宣 示 判 決 筆 錄
100年度北簡字第4723號
原 告 方秀蘭
被 告 李碧玉
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國100年5月20日言
詞辯論終結，同年月27日上午10時在本院臺北簡易庭第2法庭公
開宣示判決，出席職員如下：
法 官 謝明珠
書記官 林美嘉
通 譯 陳建憲
朗讀案由兩造均未到。
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、事實及其理由要領
，記載如下：
主文
被告應自台北市○○○段○○○巷○弄○○號三樓之三房屋遷出
，將房屋返還予原告，並應給付原告新台幣叄萬伍仟元及自民國
一百年一月十六日起至遷讓返還房屋之日止，按月給付原告新台
幣壹萬元。
訴訟費用新臺幣壹萬叁仟陸佰柒拾貳元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣壹佰貳拾捌萬元為原告預供
擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：被告於民國(下同)99.01.15日向原告承租坐
落於台北市○○○段○○○巷○○弄○○號3樓之3房屋，約定租期一
年，至100.01.15屆滿，每月租金新台幣（以下同）1萬元，
押金2萬元，詎被告自99年8月起即拒付租金，只於100年3月
間給付5千元，且租期已屆滿，爰訴請被告遷讓、返還房屋
，扣掉原告已給付之5千元及押金2萬元，被告於租期內尚欠
租金35、000元，自應返還原告該35、000元，及自100.01.1
6起至遷讓、返還房屋之日止，按月給付原告相當於租金之
損害金1萬元。
二、被告抗辯；願搬家，但不給付租金。
三、本院心證：原告主張之事實，業據提出與其所述相符房屋租
賃契約書為證，核與其所述情節相符，且被告對於原告主張
之事實，亦不否認，表示雖願搬家，但拒付租金。查，本件
租期經於100.01.15屆滿，原告不願再出租予被告，被告自
應遷讓、返還房屋予原告，且被告於租賃期間內扣掉押金後
，尚有租金35、000元未給付原告，原告自得請求其給付該
欠租，且被告於租期屆滿後，不遷讓返還房屋予原告，原告
自受有相當於租金之損害，從而，原告請求被告遷讓、返還
系爭房屋，並請求被告給付35、000元及自100.01.16起至遷
讓、返還房屋之日按月給付1萬元之損害金，自屬有理，應
予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣告
假執行；並依同法第392條第2項，依職權為被告預供擔保，
得免為假執行之宣告。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條，本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文所示金額。
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
書記官林美嘉
法官謝明珠
以上筆錄正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）；
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國100年5月27日
書記官林美嘉
計算書
項目金額（新臺幣）
第一審裁判費13,672元
合計13,672元