臺灣士林地方法院小額民事判決 103年度湖小字第132號
原 告 遠東世界中心管理委員會
法定代理人 桑文泉
訴訟代理人 曾滿霞
被 告 勝如股份有限公司
法定代理人 詹德發
上列當事人間給付管理費事件，於民國103年2月19日言詞辯論
終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣伍萬陸仟零貳拾元，及自民國一百零三年
二月九日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、原告聲明：被告應給付原告新臺幣（下同）56,580元，暨自
訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算
之利息。
二、事實摘要：被告為原告所屬社區門牌新北市○○區○○○路
○段○○號3樓之3之區分所有權人及住戶，依規約及區分所
有權人會議之決議，該戶每月應繳納管理費14,005元，如逾
期未繳經催告者，得加收未繳費用百分之一計算之滯納金。
被告自民國102年9月起至同年12月止，積欠4個月管理費
56,020元及滯納金560元（共56,580元），多次催繳，仍未
給付，原告乃依公寓大廈管理條例及社區規約之約定，訴請
判命被告給付管理費、滯納金，並加給法定利息。
三、法院判斷：原告主張被告係其所屬之區分所有權人，欠繳管
理費暨滯納金，經催不繳之事實，業據提出建物登記謄本、
公寓大廈管理組織報備證明、社區規約、區分所有權人會議
會議紀錄、管理費收費標準、管理費及滯納金計算表、存證
信函為證，被告未到庭，亦未提書狀爭執，依調查結果，可
認真實。按公寓大廈之共用部分、約定共用部分之修繕、管
理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共
基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之
；前項共用部分、約定共用部分之管理、維護費用，區分所
有權人會議或規約另有規定者，從其規定；公寓大廈應設置
公共基金，其來源得由區分所有權人依區分所有權人會議決
議繳納；公寓大廈管理條例第10條第2項前段、第18條第1
項第2款定有明文。被告欠繳之管理費用已逾二期，經原告
以存證信函催繳，既不給付，則原告依公寓大廈管理條例第
21條之規定，起訴請求被告給付未繳之管理費56,020元，並
加給自起訴繕本送達翌日即103年2月9日起至清償日止，
按週年利率百分之五計算之遲延利息，即屬正當，應予准許
。至原告主張被告應繳滯納金所依據之規約，其內容及性質
上類似懲罰性違約金，業已超過區分所有權人會議得為決議
之範圍，且與民法共有物費用係按各有人應有部分負擔之原
則相抵觸，自無理由，應予駁回。本件為小額訴訟，原告勝
訴部分應依職權宣告假執行；併確定被告應負擔之訴訟費用
額為1,000元（第一審裁判費）。
中華民國103年3月5日
臺灣士林地方法院內湖簡易庭
法官王伯文
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀，並應記載
上訴理由，表明關於原判決所違背之法令及其具體內容，與依訴
訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實，如於本判決宣示後
送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須
附繕本）。
中華民國103年3月5日
書記官藍琪