裁判字號：臺灣臺中地方法院105年易字第1665號刑事判決
裁判日期：民國107年03月15日
裁判案由：偽造文書
臺灣臺中地方法院刑事判決105年度易字第1482號
105年度易字第1665號公訴人臺灣臺中地方法院檢察署檢察官被告吳珮甄選任辯護人王瑞甫律師被告彭吳淑琴選任辯護人 黃銘煌 律師
陳彥文 律師 高凱韻 律師上列被告等因詐欺等案件，經檢察官提起公訴（104年度偵續字第91號）、追加起訴（105年度偵字第23013號）及移送併辦（
106年度偵字第5023號），本院判決如下：
主文吳珮甄犯詐欺得利罪，處有期徒刑參年陸月。
彭吳淑琴共同犯使公務員登載不實罪，處有期徒刑伍月，如易科罰金，以新臺幣壹仟元折算壹日。
犯罪事實
一、吳珮甄、彭吳淑琴前因公司業務有所往來，吳珮甄為址設臺中市○區○○路○○○巷○○弄○號1樓「宏達熱處理爐有限公司」（下稱宏達公司）負責人 黃益郎 之妻（並擔任宏達公司之財務會計人員），彭吳淑琴則為「 高偉 科技有限公司」（原登記名稱為「高偉耐火保溫有限公司」，下稱高偉公司）之負責人，宏達公司與高偉公司屬上下游廠商關係（高偉公司為宏達公司原料供應商）。緣宏達公司因經營不善，亟需資金周轉，且因宏達公司與高偉公司因業務往來頻繁，吳珮甄遂自民國100年5、6月間起，陸續以其個人名義向彭吳淑琴借款周轉，並交付發票人為宏達公司之支票作為擔保，彭吳淑琴則依吳珮甄之指示，以如附表一所示之時間及金額，匯入宏達公司銀行帳戶內，累計積欠彭吳淑琴借款共新臺幣（下同）614萬9000元。嗣因吳珮甄無力清償欠款，遂於所供擔保支票之票載發票日屆至前，請求彭吳淑琴同意暫緩提示前開支票並換票予彭吳淑琴，經彭吳淑琴同意後，吳珮甄乃另交付如附表二所示發票人為宏達公司之遠期支票12張予彭吳淑琴，換回其先前交付予彭吳淑琴之支票，以延緩清償，換票過程中，吳珮甄僅償還上開借款之尾款4萬9000元，而尚有610萬元之借款未清償。又因吳珮甄更換之支票票期過長，彭吳淑琴恐債權無法獲得保障，即要求吳珮甄另提供擔保品，吳珮甄遂提供其所有坐落如附表四所示地號土地及建物（下稱A房地），設定最高限額抵押權予彭吳淑琴（擔保債權總金額300萬元），復商請其不知情之母親 楊錦珠 （所涉共同詐欺得利及偽造文書等罪嫌，另由臺中地方法院檢察署檢察官為不起訴處分）提供其所有如附表五所示地號土地及建物（下稱B房地），設定相同金額（即300萬元）之最高限額抵押權予彭吳淑琴，吳珮甄並委由不知情之地政士 吳招賢 （所涉共同詐欺得利及偽造文書等罪嫌，另由臺中地方法院檢察署檢察官為不起訴處分），於101年2月8日申請A、B房地之抵押權設定登記，於同年月10日完成登記。詎吳珮甄竟意圖為自己及楊錦珠不法之所有，基於詐欺得利之犯意，並與彭吳淑琴共同基於使公務員登載不實之犯意聯絡，於101年2月12、13日某時，明知其對彭吳淑琴所積欠之上開610萬元借款（下稱本案借款）尚未清償，向彭吳淑琴佯稱宏達公司因欲向銀行貸款而需經聯合徵信，需暫時塗銷A、B房地之最高限額抵押權，以增加財團法人金融聯合徵信中心之信用報告分數，待辦理聯合徵信完畢取得貸款後，即會再次將A、B房地辦理最高限額抵押權登記予彭吳淑琴云云，致彭吳淑琴陷於錯誤，而彭吳淑琴亦明知吳珮甄對其所積欠之上開本案借款尚未清償，為配合吳珮甄，乃先於101年2月13日至戶政事務所申請取得印鑑證明，復於10
1年2月14日與吳珮甄一同至吳招賢之地政士事務所，再次向吳珮甄確認宏達公司辦理聯合徵信完畢，取得銀行借款後，是否會再次提供A、B房地辦理相同內容之最高限額抵押權登記，經吳珮甄假裝應允後，吳珮甄、彭吳淑琴均明知本案借款並未全部清償，竟以本案借款業已全部清償為由，由彭吳淑琴在用以辦理A、B房地塗銷抵押權登記之「抵押權塗銷同意書」上「立同意書人」欄位簽名、蓋用印鑑章，再由吳招賢持以至地政事辦理A、B房地抵押權塗銷登記，而使該管負責不動產登記業務之不知情之公務員，就A、B房地所擔保吳珮甄對彭吳淑琴之本案借款債務，以業經清償為由，在職務上所掌管之公文書為塗銷抵押權登記之記載，而足生損害於彭吳淑琴債權之擔保，以及地政機關就不動產登記事項管理之正確性，吳珮甄、楊錦珠亦因此受有A、B房地免除原就本案借款設定抵押權擔保責任之財產上利益。彭吳淑琴另將其私章（非印鑑章）1枚交予吳招賢保管，以供日後再次將A、B房地辦理相同內容之最高限額抵押權設定登記。然嗣經彭吳淑琴屢次催促吳珮甄再次辦理A、B房地之最高限額抵押權設定，均遭吳珮甄以宏達公司尚未辦畢聯合徵信，楊錦珠進行手術無法簽名等藉口搪塞、推諉，然其後竟音訊全無。彭吳淑琴不得已而於102年8月間提示吳珮甄所交付附表二所示之宏達公司支票，卻均因存款不足而無以兌現，前往宏達公司查看，竟發現該公司機器設備均遭融資租賃公司搬遷一空，繼又發現吳珮甄於101年2月14日抵押權塗銷登記不久後之同年月17日，即與黃益郎辦理離婚，而A房地亦於102年9月12日售予他人，始悉上情。
二、案經彭吳淑琴訴由臺灣臺中地方法院檢察署檢察官及自動檢舉偵查起訴、移送併案審理及追加起訴。
理由
壹、本案卷宗編碼簡稱如附表三所示。
貳、程序及證據能力部分
一、於第一審辯論終結前，得就與本案相牽連之犯罪或本罪之誣告罪，追加起訴，刑事訴訟法第265條第1項定有明文。而所謂相牽連案件，依刑事訴訟法第7條規定，包括一人犯數罪者、數人共犯一罪或數罪者、數人同時在同一處所各別犯罪者、犯與本罪有關係之藏匿人犯、湮滅證據、偽證、贓物各罪者。查被告吳珮甄因詐欺、偽造文書等案件，前經檢察官以104年度偵續字第91號案件提起公訴，由本院以106年度易字第1482號案件繫屬審理，其後，檢察官以被告彭吳淑琴與被告吳珮甄就偽造文書罪部分為共同正犯，為數人共犯一罪之相牽連案件關係，而於本院106年度易字第1482號案件辯論終結前，以105年度偵字第23013號案件追加起訴，經核程序並無違誤。
二、證據能力
（一）被告以外之人於審判外之言詞或書面陳述，除法律有規定者外，不得作為證據，刑事訴訟法第159條第1項固有明文。惟被告以外之人於審判外之陳述，雖不符同法第159條之1至第159之4之規定，而經當事人於審判程序同意作為證據，法院審酌該言詞陳述或書面陳述作成時之情況，認為適當者，亦得為證據；當事人、代理人或辯護人於法院調查證據時，知有第159條第1項不得為證據之情形，而未於言詞辯論終結前聲明異議者，視為有前項之同意，同法第159條之5第1、2項亦有明文。又刑事訴訟法第159條之5立法意旨，在於確認當事人對於傳聞證據有處分權，得放棄反對詰問權，同意或擬制同意傳聞證據可作為證據，屬於證據傳聞性之解除行為，如法院認為適當，不論該傳聞證據是否具備刑事訴訟法第159條之1至第
159條之4所定情形，均容許作為證據，不以未具備刑事訴訟法第159條之1至第159條之4所定情形為前提。此揆諸「若當事人於審判程序表明同意該等傳聞證據可作為證據，基於證據資料愈豐富，愈有助於真實發見之理念，此時，法院自可承認該傳聞證據之證據能力」立法意旨，係採擴大適用之立場。蓋不論是否第159條之1至第159條之4所定情形，抑當事人之同意，均係傳聞之例外，俱得為證據，僅因我國尚非採澈底之當事人進行主義，故而附加「適當性」之限制而已，可知其適用並不以「不符前
4條之規定」為要件（最高法院104年度第3次刑事庭會議決議參照）。查本判決下列所引用認定犯罪事實之傳聞證據，均經本院依法調查並提示，檢察官、被告吳珮甄、彭吳淑琴及其等之辯護人於本院調查證據階段，自可知悉該等證據有刑事訴訟法第159條第1項不得為證據之情事，然其等並未於言詞辯論終結前聲明異議，本院審酌上開陳述，尚無違法不當之瑕疵，且與待證事實具有關連性，認以之作為證據應屬適當，依刑事訴訟法第159條之5規定，應有證據能力。
（二）至本判決下列所引用之其餘非供述證據，並無證據證明係公務員違背法定程序所取得，亦無顯有不可信之情況，且經本院於審理期日踐行合法調查程序，該等證據自得作為本案裁判之資料。
參、認定犯罪事實所憑之證據及理由：
一、（一）訊據被告吳珮甄固不否認其為宏達公司負責人黃益郎之妻，其於100年5、6月間，因宏達公司需要資金周轉，遂陸續向告訴人即被告彭吳淑琴借款並交付宏達公司之支票作為擔保，被告彭吳淑琴則以如附表一所示時間、金額，將出借之款項匯入宏達公司之銀行帳戶內。被告吳珮甄亦不否認有開立如附表二所示支票予被告彭吳淑琴，且於101年2月8日以A、B房地設定最高限額抵押權予被告彭吳淑琴，於同年月10日完成登記，作為積欠被告彭吳淑琴債務之擔保。其後於101年2月14日與被告彭吳淑琴一同至吳招賢地政士事務所辦理A、B房地之抵押權塗銷登記事宜，而塗銷抵押權登記申請書上所載之登記事由為「清償」，於辦理A、
B房地抵押權塗銷登記時，其積欠被告彭吳淑琴之債務尚未清償，而A房地在102年9月12日出售予他人等情，然矢口否認有何本案犯行，辯稱：我是與被告彭吳淑琴到了吳招賢的事務所，我才知道要辦理A、B房地的抵押權塗銷登記，但抵押權塗銷同意書、抵押權塗銷登記申請書我都沒有看過，去吳招賢的事務所時，我都在旁邊的椅子上吃糖果，細節我都不清楚，我不知道為何會以「清償」來辦理A、B房地的抵押權塗銷登記。我從來沒有與被告彭吳淑琴約定會再次辦理A、B房地的抵押權登記，因為我有馬上還了3、4百萬給被告彭吳淑琴。我沒有使公務員登載不實及詐欺之犯意。辯護人則以：被告彭吳淑琴所述多所不實，依其所述內容，其與被告吳珮甄間純屬商業糾紛，被告吳珮甄並無詐欺之犯意，客觀上亦無施用詐術，被告彭吳淑琴為企業經營者，亦無陷於錯誤之問題。又本案所有設定抵押權之文件均由被告吳珮甄之母親楊錦珠、被告彭吳淑琴親自簽署，或由其授權用印，主觀上亦難認被告吳珮甄有何使公務員登載不實之犯意等語，為被告吳珮甄辯護。（二）被告彭吳淑琴固不否認其為高偉公司負責人，高偉公司與宏達公司為上下游廠商之關係，其於100年5、6月間，陸續借款予被告吳珮甄，被告彭吳淑琴將所出借款項匯入宏達公司帳戶內，被告吳珮甄於101年2月8日將A、B房地設定最高限額抵押權予其，於同年月10日完成登記，被告彭吳淑琴於101年2月14日，其至吳招賢地政士事務所，其有在本案之抵押權塗銷同意書之立同意書欄簽名，再由吳招賢於同日辦理A、B房地之抵押權塗銷登記，被告彭吳淑琴亦坦認其與被告吳珮甄係約定暫時將A、B房地之抵押權登記塗銷等事實，然亦矢口否認有何追加起訴書所載犯行，辯稱：我是被被告吳珮甄騙的，因為被告吳珮甄說A、B房地有抵押權設定會影響宏達公司貸款聯徵的分數，所以叫我暫時塗銷A、B房地的抵押權設定云云。辯護人則以：被告彭吳淑琴與被告吳珮甄辦理塗銷A、B房地的抵押權登記為真，並非虛偽，對他人或地政機關之正確及公信性亦無損害之虞，且被告彭吳淑琴係信任專業之地政士吳招賢，而委任辦理「暫時塗銷」，被告彭吳淑琴是在吳招賢交付之空白抵押權塗銷同意書上簽名，並未填寫清償內容，並非明知辦理清償登記之事實而為之，故被告彭吳淑琴主觀上並無使公務員登載不實之犯意等語，為被告彭吳淑琴辯護。經查：
（一）被告吳珮甄、彭吳淑琴分別為宏達公司負責人黃益郎之妻（被告吳珮甄並擔任宏達公司之財務會計人員）、高偉公司之負責人，宏達公司與高偉公司屬上下游廠商關係。緣宏達公司因經營不善，亟需資金周轉，且因宏達公司與高偉公司因業務往來頻繁，被告吳珮甄遂自100年5、6月間起，陸續以其個人名義向被告彭吳淑琴借款周轉，並交付發票人為宏達公司之支票作為擔保，被告彭吳淑琴則依被告吳珮甄之指示，以如附表一所示之時間及金額，匯入宏達公司銀行帳戶內，累計積欠被告彭吳淑琴借款共614萬9000元。被告吳珮甄另有交付如附表二所示發票人為宏達公司之遠期支票12張予被告彭吳淑琴。被告吳珮甄於10
1年2月8日以A、B房地設定最高限額抵押權予被告彭吳淑琴，於同年月10日完成登記，作為積欠被告彭吳淑琴債務之擔保。其後並於101年2月14日與被告彭吳淑琴一同至吳招賢地政士事務所，辦理A、B房地之抵押權塗銷登記，而抵押權塗銷登記申請書上所載登記之事由為「清償」，於辦理A、B房地抵押權塗銷登記時，其積欠被告彭吳淑琴之債務尚未清償，而A房地在102年9月12日出售予他人等節，業據被告吳珮甄、被告彭吳淑琴於偵查、本院準備程序時供承在卷（見卷7第94頁，卷10第44頁至45頁反面、第102頁，卷14第15至16頁，卷15第19至21頁反面），並有附表二所示之支票影本、A、B房地之土地登記申請書、土地、建築改良物抵押權設定契約書、抵押權塗銷同意書（A、B房地）、土地所有權狀、抵押權塗銷登記申請書（B房地）、印鑑證明書（彭吳淑琴之印鑑證明、日期：101年2月13日）、他項權利證明書（B房地）、抵押權塗銷登記申請書（A房地）、他項權利證明書（A房地）、土地登記及建物登記謄本（B房地）、臺中市地籍異動索引、土地登記及建物登記謄本（A房地）、臺中市地政事務所網路申領異動索引、宏達公司公司基本資料（見卷1第4至14頁反面、第16至31、49至61、10
5頁）、高偉公司基本資料（卷5第47頁）、宏達公司變更登記表、公司章程等在卷可稽（見卷9第36至39頁），是上開事實堪予認定。
（二）被告吳珮甄與被告彭吳淑琴雖分別以前詞置辯，然查：證人吳招賢於偵查中證稱：我有幫被告吳珮甄辦理A、B房地的抵押權塗銷登記，我有跟被告彭吳淑琴說要準備的資料後，被告吳珮甄與被告彭吳淑琴來我的事務所辦理。抵押權塗銷同意書是我先用原子筆寫好，除了立同意書人欄位留給被告彭吳淑琴簽名外，其餘手寫部分我都先寫好了，我交給被告彭吳淑琴填寫的同意書內容並非空白的，立同意書人部分，我有以鉛筆提醒被告彭吳淑琴簽名。被告吳珮甄事先曾問過我塗銷之後辦理聯徵可以再貸得貸款乙事，我聽被告吳珮甄與被告彭吳淑琴的對話，覺得被告彭吳淑琴對這件事很熟練，是他們自己說要辦塗銷的等語（見卷1第45至46頁，卷7第94頁）；另於本院審理時證稱：被告吳珮甄與被告彭吳淑琴一同到我的事務所說要辦理
A、B房地的抵押權塗銷登記，因為宏達公司想要跟銀行貸款，被告吳珮甄就找被告彭吳淑琴一起辦理她與被告彭吳淑琴間就A、B房地所涉定之抵押權登記，被告吳珮甄說塗銷之後，銀行才會貸款給她，塗銷A、B房地的抵押權登記是被告2人同意的，我是按照被告2人的意思製作
A、B房地的抵押權塗銷同意書，雙方也都在現場，都看過這份同意書。塗銷完之後，被告吳珮甄有把權狀拿回去說要自己去給臺中商銀辦理抵押等語（見卷10第157頁反面至162頁），可見本案A、B房地之抵押權塗銷登記事宜，被告2人均有親自參與，而被告2人辦理A、B房地之抵押權塗銷登記時，被告吳珮甄所積欠被告彭吳淑琴之款項610萬元尚未清償乙情，亦為被告2人所坦認（見卷10第102頁、第122頁反面）。參以卷附之A、B房地抵押權塗銷登記申請書及抵押權塗銷同意書（見卷1第16至17頁反面、第20至21頁反面），登記申請書上明確記載A、B房地抵押權塗銷登記之事由為「清償」，並分別記載權利人為被告吳珮甄、證人楊錦珠，蓋有被告吳珮甄與證人楊錦珠之印鑑章，同意書部分則有被告彭吳淑琴簽名、蓋印章於立同意書人欄位上，是依客觀上所顯示者，被告
2人均明知被告吳珮甄積欠被告彭吳淑琴之本案借款610萬元並未清償，仍以清償為登記事由據以辦理抵押權塗銷登記。
（三）被告吳珮甄雖辯稱：我是到吳招賢的事務所才知道要辦理
A、B房地抵押權塗銷登記，細節我都不清楚，我在吳招賢的事務所是在椅子吃糖果云云，然證人吳招賢於偵查中證稱：被告吳珮甄曾事先問過其關於塗銷抵押權之後辦理聯徵貸款乙事等語如前，其後被告吳珮甄並與被告彭吳淑琴一同至證人吳招賢之事務所，被告吳珮甄辯稱其是到了證人吳招賢的事務所才知道要辦理塗銷登記云云，顯有違常情。又證人吳招賢於本院審理時亦證稱：被告吳珮甄說要將A、B房地的抵押權塗銷，銀行才會貸款給公司，在我的事務所辦理塗銷登記時，被告吳珮甄的精神狀況很清楚，也都瞭解要塗銷A、B房地的抵押權登記，雙方都看過抵押權塗銷同意書等語（見卷10第158頁、第159頁反面），可見被告吳珮甄對於要與被告彭吳淑琴一同辦理A、B房地抵押權塗銷登記乙事並非毫無所悉。另被告彭吳淑琴於本院審理時復以證人身分證稱：代書吳招賢也是被告吳珮甄找的，塗銷A、B房地抵押權登記的事，是被告吳珮甄找我去吳招賢那裡辦理，我簽抵押權塗銷同意書時被告吳珮甄都在旁邊，被告吳珮甄有看到我簽名，我有看到同意書上「全部清償」這幾個字，當時被告吳珮甄在旁邊也有看到等語明確（見卷10第114、118、120、121頁）。而衡以被告吳珮甄本案發生時分別為年近40歲之成年人，亦為宏達公司之財務會計人員，且以其所有之A房地設定最高限額抵押權予被告彭吳淑琴，顯有相當之社會、工作經驗，且本案A、B房地甫於101年2月10日完成設定最高限額抵押權予被告彭吳淑琴，被告吳珮甄隨即於同年月14日與被告彭吳淑琴前往吳招賢之事務所欲辦理抵押權塗銷登記，斯時被告吳珮甄所積欠被告彭吳淑琴之
610萬元款項並未償還，此種於登記後不久隨即塗銷登記本非常見，被告吳珮甄豈有在毫不關心、毫不知悉塗銷登記事由之情況下與被告彭吳淑琴一同前往證人吳招賢之事務所，甚至在事務所內吃糖果，而任意同意辦理A、B房地之抵押權塗銷登記之理？
（四）至被告彭吳淑琴之辯護人雖又為被告彭吳淑琴辯護稱：被告彭吳淑琴係信任專業之地政士吳招賢，而委任辦理「暫時塗銷」，被告彭吳淑琴是在吳招賢交付之空白抵押權塗銷同意書上簽名等語，然證人吳招賢於偵查中證稱：抵押權塗銷同意書並非空白，是我先用原子筆寫好手寫部分，再交給被告彭吳淑琴簽名等語如上；再參以卷附A、B房地抵押權塗銷同意書（見卷1第12、13頁），所載之「全部清償」字樣為印刷字體，其旁並載明金額各為「叁佰萬」，顯為被告彭吳淑琴於簽名時可輕易看見，而證人吳招賢於本院審理時復證稱：本案的抵押權塗銷同意書，除了彭吳淑琴的簽名外，我都事先寫好，才拿給被告彭吳淑琴簽名，最後才是由被告彭吳淑琴簽名的，我的習慣是寫好同意書之後會讓同意書人看過再簽名，因為這是有利害關係的，本案的抵押權塗銷同意書是依照被告2人雙方的意思製作等語（見卷10第158頁及反面、第164頁反面，第
165頁反面），是辯護人所稱證人吳招賢係交付空白的同意書云云，是否屬實，不無疑問。況被告彭吳淑琴於偵查中先供承：「（問：你簽名時，該同意書內印刷字體有寫『全部清償』，你有無看到？）…因為沒有寫金額，所以我就略過全部清償原意」等語（見卷1第46頁）；後改稱：我有看到全部清償這幾個字，但沒有寫金額等語（見卷
7第93頁），被告彭吳淑琴對於其在抵押權塗銷同意書上簽名時是否注意到「全部清償」之記載乙節，有前後陳述不一之瑕疵，不無刻意迴避事實之情； 況衡 以被告彭吳淑琴身為高偉公司負責人，且於本案發生時為50多歲之成年人，有充分之社會歷練，而本案A、B房地既原係擔保被告彭吳淑琴對於被告吳珮甄之債權，若予以塗銷抵押權登記，其債權將失去擔保，被告彭吳淑琴應會在塗銷抵押權登記相關事項特別謹慎小心，其豈有看見抵押權塗銷同意書上所載「全部清償」乙詞竟毫不關心甚至刻意忽略之理？證人吳招賢交予被告彭吳淑琴簽名之抵押權塗銷同意書既已載明300萬元全部清償，被告彭吳淑琴在本案抵押權塗銷同意書上簽名時，顯可由其上所載內容知悉係以A、
B房地所擔保被告吳珮甄積欠之300萬、300萬元債務已經全部清償為事由，據以辦理抵押權塗銷登記，辯護人僅空泛辯稱證人吳招賢所交付之抵押權塗銷同意書為空白云云，更乏實證，自不足為採。
（五）刑法第214條所謂使公務員登載不實事項於公文書罪，凡一經他人之聲明或申報，公務員即有登載之義務，並依其所為之聲明或申報予以登載，而屬不實之事項者，即足構成（最高法院73年台上字第1710號判例意旨參照）；刑法第214條使公務員登載不實事項於公文書罪所稱之「足以生損害於公眾或他人」，係採抽象危險主義，指行為人使公務員登載不實之結果，有致生損害於公眾或他人之虞或其危險性為已足，並不以公眾或他人果已受其損害為必要（最高法院89年度台非字第38號判決意旨參照）。又本案經函詢地政機關關於抵押權塗銷登記相關事宜，函覆略以：「…二、依內政部訂頒之抵押權塗銷登記『土地登記申請書』填寫說明貳、二，『登記原因』應按表列原因自行勾選或選擇填入空格。登記機關應審核該申請書格式及填寫是否完整，如有錯誤或遺漏情形，於不影響當事人及第三人權益下，實務上得由審查人員以紅筆逕為訂正。三、又抵押權塗銷同意書為申請抵押權塗銷登記之登記原因證明文件，登記申請書所載登記原因應與該證明文件內容相符。…倘該塗銷同意書已載明『業已全部清償』等字樣，其登記原因應屬清償…」，有臺中市政府地政局105年11月8日中市地籍一字第1050041626號函在卷可證（見卷14第55頁），足證本案地政機關承辦公務員就被告2人以「清償」為登記事由塗銷A、B房地之抵押權登記之申請，僅為形式上之審查。被告2人委請不知情之證人吳招賢，於101年2月14日，持備妥之抵押權塗銷同意書等文件向臺中市政府地政機關申辦塗銷被告彭吳淑琴對A、B房地之抵押權登記而行使之，使不知情之公務員為形式審查後，將該等事項登載於土地登記簿上而塗銷被告彭吳淑琴對
A、B房地之抵押權等情，業經認定如前。而辦理前開塗銷登記之際，被告2人均明知被告吳珮甄並未清償積欠被告彭吳淑琴之上開本案借款乙節，亦為被告2人所是認，然被告2人明知上情，仍持上開抵押權塗銷同意書等文件為前述塗銷登記之行為，且此行為確實使公務員將不實事項登載於土地登記資料，而足生損害於告訴人即被告彭吳淑琴及地政機關管理地政事務之正確性，足認被告2人確有使公務員登載不實之行為及犯意甚明。
（六）就被告吳珮甄所犯詐欺得利罪部分，被告吳珮甄雖辯稱我從來沒有與被告彭吳淑琴約定會再次辦理A、B房地的抵押權登記，因為我有馬上還了3、4百萬給被告彭吳淑琴，我沒有要詐騙彭吳淑琴的意思云云，然查：
⒈被告彭吳淑琴於偵查中以證人身分證稱：被告吳珮甄跟我
說辦理A、B房地抵押權塗銷登記是為了要借錢，101年
2月之後，我找吳珮甄要辦理回復抵押權登記，經過2個月時間，吳珮甄一直以楊錦珠腦部要開刀為由拖延。是被告吳珮甄說要辦理聯徵，怕信用不好宏達公司會借不到錢，承諾辦完聯徵後會再設定A、B房地抵押權給我，我才同意塗銷A、B房地的抵押權登記，被告吳珮甄說聯徵之後要再辦理抵押權登記，但被告吳珮甄沒有依照承諾再設定抵押權給我，且被告吳珮甄都沒有償還欠我的借款，附表二的支票也跳票等語明確（見卷1第46頁、第86頁，卷
2第43頁，卷5第31頁，卷7第93頁反面），而證稱係遭被告吳珮甄以宏達公司欲向銀行貸款，需經聯合徵信，需暫時塗銷A、B房地之抵押權登記以增加聯徵之信用報告分數為由詐騙，且被告吳珮甄並未償還所積欠之610萬元。而被告彭吳淑琴上開指稱被告吳珮甄有拿證人楊錦珠之土地權狀給我乙節，與證人楊錦珠於偵查中證稱：B房地之不動產所有權狀在被告彭吳淑琴那裡等語（見卷7第
230頁）及被告吳珮甄供稱：101年5、6月我有偷楊錦珠的權狀給被告彭吳淑琴，我跟被告彭吳淑琴說楊錦珠住院等語一致（見卷7第94頁反面）， 益徵 被告彭吳淑琴前開指述並非無稽。被告彭吳淑琴於本院審理時復以證人身分證稱：被告吳珮甄說宏達公司要借錢，她是股東，銀行聯徵看到她有債務設定抵押在我這邊，會影響聯徵，所以被告吳珮甄請我先暫時塗銷抵押權登記，等宏達公司貸款通過之後再次設定A、B房地的抵押權登記，我因為相信被告吳珮甄才配合辦理。代書吳招賢也是被告吳珮甄找的，塗銷A、B房地抵押權登記的事是被告吳珮甄找我去吳招賢那裡辦理。後來我有把便章放在吳招賢那裡，因為再次設定登記需要便章，但是被告吳珮甄一直拖延不登記，又說她母親住院腦部開刀，被告吳珮甄開給我的支票也跳票，被告吳珮甄仍然積欠我610萬元等語明確（見卷10第
111頁反面至122頁）。又被告吳珮甄交付之附表二所示支票，均遭退票而不獲兌現乙節，亦有票據信用資訊連結作業資料在卷可考（見卷7第383至390頁）。故被告吳珮甄辯稱其並無詐騙被告彭吳淑琴云云，顯非實在。
⒉又被告彭吳淑琴前起訴主張被告吳珮甄將B房地設定最高
限額抵押權予其，然被告吳珮甄於101年2月13日向其訛稱其擬向銀行貸款，因B房地已設定抵押權予其，恐將影響向銀行辦理貸款之聯合徵信報告之分數，致無法貸得款項，故請求其同意暫時塗銷B房地之抵押權，待其取得銀行貸款後，將清償對其之債務，且待銀行完成聯合徵信後，亦將再次設定B房地之抵押權登記，其因而同意暫時塗銷B房地之抵押權登記，於申請印鑑證明後，並至證人吳招賢事務所辦理。然被告彭吳淑琴屢次催促被告吳珮甄再辦理抵押權設定登記，被告吳珮甄卻以尚未辦好銀行聯合徵信、證人楊錦珠施行腦部手術，無法簽名等諸多理由，一再搪塞、推諉，此後即連夜搬家，音訊全無，其於102年8月間，持被告吳珮甄所交付之宏達公司支票提示付款，卻因存款不足而未獲付款等情，對證人楊錦珠提起民事訴訟請求證人楊錦珠應將B房地設定登記最高限額抵押權（擔保債權總金額為300萬元），經本院以103年度訴字第337號民事判決被告彭吳淑琴此部分請求為有理由在案。另被告彭吳淑琴以被告吳珮甄陸續向其借款如附表一所示之金額，並交付附表二所示之支票供作擔保，然附表二所示支票均遭跳票，被告吳珮甄積欠610萬元尚未清償為由，亦起訴請求被告吳珮甄應給付610萬元，亦經本院以
103年度重訴字第540號判決被告吳珮甄應給付被告彭吳淑琴610萬元在案等節，有本院103年度訴字第337號、
103年度重訴字第540號判決書在卷可稽（見卷5第50至
62、73至76頁），足見被告彭吳淑琴指稱被告吳珮甄尚積欠610萬元及被告吳珮甄應允會再次設定抵押權登記等情，實屬有據。
⒊證人黃益郎雖於本院審理時證稱：宏達公司要向台中商銀
申請信貸時，我跟被告吳珮甄講好幾次，被告吳珮甄才同意用她的房子設定抵押辦理貸款，塗銷A、B房地的抵押權登記是因為宏達公司要向銀行貸款等語（見卷10第197頁、第198頁反面），惟觀之卷附A、B房地之「土地、建物改良物抵押權設定契約書」（見卷1第9頁及反面、第11頁及反面），A房地之抵押權設定契約書並無黃益郎簽名於上，B房地之抵押權設定契約書之「（26）申請登記以外之約定事項」欄中空白處，雖確有「黃益郎」之署名，然證人黃益郎並非A、B房地抵押權登記之權利人或義務人，且細觀該B房地抵押權設定契約書內容，並未記載證人黃益郎就抵押權之設定與權利人被告彭吳淑琴、債務人被告吳珮甄、義務人即證人楊錦珠有何約定，該文件下方「訂立契約人」之權利人或義務人欄位，亦無關於黃益郎之簽名或記載。又依宏達公司固於101年2月29日向台中商業銀行辦理貸款（證人黃益郎為連帶保證人），然參諸宏達公司該次貸款申請之「企業授信申請書」，證人黃益郎貸款時在「授信額度暨項目明細」項下，係勾選「新台幣綜合授信額度」欄中之「一般周轉金額度科目含：信用放款額度伍佰萬元整」，而「擔保放款額度」部分則未勾選，足認宏達公司所申辦之貸款應屬信用貸款。且證人黃益郎所簽署之「台中商業銀行個人資料表」，在「配偶及子女之土地及建物」欄位亦為空白而未填載任何文字，有台中商業銀行南台中分行104年1月29日中南中字第1040000028號函所檢附之宏達公司、證人黃益郎申請貸款文件及核貸資料在卷可憑（見卷9第24至28頁），客觀上難認塗銷A、B房地之抵押權設定，對於證人黃益郎或宏達公司申辦貸款之聯合徵信信用報告分數有何影響，是被告吳珮甄辯稱因為要增加宏達公司貸款的聯徵分數，所以才要塗銷A、B房地的抵押權登記云云，應非可採。⒋被告吳珮甄雖一再辯稱其從未應允被告彭吳淑琴塗銷抵押
權後要再次辦理之抵押權登記云云，然其此部分辯解與被告彭吳淑琴前開證述情節已有不符。再者，被告彭吳淑琴有留1顆私章在證人吳招賢事務所處乙節，業據被告彭吳淑琴於偵查中陳明在卷（見卷7第96頁），證人吳招賢於偵查及本院審理時亦證稱：告訴人有留1顆私章給我，並且有說要再回來辦理，但沒有明確說要辦什麼，再次辦理抵押權登記只需要告訴人的私章即可等語（見卷7第96頁，卷10第159頁），可徵被告吳珮甄與被告彭吳淑琴間應有再次設定抵押權登記之意。另本案辦理A、B房地之抵押權塗銷登記時，被告吳珮甄積欠被告彭吳淑琴之款項均尚未清償乙節，業據被告吳珮甄供明在卷（見卷7第94頁反面），被告吳珮甄更係以附表二所示之支票向被告彭吳淑琴換票，是被告彭吳淑琴應係因對被告吳珮甄清償借款之能力有所疑慮，始要求提供不動產設定抵押以供債務擔保，衡諸常情，倘非被告吳珮甄確有對被告彭吳淑琴為回復設定抵押權之承諾或保證，被告彭吳淑琴豈有在甫設定抵押權，取得其對本案借款之擔保後不久，隨即同意塗銷抵押權登記，而使自己之債權失去原有程度保障之理。故被告吳珮甄辯稱其沒有答應被告彭吳淑琴要再次辦理抵押權登記云云，不足採信。綜合前開事證，足認被告吳珮甄主觀上係意圖為自己及證人楊錦珠不法所有，基於詐欺之犯意，佯以宏達公司要向銀行借款，需塗銷A、B房地之抵押權登記，以增加聯徵分數云云為由向被告彭吳淑琴施用詐術，使被告彭吳淑琴陷於錯誤，而配合辦理A、B房地之抵押權塗銷登記，因而使被告吳珮甄及訴外人即證人楊錦珠取得辦理塗銷被告彭吳淑琴原就A、B房地所設定之抵押權登記之財產上不法利益無疑。
二、綜上所述，本案事證明確，被告吳珮甄、彭吳淑琴2人上開犯行均堪認定，應依法論科。
肆、論罪科刑：
一、行為後法律有變更者，適用行為時之法律，但行為後之法律有利於行為人者，適用最有利於行為人之法律，刑法第2條第1項定有明文。查被告吳珮甄行為後，刑法第339條業於
103年6月18日經修正公布，並於同年月20日生效，修正前刑法第339條原規定：「意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處5年以下有期徒刑、拘役或科或併科1,000元以下罰金。以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者亦同。前二項之未遂犯罰之」，修正後刑法第339條則規定：「意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處5年以下有期徒刑、拘役或科或併科50萬元以下罰金。以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者，亦同。前二項之未遂犯罰之」，是經比較修正前後之規定，以被告吳珮甄行為時即修正前刑法第339條之規定對被告吳珮甄較為有利，故應適用修正前刑法第339條之規定。
二、核被告吳珮甄所為，係犯修正前刑法第339條第2項之詐欺得利罪及刑法第214條之使公務員登載不實罪。被告彭吳淑琴所為，係犯刑法第214條之使公務員登載不實罪。
三、被告2人利用不知情之證人吳招賢為如犯罪事實欄一所載之塗銷登記行為，為間接正犯。被告2人就使公務員登載不實犯行部分，有犯意聯絡及行為分擔，應論以共同正犯。
四、被告吳珮甄所犯上開2罪間，在自然意義上雖非完全一致，然仍有部分重疊合致，且犯罪目的單一，依一般社會通念，在法律上應評價為一行為，而被告以一行為同時觸犯上開二罪名，為想像競合犯，應依刑法第55條之規定，從一重之詐欺得利罪處斷。
五、至臺灣臺中地方法院檢察署以106年度偵字第5023號移送併案審理部分，因與被告吳珮甄前揭犯罪事實一部分係屬同一事實，為事實上同一案件，本院自得併予審理。
六、被告彭吳淑琴之辯護人雖以被告彭吳淑琴因受被告吳珮甄之詐欺，致罹刑章，且被告彭吳淑琴是本件唯一被害人，至今求償無門，所受損害甚大，請求依刑法第59條酌減其刑等語，唯刑法第59條之酌量減輕其刑，必須犯罪另有特殊之原因與環境等等，在客觀上足以引起一般同情，認為即予宣告法定低度刑期尤嫌過重者，始有其適用。查被告彭吳淑琴明知被告吳珮甄積欠其之債務610萬元尚未清償，竟以清償為登記事由，配合辦理不實之A、B房地抵押權塗銷登記，損及地政機關對土地及建物登記管理之正確性，被告彭吳淑琴主觀上之可非難性非低，而被告彭吳淑琴所犯支使公務員登載不實罪，為法定刑3年以下有期徒刑、拘役或500元以下罰金之罪，依其犯罪情狀，在客觀上實難認有何足以引起一般同情而顯可憫恕，或科以最低度刑仍嫌過重之情形，是被告彭吳淑琴本案犯行在客觀上既無特殊之原因與環境足以引起一般同情，而有何宣告法定低度刑期尤嫌過重之情況，自難依刑法第59條規定酌減其刑。
七、爰以行為人之責任為基礎，審酌被告吳珮甄未能秉持誠信償還債務，竟以宏達公司欲向銀行貸款，需塗銷A、B房地之抵押權登記以增加聯徵分數為由，詐騙告訴人即被告彭吳淑琴，破壞社會正常交易及信賴關係，又被告2人均明知被告吳珮甄積欠被告彭吳淑琴之債務610萬元尚未清償，竟以清償為登記事由，辦理不實之A、B房地抵押權塗銷登記，除侵害告訴人即被告彭吳淑琴之權益外，並損及地政機關對土地及建物登記管理之正確性，被告2人犯罪後矢口否認犯行，未見悔意，其等犯後態度均難認良好。兼衡被告吳珮甄自稱具有專科畢業之學歷，現以打零工為業，收入1天約400元，家中有2名子女需扶養，被告彭吳淑琴陳稱為高中畢業之智識程度，現為高偉公司負責人，年收入約20多萬元，家中有婆婆需扶養之智識程度、生活經濟狀況（見卷11第35頁）等一切情狀，分別量處如主文所示之刑，並就被告彭吳淑琴部分諭知易科罰金之折算標準。
八、被告彭吳淑琴之辯護人另以被告彭吳淑琴有前揭六、所述情形，請求給予被告彭吳淑琴緩刑宣告等語，然緩刑係附隨於有罪判決的非機構式之刑事處遇，其主要目的在達成受有罪判決之人，在社會中重新社會化之人格重建功能。此所以緩刑宣告必須附帶宣告緩刑期間之意義所在。再者，緩刑制度首重再犯罪的預防，唯有對受判決人本身有充分瞭解，例如依其過去生涯，可知犯罪行為人所曾接受的教育，從犯罪的狀態瞭解行為人的行為動機、目的，從犯罪後態度推知行為人對其行為的看法，從生活狀況與環境推測其將來的發展等；才能判斷其在緩刑期間，與之後的生活中是否會再犯罪。
亦即藉由前述各種因素對犯罪行為人為整體評價，作為法院判斷該行為人是否適宜被宣告緩刑，以及進一步依據個案情況決定緩刑期間，及所應採取的積極協助措施，並將之作為緩刑宣告的負擔或條件。綜上，是否宣告緩刑、緩刑期間長短、及所附加之負擔或條件，均屬法院裁量之範圍（最高法院101年度台上第5586號判決意旨參照）。查被告彭吳淑琴前固未曾因故意犯罪，受有期徒刑以上之刑之宣告（見臺灣高等法院被告前案紀錄表），然被告彭吳淑琴自承具有高中畢業之學歷（見卷11第35頁），更身為高偉公司之負責人，顯見其有相當程度之社會歷練與工作經驗，其與宏達公司間前已有多次之業務往來，亦因借款予宏達公司而要求被告吳珮甄提供A、B房地設定抵押以作為擔保，其對於以抵押權乃以登記為其物權公示方法，且為確保債務清償乙情應有認識，其明知被告吳珮甄所積欠之610萬元債務並未清償，竟仍以清償為登記事由塗銷A、B房地之抵押權登記，破壞A、B房地抵押權登記之正確性，被告彭吳淑琴犯罪後，亦矢口否認犯行，辯稱係遭被告吳珮甄詐騙云云，依其犯後態度顯見其對於本案犯行並無悔悟之意，其主觀之法意識顯然欠缺，是本院認被告彭吳淑琴於本案並無以暫不執行為適當之情，自不宜宣告緩刑。
伍、沒收部分：
一、被告2人行為後，刑法及刑法施行法關於沒收之規定，已於
104年12月30日、105年6月22日修正公布，並自105年7月1日施行。依修正後刑法第2條第2項規定：「沒收、非拘束人身自由之保安處分適用裁判時之法律。」故關於沒收之法律適用，尚無新舊法比較之問題，於新法施行後，應一律適用修正後刑法之相關規定。
二、被告2人據以向地政機關申請辦理前揭不實抵押權塗銷登記所使用之土地登記申請書、抵押權塗銷同意書、印鑑證明、國民身分證影本等文件，雖屬犯罪所用之物，惟均提出並留存於地政機關，已非被告所有，自無從依現行刑法第38條第
2項前段諭知沒收。又該管公務員就前揭不實事項登載於土地登記文件等公文書上，亦屬被告2人犯罪所生之物，然此登載不實之公文書亦非被告2人所有，亦無適用刑法第38條第2項前段沒收規定之餘地。
三、另被告2人於本案使公務員登載不實之犯行，及被告吳珮甄本案詐欺得利之犯行，均無證據證明其等受有具體之犯罪所得或經濟利益，尚不生剝奪其不法利得之問題，併此敘明。
據上論斷，應依刑事訴訟法第299條第1項前段，刑法第2條第
1項前段、第2項、第28條、（修正前）第339條第2項、第21
4條、第55條、第41條第1項前段，刑法施行法第1條之1第1項、第2項前段，判決如主文。
本案由檢察官林岳賢提起公訴，經檢察官黃雅鈴到庭執行職務。
中華民國107年3月15日
刑事第十六庭審判長法官陳玉聰
法官王奕勛法官陳怡君以上正本證明與原本無異。
如不服本判決應於收受送達後10日內向本院提出上訴書狀，並應敘述具體理由；其未敘述上訴理由者，應於上訴期間屆滿後20日內向本院補提理由書（均須按他造當事人之人數附繕本）「切勿逕送上級法院」。
告訴人或被害人對於判決如有不服具備理由請求檢察官上訴者，其上訴期間之計算係以檢察官收受判決正本之日期為準。
書記官林玟君中華民國107年3月15日（得上訴）附錄本案論罪科刑法條：
修正前中華民國刑法第339條意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者亦同。
前二項之未遂犯罰之。
中華民國刑法第214條明知為不實之事項，而使公務員登載於職務上所掌之公文書，足以生損害於公眾或他人者，處三年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。
附表一：
┌───────┬─────────┬────────────────┐│時間│匯款金額（新臺幣）│受款戶名、帳戶│├───────┼─────────┼────────────────┤│100年6月1日│148萬8000元│金融機構：聯邦銀行文心分行│├───────┼─────────┤戶名：宏達熱處理爐有限公司││100年7月4日│150萬元│帳號：000000000000│├───────┼─────────┤││100年7月5日│97萬5000元││├───────┼─────────┤││100年9月2日│111萬6000元││├───────┼─────────┤││100年9月30日│47萬元││├───────┼─────────┤││100年10月5日│60萬元││├───────┴─────────┴────────────────┤│合計：614萬9000元│└──────────────────────────────────┘附表二：
┌──┬────┬─────────┬──────┬─────┬──────┐│編號│發票人│付款人│發票日│票面金額│支票號碼││││││（新臺幣）││├──┼────┼─────────┼──────┼─────┼──────┤│１│宏達公司│台中商銀南台中分行│102年7月31日│50萬元│TCB0000000│├──┼────┼─────────┼──────┼─────┼──────┤│２│宏達公司│台中商銀南台中分行│102年9月5日│60萬元│TCB0000000│├──┼────┼─────────┼──────┼─────┼──────┤│３│宏達公司│台中商銀南台中分行│102年9月20日│30萬元│TCB0000000│├──┼────┼─────────┼──────┼─────┼──────┤│４│宏達公司│台中商銀南台中分行│102年10月5日│60萬元│TCB0000000│├──┼────┼─────────┼──────┼─────┼──────┤│５│宏達公司│台中商銀南台中分行│102年11月5日│60萬元│TCB0000000│├──┼────┼─────────┼──────┼─────┼──────┤│６│宏達公司│台中商銀南台中分行│102年12月5日│50萬元│TCB0000000│├──┼────┼─────────┼──────┼─────┼──────┤│７│宏達公司│台中商銀南台中分行│102年12月5日│60萬元│TCB0000000│├──┼────┼─────────┼──────┼─────┼──────┤│８│宏達公司│台中商銀南台中分行│102年12月31│20萬元│TCB0000000│├──┼────┼─────────┼──────┼─────┼──────┤│９│宏達公司│台中商銀南台中分行│103年1月5日│50萬元│NGA0000000│├──┼────┼─────────┼──────┼─────┼──────┤│１０│宏達公司│台中商銀南台中分行│103年1月5日│50萬元│NGA0000000│├──┼────┼─────────┼──────┼─────┼──────┤│１１│宏達公司│台中商銀南台中分行│103年1月5日│60萬元│NGA0000000│├──┼────┼─────────┼──────┼─────┼──────┤│１２│宏達公司│台中商銀南台中分行│103年2月5日│60萬元│TCB0000000│├──┴────┴─────────┴──────┴─────┴──────┤│合計：610萬元│└─────────────────────────────────────┘附表三：本案卷宗編碼簡稱┌───┬─────────────┐│卷宗編│卷宗名稱││碼簡稱││├───┼─────────────┤│卷1│102年度他字第5988號（另有│││影卷）│├───┼─────────────┤│卷2│103年度交查字卷第338頁（│││另有影卷）│├───┼─────────────┤│卷3│104年度聲他字第834號│├───┼─────────────┤│卷4│105年度交查字第283號（另│││有影卷）│├───┼─────────────┤│卷5│105年度交查字第282號│├───┼─────────────┤│卷6│104年度偵字第1159號│├───┼─────────────┤│卷7│104年度偵續字第91號（另有│││影卷）│├───┼─────────────┤│卷8│104年度偵續字第92號│├───┼─────────────┤│卷9│103年度偵字第13066號（另│││有影卷）│├───┼─────────────┤│卷10│本院105年度易字第1482號卷│││一│├───┼─────────────┤│卷11│本院105年度易字第1482號卷│││二│├───┼─────────────┤│卷12│106年度偵字第5023號卷（移│││送併辦部分）│├───┼─────────────┤│卷13│105年度他字第7154號卷（移│││送併辦部分）│├───┼─────────────┤│卷14│105年度偵字第23103號卷（│││追加起訴部分）│├───┼─────────────┤│卷15│本院105年度易字第1665號卷││││└───┴─────────────┘附表四：A房地┌───────────────┬─┬────┬────────┐│土地坐落│地│面積│權利範圍│├───┬────┬───┬──┤目├────┤││縣市○鄉鎮市區○段│地號││平方公尺││├───┼────┼───┼──┼─┼────┼────────┤│臺中市│東區│旱溪│117-│空│246│6分之1│││││465│白│││├───┼────┼───┼──┼─┼────┼────────┤│臺中市│東區│旱溪│117-│空│53│全部│││││461│白│││└───┴────┴───┴──┴─┴────┴────────┘┌─┬──┬────────┬──────┬────────────┬───┐││││建築式樣主要│建物面積(平方公尺)│權利││編│建│基地坐落│建築材料及房├──────┬─────┤│││├────────┤屋層數│樓層面積│附屬建物主│││號│號│建物門牌│││要建築材料│範圍││││││合計│及用途││├─┼──┼────────┼──────┼──────┼─────┼───┤│││臺中市○區○○段│鋼筋混凝土造│4層：176.87│陽台3.29│全部││1│8188│117-461地號│4層│合計：176.87│││││├────────┤│││││││振興路437巷86弄3││││││││號│││││├─┴──┼────────┴──────┴──────┴─────┴───┤│備註││└────┴────────────────────────────────┘附表五：B房地┌───────────────┬─┬────┬────────┐│土地坐落│地│面積│權利範圍│├───┬────┬───┬──┤├────┤││縣市○鄉鎮市區○段│地號│目│平方公尺││├───┼────┼───┼──┼─┼────┼────────┤│臺中市│北區│中興│512│建│2,854│100萬分之8460│└───┴────┴───┴──┴─┴────┴────────┘┌─┬──┬────────┬──────┬────────────┬───┐││││建築式樣主要│建物面積(平方公尺)│權利││編│建│基地坐落│建築材料及房├──────┬─────┤│││├────────┤屋層數│樓層面積│附屬建物主│││號│號│建物門牌│││要建築材料│範圍││││││合計│及用途││├─┼──┼────────┼──────┼──────┼─────┼───┤│││臺中市○區○○段│鋼筋混凝土造│4層：106.77│陽台15.25│全部││1│2221│512地號│12層│合計：106.77│││││├────────┤│││││││華美西街2段3號││││││││4樓之8│││││├─┴──┼────────┴──────┴──────┴─────┴───┤│備註│共同使用部分│││建號2313，面積4,057.37平方公尺，權利範圍：100萬分之8460│└────┴────────────────────────────────┘