房屋全部遷
讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣柒萬玖仟肆佰玖拾叁元，及自民國一○四
年八月五日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣
柒仟元。
訴訟費用新臺幣伍仟貳佰玖拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之
基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此
限；上開規定於簡易訴訟程序適用之，民事訴訟法第255條
第1項第2、3款、第436第2項分別定有明文。本件原告
於起訴時主張聲明：㈠被告應將座落雲林縣斗六市○○○路
○○巷○○○號房屋遷讓返還原告；㈡被告應給付原告新臺幣（
下同）85,655元，並自民國（下同）104年4月5日起至遷
讓交屋日止，按月賠償給付原告21,000元等語（見本院卷第
4頁），嗣於本院104年8月18日言詞辯論期日時，變更訴
之聲明為：㈠被告應將座落雲林縣斗六市○○○路○○巷○○○
號房屋遷讓返還原告；㈡被告應給付原告新臺幣79,493元，
及自104年8月5日起至遷讓房屋止，按月賠償給付原告7,
000元（見本院卷第97頁），核屬聲明之減縮，揆諸上開規
定應屬合法，合先敘明。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告承租伊所有坐落於雲林縣斗六市○○○路○○
巷○○○號房屋（下稱系爭房屋），約定每月租金7,000元，
押租金14,000元，水、電、瓦斯及管理等費用應由被告自行
負擔，租期自102年9月5日至103年9月4日止（下稱系
爭租約），詎料被告自系爭租約到期後未交還系爭房屋予原
告，亦未繳納103年12月至104年2月之水電費2,371元。
又被告無權占有系爭房屋，其受有系爭房屋之占有利益，使
伊受有相當於租金之損害，其應給付原告新臺幣77,000元，
及自104年8月5日起至遷讓房屋止，按月給付原告7,000
元之相當於租金之不當得利，為此，爰依租賃契約及不當得
利之法律關係提起本件訴訟，並聲明如主文第1、2項所示
。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳
述。
三、本院之判斷：
㈠、原告主張之前開事實，已據其提出與所述相符之房屋租賃契
約書及房屋稅稅籍證明書等件為證，核與原告所述各節相符
，且被告已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到
庭爭執，亦未提出書狀為反對之陳述，本院依調查證據結果
，堪認原告上開主張為可採。
㈡、按承租人應依約定日期，支付租金；租賃定有期限者，其租
賃關係於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返
還租賃物，民法第439條前段、第450條第1項、第455條
前段分別定有明文。查系爭租約所訂租賃期間已於103年9
月4日屆滿，兩造間之租賃關係業已消滅，則揆之上開規定
，出租人之原告自亦得本於租賃物返還請求權，請求被告遷
讓交還系爭房屋。
㈢、復按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條前段定有明文；次按無權占有他人之土
地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如
無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為
相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決意
旨參照）。經查，原告為被告代墊租賃期間終止後被告無權
占用期間所發生之水費1,655元、電費716元之事實，業已
提出上開收據為證，上開水電費既為被告居住於無權占用系
爭房屋時所使用，自應由被告負擔支付該費用，惟被告未為
給付反由原告代為清償，被告因此受有各該費用債務消滅之
利益，而致原告受有金錢之損失，被告受有上開債務消滅的
利益並無法律上之原因，則原告依不當得利之規定，請求請
求被告給付代為墊付之水費1,655元及電費716元，共計2,
371元，亦屬有據。又系爭租約租賃期間屆滿後，被告仍繼
續無權占用系爭房屋，是至被告交還系爭房屋為止，被告無
權占系爭房屋而顯然受有相當於免付租金之利益，並致原告
受有無法使用收益之損害，則原告依不當得利之法律關係，
請求被告給付相當於租金即每月7,000元之不當得利部分，
為屬可採。從而，本件原告依不當得利之法律關係，請求被
告給付其自103年9月至104年7月止，因繼續占有相當於
租金之不當得利77,000元，及自104年8月5日起至返還系
爭房屋止，按月給付7,000元，亦有理由，應予准許。
㈣、從而，原告依租賃契約及不當得利法律關係，請求如主文第
1、2項所示，為有理由，應予准許。
四、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第
389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：依民事訴訟法第78條。
中華民國104年8月31日
斗六簡易庭
法官陳定國
如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴
理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20
日內補提上訴理由書（須按他造人數附繕本）。
中華民國104年8月31日
書記官李懿庭