臺灣士林地方法院民事簡易判決 106年度湖簡字第1167號
原 告 賴建廷
被 告 可創房屋仲价有限公司
清算人即
法定代理人 楊繡姍
上列當事人間履行契約等事件，經本院於民國107年3月12日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣貳拾伍萬元。
訴訟費用新臺幣貳仟陸佰伍拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：原告於105年2月3日與被告訂立全國不動產南
港站前加盟店讓渡契約書（下稱系爭讓渡契約），原告已依
約給付被告新臺幣（下同）55萬元，當時由被告清算人之男
友 黃志成 代收，黃志成並簽立25萬元之本票擔保讓渡金額中
仲介公會之保證金25萬元部分，被告依約應履行將當時位於
台北市○○區○○路○○號1樓之商號經營業務之權利讓與（
及公司讓渡之移轉登記）手續，惟被告公司遲未履行公司讓
渡（移轉登記）手續等，更已於106年6月將公司解散，已
屬債務不履行，則在買賣價金中原屬被告公司在仲介公會之
保證金，被告即應賠償予原告，聲明為：㈠被告應給付原告
25萬元；㈡願供擔保請准宣告假執行（此係依原告107年3
月12日辯論期日時減縮之聲明）。
二、被告清算人即法定代理人則以下詞置辯：被告公司已解散沒
錯，也沒有向法院陳報清算人及辦理清算事務，但因沒有讓
渡完成所以就沒有賠償，伊當時只是人頭所以不知道有沒有
收到該55萬元，其實是另一家全國不動產在經營被告公司的
，簽約時我和黃志成只是男女朋友，是黃志成要我簽這份合
約，簽約時是在全國不動產八德京華店，當時黃志成也在場
，全國不動產的業務也有在，但我簽約時沒有看到原告，當
時有沒有這55萬元我也並不清楚，至於原告提出黃志成簽名
之本票伊沒有意見，因為伊不清楚這些等，並聲明為：駁回
原告之訴。
三、本院之判斷：
（一）原告主張曾與被告簽立系爭讓渡契約，業據其提出系爭讓
渡契約影本，而當時於系爭讓渡契約簽名者即為被告之清
算人，被告就此亦不爭執，自足信為真實。被告雖稱其只
是人頭、不知有無收到該55萬元金額、是黃志成要伊簽這
份合約，簽約時是在全國不動產八德京華店，當時黃志成
也在場云云，但依系爭讓渡契約之內容，訂約日期雖在
105年2月3日，但其中第三條則約定「甲（即被告）乙
（即原告）並須於民國105年2月1日前完成商號讓渡之
移轉登記手續」，原告並已提出黃志成發票日同為105年
2月3日所簽發25萬元之本票，設若原告未給付價金，黃
志成豈可能會要身為被告當時負責人之被告清算人簽約，
黃志成更自己簽發25萬元本票予原告，且另在105年1月
27日，黃志成又另簽1紙金額為10萬元之本票予原告（原
告並已將上述2張向法院提出聲請，經本院106年度司票
字第3611號為准予強制執行之裁定），亦與本件讓渡有關
，則由契約內容及上述情事綜合判斷，已可證明原告主張
其已交付55萬元價金應屬事實，被告辯稱不知公司有無收
到55萬元價金云云，尚不足即為有利被告之認定。
（二）次查兩造於系爭讓渡契約第四條中既已約定讓渡總價款包
含「⒈仲介公會保證金新臺幣貳拾伍萬元」，亦即該保證
金確為被告應給付予原告之款項，然被告公司既已於106
年6月9日決議辦理解散並已向主管機關為解散之登記（
參卷附本院依職權查詢被告公司之工商電子閘門資料），
除被告股權已無法再為移轉外，被告公司既已解散，依公
司法第25、26條規定，僅於清算範圍內視為未解散，亦僅
得為了給現務及便利清算之目的才得暫時經營業務，則被
告公司之股權及上述被告公司於仲介公會保證金新臺幣貳
拾伍萬元，顯均已無法對原告再為給付，且被告是在與原
告訂立系爭讓渡契約之後才將公司解散，該等給付不能之
債務不履行事由顯可歸責於被告，則原告依債務不履行之
規定，請求被告應賠償該原應給付之保證金25萬元，依法
有據，應予准許。被告辯稱沒有讓渡完成所以就沒有賠償
云云，顯係推卸責任之詞，不足採信。
四、綜上所述，原告依系爭讓渡契約主張被告債務不履行而請求
賠償如主文所示之金額，依法有據，應予准許。本件係就民
事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告部分敗訴之
判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權
宣告假執行，原告雖為宣告假執行聲請，然僅在促使法院為
此職權之行使，本院自不受其拘束，仍應逕依職權宣告假執
行，且無命原告提供擔保之必要。本院並依職權確定訴訟費
用額為2,650元（第一審裁判費），應由被告負擔。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及未經援用
之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，
爰不再一一論述。
結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第87條第1項
、第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國107年3月30日
內湖簡易庭法官黃紀錄
被告如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀
並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後20日）內補提上訴理由書（須附繕本）。