臺灣士林地方法院民事簡易判決 108年度士簡字第171號
原 告 林月葉
訴訟代理人 古乾樹 律師
被 告 許台明
周文君
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年2月27日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路○○○巷○○弄○號房屋
遷讓返還與原告，並自民國一○八年一月一日起至遷讓返還上開
房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬貳仟元。
被告應給付原告新臺幣貳拾捌萬陸仟元，及自民國一○八年一月
六日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣叁萬零柒佰元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民
事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造
辯論而為判決。
二、原告主張：原告為門牌號碼臺北市○○區○○路○○○巷○○弄○
號房屋（下稱系爭房屋）之所有權人，被告2人為夫妻，其
等委由其子即訴外人 許瀝龍 於民國105年9月1日與原告簽訂
系爭房屋之租賃契約，租賃期間自105年9月1日起至106年9
月1日止，租賃期間1年，每月租金為新臺幣（下同）2萬2,0
00元，並應於每月1日前繳交，然被告於106年7月1日起即未
依約交付租金或拖延租金給付，租約106年9月1日屆期終止
後，多次要求其等遷出交還系爭房屋並結清積欠之租金或相
當於租金之損害、不當得利，被告均藉故拒絕交還，繼續無
權占有系爭房屋，原告於107年10月28以言詞及士林中正路
郵局第246號存證信函催告被告遷出交還系爭房屋並結清欠
租，惟被告仍藉故托延不予處理，經計算迄今已積欠達13個
月之租金或相當於租金之損害、不當得利，合計28萬6,000
元。後被告周文君於107年11月29日出具切結書承諾於107年
12月5日遷出系爭房屋，惟被告屆期仍拒絕履行承諾。為此
，爰依不當得利、租賃、所有權之法律關係，提起本件訴訟
等語，並聲明求為判決：㈠被告應將系爭房屋遷讓返還與原
告，並自108年1月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月
給付原告2萬2,000元；㈡被告應給付原告28萬6,000元，及
自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利
息，且願供擔保請准宣告假執行。
三、經查，原告主張之事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃
契約書、存證信函、回執、切結書等件影本為證，而被告均
經合法通知均無正當理由未到場，亦未提出任何具體的聲明
及陳述，應堪信原告之主張為真實。從而，原告依上開法律
關係，訴請㈠被告應將系爭房屋遷讓返還與原告，並自108
年1月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告2萬2
,000元；㈡被告應給付原告28萬6,000元，及自起訴狀繕本
送達翌日即108年1月6日起至清償日止，按年息5％計算之利
息，為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依
職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為3萬0,700元（
第一審裁判費），應由被告負擔。
中華民國108年3月13日
士林簡易庭法官李建忠
以上為正本係照原本作成
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應
記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決
送達後20日）內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國108年3月13日
書記官吳俊明