裁判字號：臺灣新竹地方法院100年司拍字第154號民事裁定
裁判日期：民國100年12月06日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣新竹地方法院民事裁定100年度司拍字第154號聲請人華泰商業銀行股份有限公司法定代理人 林博義 代理人 柯懿真 相對人華泰商業銀行股份有限公司法定代理人林博義上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣受讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院著有74年台抗字第431號判例可資參照。
二、本件聲請意旨略以：案外人 璟虹 開發建設有限公司於99年8月23日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人所欠借款之清償，設定新台幣（下同）66,000,000元之本金最高限額抵押權，擔保債權確定期日為129年8月16日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣案外人璟虹開發建設有限公司99年8月13日向聲請人借款55,000,000元，約定利息依機動利率計算，借款期間自99年8月26日至101年2月26日止，本金每三個月償還9,000,000元，餘款到期清償，逾期付息或到期未履行債務時，並自逾期之日起6個月以內者，按上開利率10%，超過6個月者，按上開利率20%加付違約金。詎案外人璟虹開發建設有限公司自100年6月1日起未再向聲請人繳付本息，尚欠本金46,000,000元，及自100年6月1日起之利息暨違約金未付。經聲請人以士林社子郵局第37號存證信函通知，仍未清償。嗣相對人於100年8月23日依信託取得系爭不動產所有權，為此以相對人為對象，聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記簿謄本各一件、借據影本一件、存證信函影本一件、歸戶總數查詢一件、本金及利息明細資料查詢一件為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以100年10月19日新院燉民政100司拍154字第23197號函，通知債務人與相對人得於7日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函於100年11月3日寄存送達債務人，並於同月13日發生送達效力，及於100年10月21日合法送達相對人，惟迄未見債務人與相對人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1千元。
中華民國100年12月6日
新竹簡易庭司法事務官張倩影┌─────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（土地）：100年度司拍字第154號│├──┬────────────────────────┬─┬────────────┬──────┬───────┤│編號│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬─────┤├──┬──┬──────┤權利範圍│備考│││縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│ 平方公 尺│││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│１│新竹市││成功││26│建│││12,927.00│3877/100000││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│２│新竹市││大學││495│建│││158.45│3877/100000││└──┴───┴────┴────┴────┴─────┴─┴──┴──┴──────┴──────┴───────┘┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰100年度司拍字第154號│├──┬──┬────┬────┬────┬───────────────────────────┬────────────┬───┬───┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物單位：平方公尺││││││││├───┬───┬───┬───┬─────┬─────┼────┬───┬───┤權利│││││││主要建築│主建物│主建物│主建物│主建物│主建物│合│主要建│面│面││││編號│建號│建物門牌│基地坐落││層及│層及│層及│層及│層及││││積││備考││││││材料及│面積│面積│面積│面積│面積││築材料│││││││││││││││││││單│範圍│││││││房屋層數││││││計│及用途│積│位│││├──┼──┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼─────┼─────┼────┼───┼───┼───┼───┤│１│1569│大學路56│成功段│商業用，│││││地下二層：│201.65│││平方公│268分│││││號地下2│26地號│鋼筋混凝│││││201.65││││尺│之191│││││樓││土造，21│││││││││││││││││層││││││││││││├──┴──┴────┴────┴────┴───┴───┴───┴───┴─────┴─────┴────┴───┴───┴───┴───┤│共有部分建號1577權利範圍10000分之4││建號1581權利範圍1000分之114││建號1582權利範圍100000分之88038││建號1583權利範圍10000分之12││建號1584權利範圍100000分之73│├──┬──┬────┬────┬────┬───┬───┬───┬───┬─────┬─────┬────┬───────────┬───┤│２│1570│大學路58│成功段│地下商場│││││地下二層：│505.92│││平方公│全部│││││號地下2│26地號│，鋼筋混│││││505.92││││尺││││││樓││凝土造，│││││││││││││││││21層││││││││││││├──┴──┴────┴────┴────┴───┴───┴───┴───┴─────┴─────┴────┴───┴───┴───┴───┤│共有部分建號1577權利範圍10000分之5││建號1581權利範圍1000分之286││建號1582權利範圍100000分之3027││建號1583權利範圍10000分之29││建號1584權利範圍100000分之192│├──┬──┬────┬────┬────┬───┬───┬───┬───┬─────┬─────┬────┬───┬───┬───┬───┤│３│1571│大學路60│成功段│商業用，│││││地下二層：│279.56│││平方公│全部│││││號地下2│26地號│鋼筋混凝│││││279.56││││尺││││││樓││土造，21│││││││││││││││││層││││││││││││├──┴──┴────┴────┴────┴───┴───┴───┴───┴─────┴─────┴────┴───┴───┴───┴───┤│共有部分建號1577權利範圍10000分之10││建號1581權利範圍1000分之158││建號1582權利範圍100000分之1673││建號1583權利範圍10000分之16││建號1584權利範圍100000分之106│├──┬──┬────┬────┬────┬───┬───┬───┬───┬─────┬─────┬────┬───┬───┬───┬───┤│４│1572│大學路62│成功段│商業用，│││││地下二層：│780.62│││平方公│全部│││││號地下2│26地號│鋼筋混凝│││││780.62││││尺││││││樓││土造，21│││││││││││││││││層││││││││││││├──┴──┴────┴────┴────┴───┴───┴───┴───┴─────┴─────┴────┴───┴───┴───┴───┤│共有部分建號1577權利範圍10000分之15││建號1581權利範圍1000分之442││建號1582權利範圍100000分之4670││建號1583權利範圍10000分之45││建號1584權利範圍100000分之292│└─────────────────────────────────────────────────────────────────────┘