臺灣高雄地方法院小額民事判決 100年度雄小字第1052號
原 告 聯宏五福商業大樓管理委員會
法定代理人 蘇珍玉
訴訟代理人 蘇清文
被 告 陳益樹
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國100年7月13日
言詞辯論終結，判決如下︰
主文
被告應給付原告新臺幣壹萬捌仟元，及自民國一百年五月二十四
日起至清償日止，按年息百分之十計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告為門牌號碼高雄市○○區○○○路○○號15樓
之7之所有權人，為原告所屬「聯宏五福商業大樓」之區分
所有權人，依社區規約之規定，負有按月繳納管理費新臺幣
（下同）1,200元之義務，而被告自民國99年5月至100年
4月止，共計12個月未繳納管理費，共計積欠18,000元。經
原告催討迄未繳納。爰依公寓大廈管理條例第21條及住戶規
約起訴請求被告如數給付等情。並聲明：如主文第一項所示
。
二、被告則以：伊之房屋已出租訴外人 郭敏雄 ，而郭敏雄前於該
社區承租另一房屋時，因該社區之公管漏水導致其承租之房
屋受損，原告之前任主任委員則承諾郭敏雄得以管理費抵銷
其所受之損害。伊對於原告請求管理費之期間並不爭執，伊
願與原告就管理費之繳交再行協商。
三、得心證之理由：
原告主張之上揭事實，業據其提出建物登記第一類謄本、公
寓大廈管理組織報備證明、聯宏五福商業大樓住戶規約、存
證信函、欠費明細表等件影本為證，自堪信為真實。按公寓
大廈應設置公共基金，其來源如下：二、區分所有權人依區
分所有權人會議決議繳納....。次按區分所有權人或住戶積
欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期
或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理人或管
理委員會得訴請法院命其給付應繳金額及遲延利息，公寓大
廈管理條例第18條第1項第2款、第21條分別定有明文。又
依聯宏五福商業大樓住戶規約第10條第5項規定：「區分所
有權人若在規定之日期前未繳納應繳金額時，管理委員會應
向該區分所有權人另外收取遲延利息，以未繳金額之年息10
％計算。」被告雖以前詞置辯，然該等情事係屬原告與其承
租戶郭敏雄之糾紛，顯與被告依上開規定所應給付之管理費
無涉。從而，原告依公寓大廈管理條例第18條第1項第2款
、第21條及住戶規約第10條之規定，請求被告給付18,000元
及自起訴狀繕本送達翌日即100年5月24日起至清償日止，
按週年利率10％計算之利息，為有理由，應予准許。
四、本件係小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條
之20之規定，應依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條，並依同法第87條
第1項之規定，確定第一審訴訟費用額如主文第2項所示。
中華民國100年7月21日
高雄簡易庭法官朱世璋
計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費1,000元
合計1,000元
上正本證明與原本無異。
如不服本判決，須以違背法令為理由，應於判決送達後20日內向
本庭提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國100年7月21日
書記官林芊蕙