橋頭簡易庭111年度橋簡字第547號民事判決

臺灣橋頭地方法院民事簡易判決

111年度橋簡字第547號

原告 林素蘭

訴訟代理人 陳嘉銘

被告 林佳盛

訴訟代理人 洪淑真

被告 陳清標

訴訟代理人 陳雅菁

被告 林進國

林進忠

林惠淑

林惠貞

洪珮庭

上五人

訴訟代理人 林惠娟

上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國112年10月17日言詞辯論終結，判決如下：

主文

兩造共有高雄市○○區○○段○○○○地號土地准予按如附表二所示方式分割。

訴訟費用由兩造按如附表一「應有部分比例」欄所示比例分擔。

事實及理由

一、被告林佳盛未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：坐落高雄市○○區○○段0000地號土地（下稱系爭土地）為兩造所共有，應有部分如附表一所示，兩造就系爭土地間並無不分割之約定，且依其使用目的，亦無不能分割之情事，惟兩造間就系爭土地無法達成分割之協議，原告自得請求分割系爭土地。請准依附圖（即高雄市鳳山地政事務所收件日期文號112年7月24日鳳法土字第222號複丈成果圖[下稱系爭複丈成果圖]）及附表二之方式分配（下稱系爭方案），以配合各共有人房屋使用現況，且符合全體共有人之公平，爰依民法第823條規定提起本訴。聲明:如主文第一項所示。

三、被告方面:

(一)林佳盛前曾到庭以:只要公平分配就好，沒有意見等語，資為答辯。

(二)陳清標、林進國、林進忠、林惠淑、林惠貞以:對系爭方案無意見等語，資為答辯。

四、本院得心證之理由:

(一)按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。又按每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割；但中華民國89年1月4日修正施行後所繼承之耕地，得分割為單獨所有。中華民國89年1月4日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。前項第3款及第4款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數，農業發展條例第16條第1項第3、4款、第2項定有明文。是請求分割之土地係屬同條例第3條第11款規定之耕地，關於耕地之分割限制即應該條之限制。準此，於修正規範施行前已存在共有關係之耕地，於修正後共有人或共有持分發生變動，而共有人數維持或少於修正前之共有人數者，基於農地產權單純化之立法意旨，亦得請求辦理分割。查系爭土地面積1296.65平方公尺，使用分區為一般農業區農牧用地，共有狀況如附表一所示，有地籍謄本可參，為農業發展條例第3條第11款規定之耕地，而系爭土地於89年1月4日農業發展條例修正施行前之共有人數為4人，現共有人數為8人，其分割依農業發展條例上開規定及耕地分割執行要點第9、11點規定，分割後土地宗數不得超過4筆，有高雄市政府地政局鳳山地政事務所113年1月3日高市地鳳測字第11370005900號函可稽（本院卷第409頁），原告主張分割方案為原物分割，其分割筆數並未超過4筆，尚與前開規定相符。又兩造就系爭土地並未定有不分割之特約，且就分割之方法不能為一致之協議。從而，原告依上開規定，請求分割系爭土地，尚屬有據。

(二)按共有人就共有物之分割方法不能協議決定者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：以原物分配於各共有人，但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人，或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第2項定有明文。經查：系爭土地面積1296.65平方公尺，使用分區為一般農業區農牧用地，已如前述，而系爭土地南側與道路相鄰，如系爭複丈成果圖編號A2所示部分，現有未保存登記之3層樓建物；如系爭複丈成果圖編號A1所示部分現為空地；如系爭複丈成果圖編號A所示部分，現有未保存登記之3樓層建物、鐵皮建物存在，有本院履勘筆錄、照片可參（本院卷第165至179頁），而原告主張之分割方案將系爭土地分成三塊，其形狀、範圍尚稱完整，且分配面積符合共有人之應有部分比例，無另行找補問題，復經共有人均對此方案表示無意見，既符合兩造當事人之利益，並足兼顧社會經濟效益，故如主文之分割方法，應最符合全體共有人之利益，應為適當之分割方法，爰判決如主文第1項所示。

五、末以分割共有物之訴，本質上並無訟爭性，兩造本可互換地位。本件原告起訴雖於法有據，但被告之應訴實因訴訟性質所不得不然，本院認為訴訟費用由敗訴之被告全部負擔，顯失公平，而應參酌兩造原應有部分之比例予以分擔，爰判決如主文第2項所示。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。

中　　華　　民　　國　　113　年　　1　　月　　25　　日

橋頭簡易庭法官呂維翰

以上正本係照原本作成。　　　　　　　　　

如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上

訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後

20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者

，應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　113　年　　1　　月　　25　　日

書記官陳勁綸

附表一：