裁判字號：臺灣臺東地方法院101年司拍字第60號民事裁定
裁判日期：民國101年12月20日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺東地方法院民事裁定101年度司拍字第60號聲請人內政部營建署法定代理人 葉世文 代理人 廖維志 相對人 邱駿恩
邱 玉菱 邱建恩 相對人兼上一人之法定代理人 胡金妹 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。
理由
一、按申請貸款自建之國民住宅，其因貸款所生之債權，自簽訂契約之日起，貸款機關對該住宅及其基地，享有第一順位之法定抵押權，優先受償，國民住宅條例第27條定有明文。次按，抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，又不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，民法第873、867條定有明文。故抵押債權屆期未受清償時縱抵押物已移轉第三人所有，抵押權人仍得追及其物行使抵押權。
二、本件聲請意旨略以：案外人 邱春貴 (歿)於民國(下同)90年6月27日，以其所有如附表所示不動產，設定新臺幣(下同)186萬元之法定抵押權，為擔保其本人對聲請人現在及將來所負一切債務之清償，存續期間自92年4月1日起至120年8月1日止，債務清償期、利息、遲延利息及違約金，均依該國民住宅契約約定清償日期、利率及計收標準，並辦畢抵押權設定登記在案。案外人邱春貴於90年6月15日向聲請人借款186萬元，並約定其到期日、利息及違約金同一內容之國民住宅契約，詎自93年10月1日起即未依約繳付本息，依約借款視為全部到期，尚欠本金186萬元及自93年10月1日起至清償日止，按週年利率2.125%計算之利息，及自93年11月2日起至清償日止，按上開利率50%計算之違約金。本件如附表所示之不動產嗣於100年11月14日移轉登記予相對人邱駿恩、 邱玉 菱、邱建恩、胡金妹等四人，上開債務，屢經催討，迄未清償。為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、聲請人上項主張，業據提出國民住宅貸款契約書影本、土地及建物登記簿謄本、還款記錄等為證。又案外人即債務人邱春貴之繼承人等經本院依非訟事件法第73條規定，定期通知其就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而迄未陳述。從而，經核本件聲請於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第85條第2項，裁定如主文。
中華民國101年12月20日
簡易庭司法事務官陳筱文┌───────────────────────────────────────────────────────┐│附表：101年度司拍字第60號│├─┬───────────────────────────┬─┬──────┬─────────┬──────┤│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬────────┤├──────┤權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼─────────┼──────┤│０│台東縣○○○鄉○○○段││406│旱│848.00│胡金妹、邱駿恩、邱│││０││││││││玉菱、邱建恩各4分│││１││││││││之1。││└─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──────┴─────────┴──────┘┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰101年度司拍字第60號│├─┬─┬──────┬────┬────┬───────────────────────┬────────┬─────┬───┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物││││編│建│││├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼────┬─┬─┤權│││││││主要建築│主│主│主│主│主│主│主│主│主│主│主│合│主要建│面│面││││││建物門牌│基地坐落││建│建│建│建│建│建│建│建│建│建│建││││積│利│備考││││││材料及│物│物│物│物│物│物│物│物│物│物│物││築材料││││││號│號││││層│層│層│層│層│層│層│層│層│層│層││││單│範│││││││房屋層數│次│次│次│次│次│次│次│次│次│次│次│計│及用途│積│位│││││││││及│及│及│及│及│及│及│及│及│及│及│││││圍││││││││面│面│面│面│面│面│面│面│面│面│面│││││││││││││積│積│積│積│積│積│積│積│積│積│積│││││││││││││①│②│③│④│⑤│⑥│⑦│⑧│⑨│⑩│⑪│││││││├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼─────┼───┤│０│４│加樂1之13號│加拿段40│二層加強│８│８│５│││││││││１│無│││胡金妹、邱│││０│２││9│磚造國民│４│４│．│││││││││７││││駿恩、邱玉│││１││││住宅用│．│．│３│││││││││４││││菱、邱建恩││││││││４│４│８│││││││││．││││各4分之1。││││││││４│４│︵│││││││││２││││││││││││││屋│││││││││６││││││││││││││頂│││││││││││││││││││││││突│││││││││││││││││││││││出│││││││││││││││││││││││物│││││││││││││││││││││││︶│││││││││││││││└─┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴────┴─┴─┴─────┴───┘如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告，並繳納抗告費用新臺幣1,000元。