臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
108年度板簡字第2546號
原 告 鄭邱阿吉
訴訟代理人 鄭嘉文
被 告 羅月雲
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國108年12月27日
言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○○○號三樓房屋騰空遷
讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾貳萬叁仟伍佰元。
被告應自民國一百零八年十一月二十日起至遷讓上開房屋之日止
，按月給付原告新臺幣柒仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告起訴聲明請求：被告應
將坐落新北市○○區○○路○○號3樓之房屋（下稱系爭房屋
）全部遷讓返還原告並給付原告新臺幣（下同）7,000元，
及自民國105年1月20日起至遷讓之日止，按月賠償原告13
萬元。嗣於本院108年12月27日言詞辯論當庭變更聲明如主
文第一至三項所示，核屬減縮應受判決事項之聲明，應予准
許。又本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無
民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其
一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告於103年1月20日向其承租系爭房屋，並約
定租賃期間自103年1月20日起至105年1月19日止，租金
為每月7,000元，被告並繳納押租金14,000元，租期屆滿後
，兩造因未另行簽訂新租約，而成立不定期租賃關係，惟被
告自104年起僅陸續繳付部分租金，迄至108年8月20日止
，已積欠租金123,500元未付，嗣原告以存證信函催告被告
於收受後2月內給付租金，逾期即終止租約，而被告於108
年9月10日已收受存證信函，惟仍置之不理，故本件租賃契
約業於102年11月11日終止。而兩造之租約既已終止，被告
自應將系爭房屋遷讓返還原告，又計算至108年11月19日止
，扣除被告已繳納之押租金14,000元，被告尚積欠原告租金
、相當於租金之不當得利合計123,500元，且被告迄未返還
系爭房屋，被告自應自108年11月20日起至返還房屋之日止
，按月給付原告相當於租金之不當得利7,000元。為此，爰
依兩造間租賃契約及不當得利之法律關係，求為判決如主文
第1、2、3項所示之事實，業據其提出房屋租賃契約書、
存證信函暨回執、被告租金欠繳紀錄等件為證。被告已於相
當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出
準備書狀作何聲明或陳述，依法視同自認，堪認原告之主張
為真實。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；又承租人應依
約定日期，支付租金，民法第455條前段、第439條第1項前
段分別定有明文。次按無法律上之原因而受利益，致他人受
損害者，應返還其利益，同法第179條亦定有明文，其無正
當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，復為社會
通常之觀念。查本件租賃契約既已經原告合法終止，且被告
積欠租金未為給付，復占有系爭房屋未返還，則原告依前開
規定，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告，並給付積欠
之租金及相當於租金之不當得利123,500元（已扣除押租金
），併自108年11月20日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按
月給付相當於租金之不當得利7,000元，均有理由，應予准
許。
四、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣
告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國109年1月10日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官洪任遠
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國109年1月10日
書記官王昱平