臺灣臺中地方法院民事判決 109年度豐簡字第637號
原 告 陳淑珍
被 告 張茲昇
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109年10月20日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將建物門牌臺中市○○區○○里○○○路○○號六樓之房
屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾伍萬陸仟玖佰參拾伍元，及自民國一
百零九年七月二十六日起至清償日止，按週年利率百分之五計算
之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：被告於民國92年間向原告承租門牌號碼臺中市○
○區○○里○○○路○○號6樓房屋（下稱系爭房屋，先由被
告配偶居住，後改由被告居住），一年一約，最後一期為自
107年7月20日起至108年7月19日止，租金每月新臺幣（下同
）7,000元、押金10,000元，水電及管理費每月850元，均由
被告自行負擔。詎被告於承租後，時常積欠租金、水電及管
理費用等，原告已告知被告僅租至108年7月19日止不再續約
，然被告仍遲至109年4月1日才未居住，但隨身物品、家具
仍放置屋內，原告數次以電話或存證信函催告被告繳納積欠
租金及搬遷屋內物品等，被告均置之不理，原告業於108年3
月27日、109年4月23日先後以存證信函催告及終止租約，兩
造租賃關係存續關係期間，被告積欠租金合計156,935元。
系爭租約經原告終止後，被告即無使用系爭房屋之合法權源
，侵害原告之所有權，原告爰依民法第767條第1項之規定，
請求被告遷讓返還系爭房屋；又被告拖欠房屋，應負清償責
任，爰依租賃契約之法律關係，請求被告給付積欠租金156,
935元（按：被告於108年7月20日至109年3月31日之期間有
支付69,000元，而該段期間之房租、水電、管理費用為66,4
21元，被告溢付2,579元部分，已沖銷至前開積欠租金款項
中）。並聲明：⑴被告應將門牌號碼臺中市○○區○○里○
○○路○○號6樓房屋騰空遷讓返還原告；⑵被告應給付原告1
56,935元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年
利率百分之5計算之利息；⑶原告願供擔保請准宣告假執行
。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書面陳述或答辯
。
四、本院之判斷：
（一）原告主張兩造自92年間起簽訂房屋租賃契約，由被告向原
告承租建物門牌臺中市○○區○○○路○○號6樓之系爭房
屋，一年一約，最後一期為自107年7月20日起至108年7月
19日止，每月租金7,000元、押金1萬元，水電及管理費用
每月850元由被告負擔，原告已告知被告前開租賃期滿不
再續租，被告遲至109年4月1日始搬離，然並未支付積欠
之租金及應負擔之費用，亦未將隨身物品及家具清空，經
原告以存證信函催告，被告均置之不理等情，業據提出兩
造簽立之房屋租賃契約書、郵局存證信函、積欠費用明細
表、臺中市政府地方稅務局109年房屋稅繳款書、建物登
記第一類謄本為證；而被告已於相當時期受合法之通知，
未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事
訴訟法第280條第3項前段之規定，視同自認，是原告前開
主張之事實，自堪信為真實。
（二）按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告
承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人
得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二
個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定
於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得
終止契約；民法第440條第1項、第2項定有明文。次按出
租人非因承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月
以上時，不得收回房屋，土地法第100條第3款定有明文。
另按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第45
5條前段定有明文。查：本件被告於租賃關係存續期間，
積欠之租金數額合計為156,935元，系爭租賃關係於108年
7月19日屆期終止，業經原告以存證信函為催告及終止租
約之意思表示，則系爭租約應於108年7月20日即經原告合
法終止，而兩造間之系爭房屋租賃契約既已合法終止，被
告繼續占用系爭房屋即屬無權占有，依前揭規定，原告請
求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還，即屬有據，應予准許
。
（三）次按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段
定有明文。查：兩造間之房屋租賃契約，既經原告合法終
止，則原告依法自得請求被告給付系爭租賃關係存續期間
，被告積欠之租金156,935元。
（四）綜上所述，原告依據系爭房屋租賃契約之法律關係，請求
被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並給付積欠之租
金156,935元，及自起訴狀繕本送達被告之翌日即109年7
月26日（見補卷第55頁）起至清償日止，按週年利率百分
之5計算之利息，為有理由，應予准許。
五、本件原告係依民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應由本
院依職權宣告假執行，原告所為假執行之聲請，即無必要。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國109年11月5日
豐原簡易庭法官巫淑芳
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國109年11月5日
書記官許瑞萍