裁判字號：臺灣臺南地方法院106年司拍字第122號民事裁定
裁判日期：民國106年04月26日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺南地方法院民事裁定106年度司拍字第122號聲請人有限責任花蓮第一信用合作社法定代理人 吳東明 非訟代理人 余更力 相對人 許寶丹 債務人 黃瑞昌 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣肆仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準用之。
二、本件聲請意旨略以︰㈠相對人許寶丹以其所有如附表所示之不動產，為擔保債務
人黃瑞昌對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在抵押權設定契約書所定最高限額內所負之借款、墊款、票據、保證債務，設定新臺幣（下同）78,000,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為民國132年12月15日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。
㈡嗣債務人黃瑞昌於105年3月29日邀同相對人許寶丹為連帶
保證人向聲請人借款①59,050,000元②5,800,000元，借款期限均至125年3月29日止，按期平均攤還本息。如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎債務人黃瑞昌自①105年12月28日②106年1月28日起即未依約繳納本息，尚欠本金共62,821,269元及利息、違約金，依約定本件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、其他約定事項影本、他項權利證明書影本各1件、授信申請書影本2件、貸款契約書影本2件、授信約定書影本1件、放款帳卡明細報表、土地登記謄本1件、建物登記謄本8件等為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人及債務人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人及債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國106年4月26日
司法事務官附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。★二、聲請人應於收受裁定後15日內，提出相對人最新現戶戶籍
謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略），且該戶籍謄本申請日期，應為收受本裁定後之日期，以核對裁定是否合法送達相對人；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料（例如公司設立變更登記事項表）及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略），以核對是否合法送達。（否則無法核發確定證明書）
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。
┌───────────────────────────────┐│附表：106年度司拍字第122號│├──┬───────────────┬────┬───────┤││土地坐落│面積│││編號├───┬────┬───┬──┼────┤權利範圍│││縣市○鄉鎮市區○段│地號│平方公尺││├──┼───┼────┼───┼──┼────┼───────┤│001│臺南市○○○區○○○段│127│6587.41│10000分之1373│└──┴───┴────┴───┴──┴────┴───────┘┌─────────────────────────────┐│附表（建物）︰106年度司拍字第122號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────┬─┤│││││建築式樣│建物面積│權│││建│││├─┬─┬─┤││││││主要建築│地│合│面│利││編號││建物門牌│基地坐落││││積│││││││材料及│下│││範│││號││││││單│││││││房屋層數│層│計│位│圍│├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┤│001│31│臺南市仁德區│臺南市仁│7層樓房│16│16│平│全│││5│仁德里中正路│德區中正│鋼筋混凝│00│00│方│││││2段1205巷11│段127地│土造│.5│.5│公│││││號地下室│號││4│4│尺│部│├──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┤│共有部分：中正段314建號，權利範圍10000分之605│└─────────────────────────────┘┌─────────────────────────────┐│附表（建物）︰106年度司拍字第122號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────┬─┤│││││建築式樣│建物面積│權│││建│││├─┬─┬─┤││││││主要建築│一│合│面│利││編號││建物門牌│基地坐落││││積│││││││材料及││││範│││號││││││單│││││││房屋層數│層│計│位│圍│├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┤│002│34│臺南市仁德區│臺南市仁│7層樓房│49│49│平│全│││6│仁德里中正路│德區中正│鋼筋混凝│.6│.6│方│││││2段1205巷1號│段127地│土造│9│9│公│││││1樓│號││││尺│部│├──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┤│共有部分：中正段314建號，權利範圍10000分之19│└─────────────────────────────┘┌────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰106年度司拍字第122號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────┬──────┬─┤│││││建築式樣│建物面積│附屬建物│權│││建│││├─┬─┬─┼──┬─┬─┤││││││主要建築│二│合│面│主要│陽│面│利││編號││建物門牌│基地坐落││││積│││積│││││││材料及││││建築│││範│││號││││││單│││單│││││││房屋層數│層│計│位│材料│台│位│圍│├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼──┼─┼─┼─┤│003│38│臺南市仁德區│臺南市仁│7層樓房│20│20│平│鋼筋│14│平│全│││1│仁德里中正路│德區中正│鋼筋混凝│7.│7.│方│混凝│.1│方│││││2段1205巷1號│段127地│土造│24│24│公│土造│1│公│││││2樓│號││││尺│││尺│部│├──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴──┴─┴─┴─┤│共有部分：中正段314建號，權利範圍10000分之86│└────────────────────────────────────┘┌────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰106年度司拍字第122號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────┬──────┬─┤│││││建築式樣│建物面積│附屬建物│權│││建│││├─┬─┬─┼──┬─┬─┤││││││主要建築│三│合│面│主要│陽│面│利││編號││建物門牌│基地坐落││││積│││積│││││││材料及││││建築│││範│││號││││││單│││單│││││││房屋層數│層│計│位│材料│台│位│圍│├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼──┼─┼─┼─┤│004│41│臺南市仁德區│臺南市仁│7層樓房│30│30│平│鋼筋│14│平│全│││7│仁德里中正路│德區中正│鋼筋混凝│1.│1.│方│混凝│.1│方│││││2段1205巷1號│段127地│土造│00│00│公│土造│1│公│││││3樓│號││││尺│││尺│部│├──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴──┴─┴─┴─┤│共有部分：中正段314建號，權利範圍10000分之120│└────────────────────────────────────┘┌────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰106年度司拍字第122號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────┬──────┬─┤│││││建築式樣│建物面積│附屬建物│權│││建│││├─┬─┬─┼──┬─┬─┤││││││主要建築│四│合│面│主要│陽│面│利││編號││建物門牌│基地坐落││││積│││積│││││││材料及││││建築│││範│││號││││││單│││單│││││││房屋層數│層│計│位│材料│台│位│圍│├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼──┼─┼─┼─┤│005│45│臺南市仁德區│臺南市仁│7層樓房│30│30│平│鋼筋│14│平│全│││3│仁德里中正路│德區中正│鋼筋混凝│1.│1.│方│混凝│.1│方│││││2段1205巷1號│段127地│土造│00│00│公│土造│1│公│││││4樓│號││││尺│││尺│部│├──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴──┴─┴─┴─┤│共有部分：中正段314建號，權利範圍10000分之120│└────────────────────────────────────┘┌────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰106年度司拍字第122號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────┬──────┬─┤│││││建築式樣│建物面積│附屬建物│權│││建│││├─┬─┬─┼──┬─┬─┤││││││主要建築│五│合│面│主要│陽│面│利││編號││建物門牌│基地坐落││││積│││積│││││││材料及││││建築│││範│││號││││││單│││單│││││││房屋層數│層│計│位│材料│台│位│圍│├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼──┼─┼─┼─┤│006│49│臺南市仁德區│臺南市仁│7層樓房│30│30│平│鋼筋│14│平│全│││0│仁德里中正路│德區中正│鋼筋混凝│1.│1.│方│混凝│.1│方│││││2段1205巷1號│段127地│土造│00│00│公│土造│1│公│││││5樓│號││││尺│││尺│部│├──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴──┴─┴─┴─┤│共有部分：中正段314建號，權利範圍10000分之120│└────────────────────────────────────┘┌────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰106年度司拍字第122號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────┬──────┬─┤│││││建築式樣│建物面積│附屬建物│權│││建│││├─┬─┬─┼──┬─┬─┤││││││主要建築│六│合│面│主要│陽│面│利││編號││建物門牌│基地坐落││││積│││積│││││││材料及││││建築│││範│││號││││││單│││單│││││││房屋層數│層│計│位│材料│台│位│圍│├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼──┼─┼─┼─┤│007│52│臺南市仁德區│臺南市仁│7層樓房│30│30│平│鋼筋│14│平│全│││6│仁德里中正路│德區中正│鋼筋混凝│1.│1.│方│混凝│.1│方│││││2段1205巷1號│段127地│土造│00│00│公│土造│1│公│││││6樓│號││││尺│││尺│部│├──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴──┴─┴─┴─┤│共有部分：中正段314建號，權利範圍10000分之120│└────────────────────────────────────┘┌────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰106年度司拍字第122號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────┬──────┬─┤│││││建築式樣│建物面積│附屬建物│權│││建│││├─┬─┬─┼──┬─┬─┤││││││主要建築│七│合│面│主要│陽│面│利││編號││建物門牌│基地坐落││││積│││積│││││││材料及││││建築│││範│││號││││││單│││單│││││││房屋層數│層│計│位│材料│台│位│圍│├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼──┼─┼─┼─┤│008│56│臺南市仁德區│臺南市仁│7層樓房│30│30│平│鋼筋│14│平│全│││2│仁德里中正路│德區中正│鋼筋混凝│1.│1.│方│混凝│.1│方│││││2段1205巷1號│段127地│土造│00│00│公│土造│1│公│││││7樓│號││││尺│││尺│部│├──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴──┴─┴─┴─┤│共有部分：中正段314建號，權利範圍10000分之120│└────────────────────────────────────┘