臺灣桃園地方法院107年度訴字第483號民事判決

裁判字號：臺灣桃園地方法院107年訴字第483號民事判決

裁判日期：民國107年04月12日

裁判案由：分割共有物

臺灣桃園地方法院民事判決107年度訴字第483號原告虞 劉曉菁 被告 劉忠龍
劉忠凱 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國107年4月11日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有如附表一所示之不動產應予變價分割，所得價金依附表二所示應有部分比例分配之。
訴訟費用由兩造按附表二所示之比例負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：兩造同為如附表一所示不動產之共有人，應有部分比例詳如附表二所示。兩造就系爭房地並無不分割之協議，亦無因物之使用目的而有不能分割之情形，茲因兩造就分割方式遲未能達成協議，且系爭房屋為透天厝，僅有一獨立出入口，倘為原物分割，勢將損及完整性，亦難符合物之效用，無法發揮其經濟上之利用價值，故本件應採變價分割，較符合兩造之利益及公平原則，爰依民法第823條第1項前段、第824條第2項第2款之規定訴請裁判分割。並聲明：系爭房地應予以變價分割，所得價金由兩造按應有部分比例予以分配。
二、被告劉忠龍則以：伊有意願購買原告之應有部分，惟原告開價太高等語置辯。並聲明：原告之訴駁回。
三、被告劉忠凱則以：伊希望出售其應有部分予有意願購買的共有人等語置辯。並聲明：原告之訴駁回。
四、得心證之理由：㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。本件原告主張系爭房地為兩造所共有，應有部分比例詳如附表二所示，且兩造間就系爭房地並無不分割之約定，亦無因物之使用目的而有不能分割之情形，惟迄今仍無法就分割方法達成協議等情，有卷附系爭房地登記謄本可資參照，且被告到庭後就分割方法未能與原告達成共識乙節，亦有本院民國107年4月11日言詞辯論筆錄在卷可稽，則原告據以提起本訴，請求分割系爭房地，即無不合，應予准許。
㈡又按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法
不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第1項、第2項定有明文。而分割共有物究以原物分割或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當之分割，不受共有人所主張分割方法之拘束。共有物之分割，無論為原物分割或變價分割，原則上均應按應有部分之比例分配於各共有人。
㈢經查，系爭房屋原為二層加強磚造之建物，後經增建為三層
半建物，且僅有一獨立出入口等情，此據兩造於本院言詞辯論期日所是認，倘依兩造之應有部分比例為原物分割，兩造分得面積過小，且無各自獨立之門戶出入，除有礙其經濟效用之外，並有損完整性，造成日後使用之困難，無法發揮經濟上應有之價值，是以原物分配予兩造，並不可行。又被告劉忠龍固於本件審理中表示願受共有物之全部分配，而以金錢補償其他未受分配之共有人云云，惟其資力有限，且所提之補償方法未獲全體共有人同意，酌以兩造已因無法協議決定分割方法而生本件訴訟，為免另生金錢補償之糾紛，亦不宜採取部分共有人原物分配，部分共有人金錢補償之分割方式。準此，依據上開所述系爭房地之利用型態、共有人意願及利益等情形，本件以原物分配顯有困難，而應以變價分割，並將所得價金按如附表二所示應有部分比例分配予各共有人為適當，此在自由市場競爭下，應可充分發揮系爭房地之市場價值，對兩造而言應屬最為有利，且不致損及特定共有人之利益，從而原告請求將系爭房地予以變價分割如主文第
1項所示，為有理由，應予准許。
五、綜上所陳，原告起訴請求分割系爭房地，應予准許。本院審酌兩造意願、權利比例、系爭房地之現況、分割後之經濟利用效益等情，爰將系爭房地予以變價分割，並將所得價金按如附表二所示應有部分比例分配予各共有人。又分割共有物之方法，本應由法院斟酌何種方式較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當之分割方法，不因何造起訴而有不同，故原告請求分割系爭房地部分雖有理由，惟關於此部分訴訟費用之負擔，仍應以共有人全體各按其應有部分比例負擔，方屬事理之平，爰諭知如主文第2項所示。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第80條之1，判決如主文。
中華民國107年4月12日
民事第三庭法官周珮琦以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年4月12日
書記官李慧慧附表一：
┌────────────────────────────────────┐│土地：│├──────────┬────┬──┬────┬─────┬──────┤│土地│地號│地目│面積│權利範圍│備註││坐落│││平方公尺│││├──────────┼────┼──┼────┼─────┼──────┤│桃園市○○區○○段│333││84.60│全部││││││││││││││││├──────────┴────┴──┴────┴─────┴──────┤│建物：│├──────────┬───┬───┬────┬─────┬──────┤│基地坐落│建號│主要建│面積│權利範圍│共有部分││││材、用││││├──────────┤│途及層│平方公尺││││門牌號碼││次│││││││││││├──────────┼───┼───┼────┼─────┼──────┤│桃園市○○區○○段│405│2層加│一層：│全部│││333地號││強磚造│50.60│││├──────────┤││二層：││││桃園市○○區○○街33│││50.60││││巷11弄3號││││││└──────────┴───┴───┴────┴─────┴──────┘附表二：
┌─────┬──────┐│共有人│應有部分│├─────┼──────┤│虞劉曉菁│1/3│├─────┼──────┤│劉忠龍│1/3│├─────┼──────┤│劉忠凱│1/3│└─────┴──────┘