臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事小額判決
99年度新小字第378號
原 告 財政部國有財產局台灣南區辦事處台南分處
法定代理人 丁○○
訴訟代理人 丙○○
被 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國99年8月9日言詞辯
論終結，判決如下：
主文
被告應連帶給付原告新台幣貳仟玖佰肆拾元，及自民國九十九年
五月一日起至清償日止，按月加計千分之五，最高以欠額之百分
之三十為限計算之逾期違約金。
被告應連帶給付原告新台幣參萬貳仟肆佰元，及自民國九十八年
三月一日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新台幣壹仟元由被告連帶負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告甲○○經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未
提出書狀陳述，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，應
依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：
(一)查本件被告等2人應繳納之年租額係以(面積×產量×租率
(0.25)×單價)計算，合先敘明。
(二)依據台南縣政府所公告98年度折徵代金標準甘薯每公斤新台
幣(下同)3.5元計算，被告等2人民國(下同)98年應繳納
之年租額如下：【1.414600(面積；公頃)×4,330(產量；公
斤)×0.25(租率)×3.5(單價；元)】×55％(莫拉克風災租
金減免優)=2,940(元；經小數點無條件捨去)。
(三)緣被告等2人自98年1月1日起承租原告所經管之台南縣○○
鄉○○段39─72地號國有耕地(以下稱系爭土地)，面積為
1.414600公頃，至106年12月31日止，尚積欠原告98年度應
繳之租金計2,940元，經原告於99年4月間通知限期於4月底
前繳納前年度之租金，仍未依原告之通知如期給付。依據國
有耕地租賃契約書第4點第3款之約定，承租人應於出租機關
通知所訂繳租期限內向出租機關繳納地租，逾期繳納時應依
第1、2小點之約定加計逾期違約金，故原告請求被告等2人
應給付各該期租金自次年5月1日起至清償日止，按國有耕地
租賃契約書第4點第3款第1、2小點約定加計之逾期違約金。
(四)再者，被告等2人於98年1月15日向原告申請就換訂國有耕地
租賃契約書前所積欠承租系爭土地88年1月至97年12月止之
租金計48,288元向原告辦理分期付款繳納，除頭期款先行繳
納15,888元，其餘32,400元自98年2月l日起至98年11月30日
止分10期繳納，每個月為1期，每期繳納3,240元，惟被告等
2人皆未如期繳納各期分期付款金，依據承租國有耕地欠繳
租金分期付款承諾書第3點之約定，立承諾書人對於上開分
期付款金如一期未繳，即視同全部到期，故原告請求被告等
2人應給付32,400元及自民國98年3月l日起至清償日止，按
週年利率百分之五計算之利息。
(五)依據國有耕地租賃契約書第4點第1款之約定，承租人為2人
以上共同承租時，應就租約所訂事項，負連帶清償責任，是
以關於本件租約之租金、逾期違約金及分期付款金，應由被
告等2人負連帶清償之責。
(六)末查，被告等2人積欠租金之年限，依據土地法第114條第7
款及耕地三七五減租條例第17條第1項第3款之規定，已達法
定終止租約之要件，若被告於收受起訴狀繕本10日內，未依
約定清償所積欠之租金、逾期違約金及分期付款金者，原告
將依規定終止兩造之租賃關係。
(七)原告屢向被告等2人催討上揭款項，惟被告等2人皆置之不理
，爰依法提起本件訴訟，並聲明：求為判決如主文第一、二
項所示。
三、被告乙○○則以：土地的坡度超過38度，根本沒有辦法耕作
，而且土地是在我父親時就已經耕作了，請求駁回原告之訴
。
四、原告主張之事實，業據其提出國有基地租賃契約書及承租國
有耕地欠繳租金分期付款承諾書影本等件為憑，核屬相符，
而被告對積欠租金之事實既不爭執，並以前開土地的坡度超
過38度，根本沒有辦法耕作，而且土地是在我父親時就已經
耕作了等情詞為辯，惟其所述並非解免責任之法定事由，自
難以此阻卻原告之請求，是依本院調查之結果，原告之主張
堪信為真實。從而，原告本於租賃及分期付款承諾書契約之
法律關係，請求被告給付如主文第1、2項所示之金額及利息
，核屬正當，應予准許。又本件係小額民事訴訟，依法應予
確定其訴訟費用額為1000元。又本判決係訴訟標的金額
100000元以下之小額訴訟而為被告敗訴之判決，爰依職權宣
告假執行。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
之23、第436條第2項、第385條第1項前段、第85條第2項、
第436條之19、第436條之20，判決如主文。
中華民國99年8月16日
臺灣臺南地方法院新市簡易庭
法官夏明宇
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由（依民事訴訟法第436條之24第2項之規定，對於小額程序
之第一審判決提起上訴，非以其違背法令為理由，不得為之），
如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補
提上訴理由書（須附繕本）。且上訴狀內應記載表明（一）原判
決所違背之法令及其具體內容。（二）依訴訟資料可認為原判決
有違背法令之具體事實者。
中華民國99年8月16日
書記官王冬荷