宣 示 判 決 筆 錄 100年度板簡字第1231號
原 告 廖昭能
被 告 陳建欽
上列當事人間100年度板簡字第1231號返還租賃房屋等事件於中
華民國100年10月27日辯論終結，於中華民國100年10月28日下午
4時整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：
法 官 李崇豪
法院書記官 劉昌明
通 譯 胡文昇
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告應將坐落新北市○○區○○街○○○巷○○弄六之四號（五
樓）之房屋全部遷讓返還原告。
被告應自民國一○○年四月一日起至返還第一項所示房屋之日止
，按月給付原告新臺幣壹萬捌仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、按因契約涉訟者，如經當事人定有債務履行地，得由該履行
地之法院管轄。民事訴訟法第12條定有明文。本件租賃契約
之履行地為新北市○○區○○路○○○巷○○弄6之4號5樓係
於本院之區域內，是依前開法條規定，本院就本件訴訟有管
轄權，合先敘明。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
三、原告主張：被告自民國（下同）99年6月1日起向原告承租
新北市○○區○○路○○○巷○○弄6之4號5樓之房屋，租期
1年，即自99年6月1日起至100年5月31日止，租金每月
新臺幣（下同）18000元，於每月5日前給付。按民法第45
0條第1項規定：租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆
滿時消滅。詎被告於租期屆滿後竟拒絕遷讓，並積欠租金計
36000元，房屋之交還及租金之支付迭經催討被告均置之不
理。又自100年5月31日起租期既已屆滿，被告對租賃物即
屬無權占有，自應自100年6月1日起按月賠償相當於未收
租金額計算之損害金迄被告交屋之日止。為此爰本於租賃及
不當得利之法律關係，訴請被告遷讓房屋及給付欠租日起至
返還系爭房屋之日止，按月給付原告18000元之違約金等情
。
四、原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、
存證信函等件影本各乙件為證。而被告受合法通知，既未於
言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述，是
原告主張之事實應認為實在。
五、從而，原告爰依租賃契約及不當得利之法律關係，訴請被告
應將坐落新北市○○區○○路○○○巷○○弄6之4號5樓房屋
返還予原告，並自100年4月1日起至遷讓返還房屋之日止，
按月賠償18000元，即無不合，應予准許。
六、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所為被告敗訴之判決，
依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
中華民國100年10月28日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記官劉昌明
法官李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國100年10月28日
書記官劉昌明