臺灣臺北地方法院簡易民事判決 98年度北簡字第27698號
原 告 乙○○
訴訟代理人 丙○○
原 告 甲○○
訴訟代理人 丁○○
被 告 戊○○
上列當事人間98年度北簡字第27698號遷讓房屋等事件，於中華
民國98年10月6日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文：
被告應將坐落臺北市○○區○○路○○○巷○號一樓及龍江路一
一六號地下層房屋遷讓返還原告；及自民國九十八年八月一日起
至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣玖萬柒仟伍佰
元。
被告應給付原告新台幣陸萬伍仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項、第二項得假執行，但被告如分別以新臺幣柒佰捌
拾萬、陸萬伍仟元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由要領
一、原告起訴後變更聲明，核屬擴張及減縮應受判決事項之聲明
，且請求之基礎事實同一者，核與民事訴訟法第255條第1項
第2款、第3款相符，應予准許。
二、原告主張：被告前向原告承租其所有坐落臺北市○○區○○
路○○○巷○號1樓及同路段116號地下層房屋（下稱系爭房屋）
，租賃期間自98年5月1日起至98年5月31日止，約定租金每
月65,000元（下稱系爭租約），到期後，經兩造協議將租期
延至98年7月31日止，詎上開租賃到期後，被告尚欠7月份租
金65,000元未付，又經原告多次請求被告返還系爭房屋，被
告均拒不搬遷，爰依系爭租約請求被告遷讓返還系爭房屋，
及自租賃終止即98年8月1日起至遷讓返還系爭房屋止，依系
爭租約第6條約定每月給付租金5倍（即65,000×5＝325,000
元）之違約金，及請求給付積欠之租金65,000元，乃聲明（
一）被告應將系爭房屋遷讓交還原告；（二）被告應給付原
告98年7月份租金65,105元；（三）被告應自民國98年8月1
日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告325,000元
。
三、被告則以：被告對兩造所簽訂系爭租約真正不爭執，被告未
繳7月份租金係因一有一些裝修問題要跟原告談，被告主張
兩造就系爭房屋屬於不定期租約，故兩造就系爭房屋仍存在
租賃關係，若原告堅持要被告搬遷，亦應給與被告幾個月搬
遷期間等語答辯，並聲明駁回原告之訴。
四、經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃
契約書1件、存證信函影本1件為證，又查系爭租約第2條約
定租賃期限為1個月（自98年5月1日起至98年5月31日止），
嗣兩造雖於上開租賃期限後，雖有延期協議，然觀諸兩造就
此部分係於系爭租約後記載「合約期間延期一個月到98年6
月30日止」及「本合約期間延期1個月到98年7月31日止」等
語，並於其後分別蓋印，此有兩造系爭租約1份在卷可稽，
可證兩造僅係就系爭租約租賃期間變更延長至98年7月31日
止，是兩造就系爭房屋仍屬定有期限之租賃契約關係，顯非
屬不定期租賃關係甚明，是被告所辯兩造間屬不定期租賃關
係難認有據，又按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆
滿時消滅，民法第450條第1項定有明文。又觀諸兩造系爭租
約第6條：「乙方（即被告）於租賃屆滿時，除經甲方（即
原告）同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷
空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權力，如不及時遷讓
交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金5倍之違約金
至遷讓完了之日止，乙方絕無異議」等語，故原告主張系爭
租約屆期消滅，被告應遷讓返還系爭房屋以及依系爭租約請
求被告積欠之98年7月份租金65,000元，均屬有據為有理由
應予准許。至原告主張被告至租賃屆滿起至遷讓返還房屋止
期間，應請求給付系爭租約第6條所訂每月租金5倍即325,
000元違約金部分，按約定之違約金額過高者，法院得減至
相當之數額，民法第252條定有明文。本院斟酌一般客觀事
實，社會經濟狀況及原告所受損害等一切情形，認上開約定
之違約金顯屬過高，應以每月租金65,000元之1.5倍即97,
500元為適當。從而，原告依房屋租賃法律關係，請求被告
應將系爭房屋全部遷讓返還原告，及自98年8月1日起至遷讓
返還上開房屋之日止，按月給付原告97,500元，以及另請求
被告給付65,000元洵屬有據，應予准許。至原告超過上開准
許部分以外之請求，為無理由，應予駁回。
五、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程
序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，
應依職權宣告假執行，並依同法第392條第2項規定，依被告
聲請宣告被告如預供擔保，得免為假執行。
六、至兩造其餘之攻擊防禦方法及未經援用之證據，經本院斟酌
後，認為均不足以影響本判決之結果，自無逐一詳予論駁之
必要，併此敘明。
中 華 民 國 98 年 10 月 20 日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法官 張嘉芬
以上筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
。
中 華 民 國 98 年 10 月 20 日
書記官 高宥恩