臺灣臺中地方法院108年度訴字第384號民事判決

裁判字號：臺灣臺中地方法院108年訴字第384號民事判決

裁判日期：民國108年04月29日

裁判案由：分割共有物

臺灣臺中地方法院民事判決108年度訴字第384號原告 張淑惠 訴訟代理人 陳建豪 被告 張富如
張凱 能 張妙如 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於108年3月27日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有坐落臺中市○○區○○段○○○○號及其上240建號（門牌號碼臺中市○○區○○路○段000號）建物應予變賣，所得價金按附表所示之應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造按附表所示應有部分比例負擔。
事實及理由
壹、程序方面：被告張富如、張妙如經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：臺中市○○區○○段○○○○號及其上240建號（門牌號碼臺中市○○區○○路○段000號）建物（下稱系爭土地及建物）為兩造共有，被告張妙如為長女、張富如為次女、原告為三女、 張凱能 為弟弟，原所有權人為母親 張何秀鳳 ，母親與大哥因失火一起往生，大嫂的女兒也一同往生，大嫂決定繼承部分要贈與給我們，故三姊妹先因繼承取得五分之一，再經大嫂將其繼承的五分之一贈與給我們三姊妹，所以我們三姊妹應有部分一人各三十分之八，系爭建物是一棟透天房屋，需整棟一起賣，因為張凱能在上面設定抵押，且不出面處理，現在原告跟姐姐張妙如、張富如好幾年不相往來了，無法知道她們希望的方法為何，希望能依民法第823條第1項前段規定、第824條第2項第2款請求以變賣分配價金方式，分割共有物等語；並聲明如主文所示。
二、被告張凱能答辯稱：同意變價分割，不同意負擔訴訟費用，希望訴訟費用由原告負擔，原告說我不同意她們出租、變賣，但我沒有阻止她們出租或變賣，所以我不同意分擔任何訴訟費用，我覺得原告可以跟我直接用講的，不需要對我提告等語。
三、被告張富如、張妙如未於言詞辯論期日到場，亦未具狀為聲明及表示意見。
四、得心證之理由：㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。民法第823條第1項定有明文。再按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第1、2項分別定有明文。查原告主張其與三名被告為系爭土地、建物共有人，應有部分如附表所示，為被告張凱能不爭執，被告張富如、張妙如未到庭亦為具狀，視為自認，並有原告提出土地登記第一類謄本（本院卷第29、39、41頁）、建物登記第一類謄本（第31、43、45頁）等為證，首堪認定。
㈡又系爭建物為整棟透天厝，各樓層無獨立出入口，有原告提
出陳報狀和照片可參（本院卷第95-113頁），兩造均當庭表明無意願取得系爭土地、建物，是原告主張依民法第823條第1項、第824條第2項第2款規定，請求准予將系爭建物予以變價分割，所得價金並由兩造依應有部分比例分配，本院認為發揮系爭土地及建物之最高經濟上利用價值，符合分割共有物徹底消滅共有關係、公平合理之本旨，並衡以若採公開拍賣良性公平之競價方式，兩造能分配之金額可能因而增加，且兩造若有意買回，亦有依法行使優先承買之權利，實難謂不利於兩造。是而，依系爭土地及建物性質、使用情形、經濟效用、兩造之利益、共有人意願及公平性等一切情形，本院認為將兩造共有系爭土地及建物予以變價分割，將所得價金依各共有人如附表所示之應有部分比例予以分配，應屬妥適。
五、綜上所述，原告依民法第823條規定，訴請法院裁判分割系爭建物，於法有據，應予准許，並為變價分割，爰判決如主文第一項所示。
六、末按分割共有物之訴，核其性質，兩造本可互換地位，本件原告起訴雖於法有據，然被告之應訴乃法律規定所不得不然，其所為抗辯自為伸張或防衛權利所必要，且本件分割結果，共有人均蒙其利，是以本院認本件訴訟費用，應參酌兩造於分割所得之利益，及兩造就系爭房地目前享有應有部分之比例等一切情事，由兩造依原應有部分比例分擔較為公允，爰判決如主文第2項所示。
七、據上論結，依民事訴訟法385條第1項前段、第80條之1，判決如主文。
中華民國108年4月29日
民事第一庭法官蕭一弘正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年4月29日
書記官陳怡臻附表┌────────────────────┐│臺中市○○區○○段○○○○號及其上240建號（││門牌號碼（臺中市○○區○○路○段000號）││建物│├──┬────┬────────────┤│編號│共有人│應有部分比例（權利範圍）│├──┼────┼────────────┤│1│張妙如│30分之8│├──┼────┼────────────┤│2│張富如│30分之8│├──┼────┼────────────┤│3│張淑惠│30分之8│├──┼────┼────────────┤│4│張凱能│30分之6（即5分之1）│└──┴────┴────────────┘