臺灣臺中地方法院102年度司拍字第323號民事裁定

裁判字號：臺灣臺中地方法院102年司拍字第323號民事裁定

裁判日期：民國102年09月26日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定102年度司拍字第323號聲請人國泰世華商業銀行股份有限公司法定代理人 陳祖培 代理人 許稚羚 相對人 王傑民 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。又依信託法第12條第1項之規定，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。
二、本件聲請意旨略以：債務人 鄭金鋒 以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國94年6月7日。
（二）擔保債權總金額：本金最高限額新臺幣（下同）6,580,000元。
（三）抵押權存續期間：自94年6月6日至144年6月6日止。
（四）清償日期：依照各個契約約定。
（五）利息(率)：依照各個契約約定。
（六）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（七）違約金：依照各個契約約定。
（八）債務人及債務額比例：鄭金鋒。嗣債務人鄭金鋒邀同 鄭彥棻 為連帶保證人於94年6月10日向聲請人借款5,480,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為114年6月10日，如未按月付本息，即喪失期限利益。詎債務人自102年6月10日起即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金3,700,068元及利息、遲延利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、貸款契約書等影本為證。債務人鄭金鋒於101年7月20日將其所有如附表所示之不動產，因信託移轉登記予相對人王傑民，相對人雖為抵押物之受讓人，惟依民法第867條及信託法第12條第1項之規定，聲請人之抵押權不因此而受影響，是本件聲請經核並無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國102年9月26日
民事庭司法事務官徐含慧附表：
┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┐│編│土地坐落│地│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┤├─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│１│臺中│石岡區│新萬安││599│建│181.75│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│１│臺中│石岡區│新萬安││620│道│137.79│三分之一│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┘┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│１│84│臺中市石岡區新│住商用│第1層：58.48│陽台：7.36│全部││││萬安段599地號│鋼筋混凝土造│第2層：69.82│││││├───────┤3層樓│第3層：69.82││││││臺中市石岡區石││屋頂突出物：││││││岡街92號││9.31││││││││騎樓：12.28││││││││合計：219.71│││├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤│共同擔保地號：新萬安段0000-0000、0000-0000；共同擔保建號：新萬安段00000-000│└───────────────────────────────────────┘