裁判字號：臺灣新北地方法院101年補字第3452號民事裁定
裁判日期：民國101年11月16日
裁判案由：所有權移轉登記
臺灣板橋地方法院民事裁定101年度補字第3452號原告 王曹寶琴 訴訟代理人 王效輿
10被告 王世宏
一、上列當事人間請求所有權移轉登記事件，原告起訴未據繳納裁判費。查原告起訴請求被告應將下列不動產移轉所有權登記予原告：
（一）新北市○○區○○段○○○○號土地（面積2242.06平方公尺，權利範圍0000000分之28159），及其上新北市○○區○○段1616建號建物（門牌號碼新北市○○區○○路○○○號4樓，主建物加附屬建物面積合計
102.22平方公尺，權利範圍全部）【以下合稱第1筆房地】。
（二）新北市○○區○○段○○○○號土地（面積747.86平方公尺，權利範圍10000分之199），及其上新北市○○區○○段4812建號建物（門牌號碼新北市○○區○○路○號7樓之1，主建物加附屬建物面積合計134.75平方公尺，權利範圍全部），暨上開4812建號建物之共有部分即新北市○○區○○段4817建號建物（面積1381.32平方公尺，權利範圍10000分之199，此部分係依土地登記規則第94條規定應隨同移轉）【以下合稱第2筆房地】。
二、茲因原告未陳報上開不動產之市值，經本院依職權查詢，參照內政部地政司全球資訊網公布之房地交易價格查詢結果。第1筆房地之部分，以民國101年第2季，坐落新北市○○區○○路○○○號至550號，屋齡33年，鋼筋混凝土造，住宅大樓總樓層4層，單價每平方公尺新臺幣（下同）7.33萬元，較為符合；第2筆房地之部分，以101年第2季，坐落新北市○○區○○路○○號至100號，屋齡36年，鋼筋混凝土造，住宅大樓總樓層4層，單價每平方公尺9.5萬元，較為符合。核算如下：
（一）第1筆房地之部分，訴訟標的價額應核定為749萬2726元【計算式：7.33×102.22＝749.2726（萬元），小數點以下第5位四捨五入】。
（二）第2筆房地之部分，訴訟標的價額應核定為1541萬2635元【計算式：9.5×（134.75＋1381.32×199÷10000）＝1541.2635（萬元），小數點以下第5位四捨五入】。
三、又因我國不動產交易之實務運作，悉依建物總面積坪數（含專有及共有部分）與每坪單價數額據以決定成交總價，雖建物與所坐落之基地必須隨同辦理所有權移轉登記，惟鮮少再加計基地之價值於成交總價中，此實務作法並非忽略基地之價值，而是已將基地之價值併入建物單價中予以評價。易言之，本院依職權所查得之上開單價，實質上均已包含各該基地之價值在內，故於核算不動產價值時，自無庸再以土地公告現值計算基地價值後加計之，併此敘明。
四、綜上，原告請求被告移轉前揭第1、2筆房地所有權登記予原告，本件訴訟標的價額合計應為2290萬5361元【計算式：
0000000＋00000000＝00000000】，應徵第一審裁判費21萬3608元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳上揭裁判費，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中華民國101年11月16日
民事第三庭法官賴彥魁以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1000元。
中華民國101年11月16日
書記官蔡佳容