臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事簡易判決
原 告 乙○○
被 告 甲○○
號之3
上列當事人間請求遷讓房屋事件，經本院於民國97年8月12日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應自原告所有門牌台南縣善化鎮小新里小新營371-1號房屋
遷出，將房屋交還原告。
被告應給付原告新台幣伍萬伍仟貳佰元，及自民國九十七年七月
十日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、本件原告起訴主張：被告於民國（下同）96年1月5日向原告
承租門牌號碼原告所有未辦理保存登記之門牌台南縣善化鎮
小新里小新營371-1號房屋（下稱系爭房屋），租賃期間至
97年1月4日止，每月租金新台幣（下同）4500元，租期屆滿
或中途終止租約時，被告應即搬離，將租賃物以原狀交還原
告，不得有任何要求，如有損害，並得請求賠償。詎被告96
年6月5日即未依約按月繳納租金，至今已積欠12期（含租金
6期、相當於租金之不當得利6期），合計為54000元；又被
告尚有1200元之水電費亦由原告代為繳納，上開金額合計
55200元，屢經催繳，均置之不理，經原告分別於96年10月9
日及97年4月9日以存證信函通知被告應繳納積欠之租金及終
止契約，被告或拒不繳納，或拒不收受催告函。原告爰本於
租賃契約及不當得利法律關係，請求被告將系爭房屋遷讓交
還原告及給付原告55200元及自起訴狀繕本送達翌日起，至
清償日止，按年息百分之五計算之利息等語，並提出租賃契
約一份、存證信函二份等為憑。
三、原告主張之事實，業據其提出租賃契約一份、存證信函二份
等件為憑，核屬相符，而被告復未到庭為有利於己之陳述或
主張，自堪信原告之主張為真實，從而原告依租賃契約及不
當得利之法律關係，請求判決被告應（一）將台南縣善化鎮
小新里小新營371-1號房屋遷出，將房屋交還原告；（二）
給付原告55200元及自起訴狀繕本送達翌日起（即97年7月10
日），至清償日止，按年息百分之五計算之利息，即屬正當
，應予准許，並依民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，
依職權宣告假執行。
四、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項
前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。
中 華 民 國 97 年 8 月 19 日
臺灣臺南地方法院新市簡易庭
法官 王國忠
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺南縣新市鄉○
○路○○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 97 年 8 月 19 日
書記官王冬荷