宣 示 判 決 筆 錄
99年度店簡字第963號
原 告 鮑慧芳
訴訟代理人 王佩瑜
張玄穎
被 告 吳宏毅 原住新北.
上列當事人間99年度店簡字第963號請求回復原狀等事件於中華
民國100年2月15日言詞辯論終結，同年100年3月1日下午5時在
本院新店簡易庭第一法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
法 官 李智民
法院書記官 游士霈
通 譯 林益彰
朗讀案由兩造均未到。
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於後︰
主文
被告應將門牌新北市○○區○○街○○○號四樓房屋內漏水管線
修復至不漏水狀態。
被告應給付原告新臺幣壹拾貳萬肆仟零捌拾肆元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣陸仟貳佰陸拾元，其中新臺幣叁仟貳佰陸拾元由
被告負擔，餘由原告負擔。
本判決第一項得假執行；但被告如以新臺幣伍萬元為原告預供擔
保後，得免為假執行。
本判決第二項得假執行；但被告如以新臺幣壹拾貳萬肆仟零捌拾
肆元為原告預供擔保後，得免為假執行。
訴訟標的及理由要領：
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決，合先敘明。
二、原告主張：原、被告為下、上樓鄰居，原告所有房屋位於新
北市○○區○○街○○號3樓（下稱系爭3樓房屋），被告所有
房屋位於新北市○○區○○街○○號4樓（下稱系爭4樓房屋）
，因該棟公寓屋齡已達20年，且系爭4樓房屋管線並未全部
更新致有漏水情形，並造成原告所有系爭3樓房屋浴室樓頂
板及緊靠兩間浴室之牆面嚴重滲漏，原告因此需支出系爭3
樓房屋修繕費新臺幣（下同）65,500元，又因該漏水情形致
原告自民國97年1月1日至98年12月31日兩年無法出租系爭3
樓房屋，致受有每月相當於租金1萬元之損失，兩年24個月
共損失24萬元，加上上開房屋修繕費65,500元，合計305,50
0元。為此，提起本訴，並聲明：1.被告應將門牌新北市○
○區○○街○○號4樓房屋內漏水管線換新，並給付原告305,
500元。
三、經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之建物登記
謄本、估價單、照片等件為證，被告經本院合法通知後，既
未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟
酌，本院審酌原告所提證據，堪認其主張為真實。
四、按故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任，
民法第184條第1項前段定有明文。又土地上之建築物或其他
工作物所致他人權利之損害，由工作物之所有人負賠償責任
，同法第191條第1項前段亦有明文規定。又不法毀損他人之
物者，被害人得請求賠償其物因毀損所減少之價額，同法第
196條亦有明文規定。又負損害賠償責任者，除法律另有規
定或契約另有訂定外，應回復他方損害發生前之原狀。同法
第213條第1項復分別有明定。本件被告所有系爭4樓房屋管
線漏水過失未修，造成原告系爭3樓房屋浴室樓頂板及緊靠
兩間浴室之牆面嚴重滲漏，揆諸上開規定，原告自得請求被
告應將系爭4樓房屋內漏水管線修復至不漏水狀態，及給付
系爭3樓房屋修繕費65,500元。又土地法第97條規定，城市
地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百
分之十為限；約定房屋租金，超過前項規定者，該管直轄市
或縣（市）政府得依前項所定標準強制減定之。原告請求被
告賠償因漏水致其自97年1月1日至98年12月31日兩年無法出
租系爭3樓房屋所受相當於租金之損害，自應受上開規定之
限制。本院審酌系爭3樓房屋之座落位置、交通、屋況及其
他一切情狀，認原告請求相當於租金之損害賠償應以系爭3
樓房屋及其基地土地申報總價年息百分之七為適當。系爭3
樓房屋課稅現值為241,900元；其基地土地申報地價為每平
方公尺4,800元，面積為184平方公尺，應有部分5分之1，系
爭3樓房屋基地土地申報總地價為176,640元。每月相當於租
金之損害為2,441元【（241,900元＋176,640元）×7%÷12
＝2,441元】（不滿一元，四捨五入）。兩年無法出租系爭3
樓房屋所受相當於租金之損害為58,584元（2,441元×24＝
58,584元）。以上原告請求被告應將門牌新北市○○區○○
街○○號4樓房屋內漏水管線修復至不漏水狀態，及應給付原
告系爭3樓房屋修繕費（即減少之價額）65,500元、自97年1
月1日至98年12月31日兩年無法出租系爭3樓房屋所受相當於
租金之損害賠償58,584元，共計124,084元，為有理由，應
予准許。至原告超過上開准許部分以外之請求，為無理由，
應予駁回。
五、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程
序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，
應依職權宣告假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權
宣告被告如預供擔保後，得免為假執行。
六、本件訴訟費用額依後附計算書確定如主文第4項所示金額。
中華民國100年3月1日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法院書記官游士霈
法官李智民
以上筆錄正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（新北市○○區
○○路1段248號）提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）
。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國100年3月1日
法院書記官游士霈
訴訟費用計算書
項目金額(新臺幣)
第一審裁判費3,860元
第一審公示送達登報費2,400元
合計6,260元