宣 示 判 決 筆 錄 103年度板簡字第1568號
原 告 劉莊美惠
被 告 吳碧琴
上列當事人間103年度板簡字第1568號請求返還租賃房屋等事件
於中華民國103年11月4日言詞辯論終結，於中華民國103年11月
18日下午1時，在本院板橋簡易庭第三法庭公開宣示判決，出席
職員如下︰
法 官 解惟本
書記官 李璁潁
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○○○巷○號一、二樓之
房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新台幣柒萬伍仟元，及自民國一百零三年七月十
九日起至遷讓前項房屋之日止，按月給付原告新台幣壹萬伍仟元
。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣壹佰捌拾萬元為原告預供擔
保，得免為假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情事，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告主張被告於民國（下同）101年7月19日起向原告承租原
告所有之門牌號碼新北市○○區○○路○○巷○號1、2樓之房
屋（以下簡稱系爭房屋），租期2年，即自101年7月19日至
103年7月18日止，租金每月新臺幣（下同）15000元。按民
法第450條第1項規定：租賃定有期限者，其租賃關係，於期
限屆滿時消滅。詎被告於租期屆滿後竟拒絕遷讓，尚積欠租
金共75000元，房屋之交還及租金之支付迭經催討被告均置
之不理。又自103年7月18日起租期既已屆滿，被告對租賃物
即屬違約占有，自應按月給付相當於未收租金額計算之不當
得利迄被告交屋之日止。為此依租賃契約、不當得利之法律
關係，請求被告遷讓返還系爭房屋、給付租金75000元及自
103年7月19日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按每月給付
15000元之不當得利。
三、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期間屆滿時消滅；承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物；民法第450條第1項
、第455條前段分別定有明文。次按依不當得利之法則請求
返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損
害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益
為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人房屋，
可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61
年臺上字第1695號判例參照）。
四、原告上開主張，業據提出房屋租賃契約書、臺灣自然水股份
有限公司水費通知及繳款收據、臺灣電力公司電費通知及繳
款收據、存證信函影本及回執、103年房屋稅繳款書等件為
證。被告對於原告主張之事實未於言詞辯論期日到場爭執，
復未提出書狀作何聲明或陳述，經本院調查證據之結果，應
堪認原告之主張為真實。本件租賃契約為定期租賃契約，租
約並於103年7月18日到期，被告積欠租金75000元，且於租
期屆滿後不返還系爭房屋，繼續無權占有系爭房屋，致原告
受有損害，揆諸前開說明，原告自得請求被告自103年7月19
日起至遷讓返還系爭房屋止，給付相當於租金之利益每月15
000元。
五、從而，原告本於租賃契約、不當得利之法律關係，請求判決
如主文所示，為有理由，應予准許。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
七、本件係就民事訴訟法第427條第1項至第4項訴訟適用簡易程
序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行及被告得供相
當擔保金額而免為假執行。
中華民國103年11月18日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
書記官李璁潁
法官解惟本
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本庭(新北市○○區○○路0
段00巷0號)提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達
前上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書(須附繕本)。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國103年11月18日
書記官李璁潁