臺灣臺北地方法院民事裁定
110年度店補字第404號
原告 劉定規
上列原告與被告 劉振 有間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
一、按因財產權而提起民事訴訟，應依據民事訴訟法第77條之13
規定，繳納起訴裁判費。又訴訟標的之價額，由法院核定。
核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價
額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求
其不當得利、利息、違約金者，不併算其價額，民事訴訟法
第77條之1第1、2項、第77條之2第2項定有明文。
二、原告與被告間請求遷讓房屋等事件，原告起訴請求被告應將門牌號碼新北市○○區○○街000號房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還予原告，及給付積欠之4個月租金新臺幣（下同）88,000元，並給付自民國110年5月14日起至搬遷日止，按月給付22,000元，茲就本件訴訟標的價額之核定分述如下：
㈠查原告起訴未繳納裁判費，則原告訴請遷讓返還系爭房屋部分，按民事訴訟法第77條之1第2項所規定起訴時之交易價額，係指起訴時之房屋市價，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。
㈡原告係以系爭房屋之返還為本件訴訟標的，並附帶請求相當於租金之不當得利，依民法第77條之2第2項規定，自無庸併算其價額（參見最高法院96年度第4次民事庭會議決議）。則本件應以系爭房屋之交易價額及租欠之4個月租金即為本件訴訟標的之價額，且不併計原告附帶請求之相當於租金之不當得利部分。茲命原告於收受本裁定之日起7日內，提出系爭房屋於起訴時之交易價額即市價（如鑑價機構之鑑價報告、近期成交行情證明等，稅捐機關之課稅現值難認係房屋之交易價額，不得以之為訴訟標的價額），並按系爭房屋交易價額，依民事訴訟法第77條之13規定繳納第一審之裁判費。
三、原告若無法依前項查報訴訟標的價額，則本件依土地法第97
條第1項所定之房屋租金最高額限制反推加計所積欠之租金
、滯納金，原告訴之聲明第一項請求被告遷讓返還系爭房屋
之訴訟標的價額為2,640,000元（計算式：每月租金22,000元×12月÷10％＝2,640,000元）；第二項訴訟標的價額為被告所積欠之4個月租金88,000元，則本件訴訟標的價額共計為2,728,000元（計算式：2,640,000元＋88,000元＝2,728,000元），應繳第一審裁判費28,027元，原告應於收受本裁定之日起7日內補繳第一審裁判費28,027元。
四、另請說明就本件之請求權基礎係以所有物返還請求權，抑或
租賃物返還請求權。若係以所有物返還請求權，請補正系爭
房屋之房屋登記第一類謄本（全部）。
五、如原告逾期未依前揭第二項查報系爭房屋交易價額，或逕依
前揭第三項繳納第一審裁判費，即駁回原告之訴，特此裁定
。
中華民國110年9月23日
臺灣臺北地方法院簡易庭
法官石蕙慈
以上為正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補
繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國110年9月23日
書記官徐子芹