臺灣士林地方法院100年度訴字第52號民事判決

裁判字號：臺灣士林地方法院100年訴字第52號民事判決

裁判日期：民國102年06月28日

裁判案由：房屋所有權移轉登記

臺灣士林地方法院民事判決100年度訴字第52號原告 董秀清 被告 范改成
范根成 范秀蘭 （即 范改枝 ） 范小改 上列當事人間確認處分權存在等事件，本院於民國102年6月20日言詞辯論終結，判決如下：
主文確認原告就門牌號碼台北市○○區○○街○○○巷○○○號房屋有事實上處分權存在。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
一、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、按確認法律關係之訴，非原告有即受確認判決之法律上利益者，不得提起，為民事訴訟法第247條第1項所明定。所謂即受確認判決之法律上利益，係指法律關係之存否不明確，原告主觀上認其在法律上之地位有不安之狀態存在，且此種不安之狀態，能以確認判決將之除去者而言，若縱經法院判決確認，亦不能除去其不安之狀態者，即難認有受確認判決之法律上利益。又事實上處分權為所有權權能之一部分，其較之物之占有人對物之具排他性之管領權利（民法第940條、第960條至963條）有更廣泛之權利，除不能為民法第75
8條所規定物權之設定、喪失、變更之法律行為外，有法律上及事實上處分標的物之權能，從而事實上處分權之存否，影響當事人對物之管領與支配，應認有提起確認判決之法律上利益，而得提起確認事實上處分權存在之訴。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：門牌號碼台北市○○區○○街○○巷○○號房屋（下稱系爭房屋）之事實上處分權人原為 趙俊 （歿於民國83年5月1日），趙俊死亡後其繼承人即大陸地區人民被告范改成、范根成、范小改、范秀蘭（即范改枝），於83年間8月間委託段 其祥 （歿於95年6月11日）代為處理趙俊在台遺產之一切事宜， 段其祥 於83年9月29日代理被告與原告簽訂買賣契約書，將趙俊生前所有之系爭房屋以新台幣（下同）
60萬元出售予原告，原告已依約付款，系爭房屋亦已交付原告使用，原告並因系爭房屋占用公有土地之故而已繳付5年使用補償金，及實際繳納房屋稅捐，足認原告確為系爭房屋之事實上處分權人，惟因系爭房屋係未辦保存登記之房屋，迄今房屋稅籍仍登記於被告之被繼承人 趙俊之 名下，且被告均居住於大陸，無法共同辦理房屋稅籍變更登記，為免事實上處分權人生疑義，爰提起本件訴訟，以保原告權益。聲明：確認原告就系爭房屋有事實上處分權存在。
三、被告均未於言詞辯論期日到場，惟經本院依海峽兩岸共同打擊犯罪及司法互助協議第3條及第8條規定，請法務部向大陸地區主管機關對被告調查取證，大陸地區最高人民法院嗣以（2013）法助台請（調）复字第029號回復書檢附被告4人之調查筆錄顯示被告均表示：原告確有花錢買房，房子應該是原告的，原告既把房子買了，她想怎麼處理，伊等沒有意見等語（見本院卷第155至160頁之法務部102年4月23日法外決字第00000000000號函檢附之大陸地區回復書及調查筆錄資料）。
四、經查原告主張之事實，業據其提出與所述相符之83年9月29日買賣契約書、大陸地區公證書、臺灣彰化地方法院85年度易字第819號刑事判決、追收使用補償金繳款書、房屋稅額繳款書等件為證（見本院卷第8至22頁），並有台北市稅捐稽徵處北投分處100年5月3日北市稽北投乙字第00000000
000號函檢附之房屋稅籍證明書及房屋稅籍紀錄表、彰化縣田中鎮戶政事務所100年4月25日田鎮戶字第0000000000號函檢附段其祥之除戶戶籍資料、台北市北投戶政事務所北市投戶字第00000000000號函檢附趙俊之除戶戶籍資料、本院
100年4月28日公務電話紀錄等件（見本院卷第47至54、57至58、62至64頁）附卷可稽，且為被告所未爭執，堪信原告之主張為真實。準此，本件原告確因向趙俊之繼承人購買系爭房屋，並實際受交付使用，而已為系爭房屋之事實上處分權人無訛，是其提起本件訴訟，洵屬有據，應予准許。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項、第78條，判決如主文。
中華民國102年6月28日
民事第一庭法官孫曉青以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國102年6月28日
書記官江俐陵