裁判字號：臺灣基隆地方法院99年基小字第1576號民事判決
裁判日期：民國99年08月30日
裁判案由：給付公寓大廈管理費
臺灣基隆地方法院小額民事判決99年度基小字第1576號原告麗景江山Ｈ區管理委員會法定代理人甲○○訴訟代理人丙○○被告乙○○訴訟代理人丁○○上列當事人間請求給付公寓大廈管理費事件，本院於中華民國99年８月16日辯論終結，茲判決如下：
主文被告應給付原告新臺幣壹萬零玖佰貳拾元及如附表所示之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元，由被告負擔新臺幣貳佰伍拾元，餘由原告負擔。
本判決命被告給付部分，得為假執行。但被告如以新臺幣壹萬零玖佰貳拾元為原告供擔保，免為假執行。
事實及理由要領
一、本件原告起訴主張：被告為「麗景江山Ｈ區公寓大廈」之區分所有權人（專有部分為基隆市○○區○○路○○巷○○○弄○號２樓），依規約每月應繳交管理費新臺幣（下同）1,365.元，如未按期繳交，並應加給按年息10％計算之遲延利息。詎被告自民國（下同）97年４月起即未依規約繳交，至99年７月止，共積欠２年４個月之管理費38,220元，加計年息10％之遲延利息3,822元，共計42,042元未付，迭經原告催討，被告均置之不理等情，為此依規約提起本件訴訟，請求判命被告給付原告42,042元及自97年５月２日起至清償日止按年息10％計算之利息。
二、被告對於：伊為「麗景江山Ｈ區公寓大廈」之區分所有權人（專有部分為基隆市○○區○○路○○巷○○○弄○號２樓），依規約每月應繳交管理費等事實，均無爭執，惟以：伊之專有部分共39坪，依原告管理費收費標準，管理費每坪為25元，伊每月之管理費應為975.元，並非原告所述之1,365.元；又伊自97年４月起至99年７月止均有按月以匯款方式繳交管理費，並無任何積欠情事；此外伊從未與原告簽訂任何契約，原告逕按年息10％計算遲延利息，實不合理等語，資為抗辯。聲明：駁回原告之訴。並陳明：如受不利益之判決，願供擔保免為假執行。
三、查原告主張：被告為「麗景江山Ｈ區公寓大廈」之區分所有權人（專有部分為基隆市○○區○○路○○巷○○○弄○號２樓），依規約每月應繳交管理費1,365.元等事實，業據提出公寓大廈管理組織報備證明、「基隆市信義區麗景江山Ｈ區管理委員會92年度區分所有權人大會會議記錄」、管理費繳交概況一覽表、建物登記謄本等件為證，經核屬實，且除每月應繳交之管理費金額外，其餘亦為被告所不爭，原告此部分之主張自堪信為真實。至被告約每月應繳交之管理費究為每坪35元，每月共1,365.元？抑每坪25元，每月共975.元？原告主張係前者，被告認為係後者。經核：依原告提出、被告亦不否認其真正之「基隆市信義區麗景江山Ｈ區管理委員會九十二年度區分所有權人大會會議記錄」所載，應以原告所主張者為是，亦即原則上應以每坪35元計算，如無欠費，則每坪退費10元，即以每坪25元之優惠費率計算。本件被告之專有部分為39坪（此為兩造所不爭，並有登記謄本在卷可稽），以每坪35元計算，每月確為1,365.元，而非975.元。尤其被告一再不依約繳費，必原告聲請調解或起訴請求，始願繳交（但又不付清訴訟費用），依區分所有權人大會之決議，自不得享有以每坪25元計算之優惠，其每月應按每坪35元計算，每月應繳1,365.元，始為正確。查被告抗辯：伊自97年４月起至99年７月止均有按月以匯款方式繳交975.元管理費之事實，業據提出「匯款申請單（代收據）」19紙為證（影本附卷，原本發還），經核屬實，且為原告所不爭，故被告每月短付390.元，自97年４月起至99年７月止共28個月，計短付10,920元。
四、次查「區分所有權人若在規定之日期前未繳納應繳金額時，管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及另外收取遲延利息，以未繳金額之年息10％計算。」麗景江山Ｈ區公寓大廈規約第10條第５項定有明文，此亦有「麗景江山Ｈ區公寓大廈規約」影本在卷可稽。故區分所有權人若在規定之日期前未繳納應繳金額，管理委員會自得請求按年息10％計算之遲延利息。而該規約為經麗景江山Ｈ區公寓大廈區分所有權人大會決議通過、陳報主管機關備查（並應公告）在案之有效規約，區分所有權人之被告自有遵守之義務；故被告抗辯：伊從未與原告簽訂任何契約，原告逕按年息10％計算遲延利息，實不合理云云，乃故為無理之抗辯，毫不可採。
五、綜上所述，被告為「麗景江山Ｈ區公寓大廈」之區分所有權人（專有部分為基隆市○○區○○路○○巷○○○弄○號２樓），依規約每月應繳交管理費1,365.元，自97年４月起至99年７月止共28個月，應繳38,220元，被告每月僅繳975.元，28個月共27,300元，短繳10,920元，從而，原告請求被告給付積欠之管理費10,920元及自每月應繳之翌日（即每月２日）起至清償日止按年息10％計算之遲延利息（詳如附表所示），自屬正當，應予准許。逾此範圍之請求，即無依據，應不准許。
六、訴訟費用（即裁判費）1,000.元，依民事訴訟法第79條規定，命兩造依敗訴之比例負擔，爰依民事訴訟法第0436條之19第１項規定，一併確定其數額如主文第３項所示。
七、本件命被告給付部分，係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第0436條之20規定，應依職權宣告假執行，爰依職權宣告之。又被告亦陳明：如受不利益之判決，願供擔保免為假執行，經核亦無不合，爰酌定相當之擔保金額，一並准許之。
八、據上論結，本件原告之訴為一部分有理由，一部分無理由，依民事訴訟法第79條、第0436條之19第１項、第0436條之20、第0436條之23準用第0436條第２項再準用第0392條第２項之規定，判決如主文。
中華民國99年8月30日
基隆簡易庭法官林金發
一、以上正本係照原本作成。
二、如不服本判決，應於本判決送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭。
三、當事人之上訴，非以判決違背法令為理由不得為之，上訴狀應記載上訴理由，表明下列各款事項：
(一)原判決所違背之法令及其具體內容。
(二)依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。中華民國99年8月30日
法院書記官莊國南┌───────────────────────────┐│附表（99年度基小字第1576號）：│├──┬─────┬─────────────┬────┤│編號│本金餘額│計算違約金之起訖日│利率│││（新臺幣）│（中華民國）││├──┼─────┼─────────────┼────┤│１│390元│自97年５月２日至清償日止。│年息10％│├──┼─────┼─────────────┼────┤│２│390元│自97年６月２日至清償日止。│年息10％│├──┼─────┼─────────────┼────┤│３│390元│自97年７月２日至清償日止。│年息10％│├──┼─────┼─────────────┼────┤│４│390元│自97年８月２日至清償日止。│年息10％│├──┼─────┼─────────────┼────┤│５│390元│自97年９月２日至清償日止。│年息10％│├──┼─────┼─────────────┼────┤│６│390元│自97年10月２日至清償日止。│年息10％│├──┼─────┼─────────────┼────┤│７│390元│自97年11月２日至清償日止。│年息10％│├──┼─────┼─────────────┼────┤│８│390元│自97年12月２日至清償日止。│年息10％│├──┼─────┼─────────────┼────┤│９│390元│自98年１月２日至清償日止。│年息10％│├──┼─────┼─────────────┼────┤│10│390元│自98年２月２日至清償日止。│年息10％│├──┼─────┼─────────────┼────┤│11│390元│自98年３月２日至清償日止。│年息10％│├──┼─────┼─────────────┼────┤│12│390元│自98年４月２日至清償日止。│年息10％│├──┼─────┼─────────────┼────┤│13│390元│自98年５月２日至清償日止。│年息10％│├──┼─────┼─────────────┼────┤│14│390元│自98年６月２日至清償日止。│年息10％│├──┼─────┼─────────────┼────┤│15│390元│自98年７月２日至清償日止。│年息10％│├──┼─────┼─────────────┼────┤│16│390元│自98年８月２日至清償日止。│年息10％│├──┼─────┼─────────────┼────┤│17│390元│自98年９月２日至清償日止。│年息10％│├──┼─────┼─────────────┼────┤│18│390元│自98年10月２日至清償日止。│年息10％│├──┼─────┼─────────────┼────┤│19│390元│自98年11月２日至清償日止。│年息10％│├──┼─────┼─────────────┼────┤│20│390元│自98年12月２日至清償日止。│年息10％│├──┼─────┼─────────────┼────┤│21│390元│自99年１月２日至清償日止。│年息10％│├──┼─────┼─────────────┼────┤│22│390元│自99年２月２日至清償日止。│年息10％│├──┼─────┼─────────────┼────┤│23│390元│自99年３月２日至清償日止。│年息10％│├──┼─────┼─────────────┼────┤│24│390元│自99年４月２日至清償日止。│年息10％│├──┼─────┼─────────────┼────┤│25│390元│自99年５月２日至清償日止。│年息10％│├──┼─────┼─────────────┼────┤│26│390元│自99年６月２日至清償日止。│年息10％│├──┼─────┼─────────────┼────┤│27│390元│自99年７月２日至清償日止。│年息10％│├──┼─────┼─────────────┼────┤│28│390元│自99年８月２日至清償日止。│年息10％│└──┴─────┴─────────────┴────┘