臺灣臺北地方法院111年度訴字第4974號民事判決

裁判字號：臺灣臺北地方法院111年訴字第4974號民事判決

裁判日期：民國112年01月19日

裁判案由：返還房屋等

臺灣臺北地方法院民事判決111年度訴字第4974號原告 張登美 訴訟代理人 陳惠芬 被告 李一良 住○○市○○區○○街00巷0號居新北市○○區○○街00巷0號0樓上列當事人間請求返還遷讓房屋等事件，本院於中華民國112年1月13日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應將門牌號碼新北市○○區○○街00巷0號3樓之建物騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣參拾貳萬參仟元。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。原告起訴時訴之聲明為：「請求被告結清所積欠之房租新臺幣（下同）462,000元。」（見本院卷第11頁）。嗣於111年11月24日以民事準備書狀就上開聲明變更為：「被告應給付原告323,000元。」（見本院卷第53頁），核屬減縮應受判決事項之聲明，合於上開規定，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於民國106年10月29日與原告簽訂房屋租賃契約書(下稱系爭租約)，向原告承租原告所有門牌號碼新北市○○區○○街00巷0號3樓頂樓加蓋房屋(下稱系爭房屋)，約定租賃期間自106年10月29日起至111年10月28日止，每月租金為新臺幣(下同)14,000元，押租金28,000元惟被告自108年11月起即未按時繳納租金迄今，系爭租約已於111年10月28日屆滿，被告未續租，依系爭租約第6條約定，被告應將系爭房屋遷讓返還原告；又被告自108年11月28日至110年8月28日僅陸續給付139,000元，尚積欠租金323,000元【計算式：
(14000×00－000000)＝323000】，爰依系爭租約法律關係約定起訴請求，並聲明：㈠被告應自系爭房屋騰空遷讓返還返還原告。㈡被告應給付原告323,000元。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。
三、經查，原告前揭主張，已據其提出與其所述相符之系爭租約、房屋收付款明細欄、存證信函為證(見本院卷第13至21頁、93至103頁)，堪認原告之主張為真實。故原告請求被告自系爭房屋遷出並返還原告及給付未付租金，均洵屬有據。
四、綜上所述，原告據以提起本訴，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並給付323,000元，均為有理由，應予准許。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中華民國112年1月19日
民事第二庭法官賴秋萍以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中華民國112年1月19日
書記官顏莉妹