裁判字號：臺灣新竹地方法院95年拍字第367號民事裁定
裁判日期：民國95年09月29日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣新竹地方法院民事裁定95年度拍字第367號聲請人台灣土地銀行股份有限公司法定代理人丙○○代理人甲○○債務人乙○○上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟參佰元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人於民國（下同）92年9月1日及92年9月9日，以其所有如附表所示之不動產，設定本金最高限額新臺幣（下同）8,640,000元及840,000元之抵押權，以擔保其對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償，該抵押權之權利存續期間分別自92年9月1日至142年8月31日止、92年9月9日至142年9月8日止，利息、遲延利息、違約金、債務清償日期均依照各個債務契約之約定，業已辦畢抵押權設定登記在案。嗣相對人依上開約定，於92年8月27日及92年9月7日邀第三人 曾建南 為連帶保證人，分別向聲請人借款⑴7,200,000元、⑵700,000元，借款期間分別自⑴92年9月4日起至112年9月4日止，以每個月為1期，共分240期，最後1期全數清償，⑵92年9月12日起至112年9月12日止；利息則依聲請人公告指數型房貸指標利率百分之1.43加百分之2.47計算，年利率百分之3.7計算，並隨聲請人基本放款利率而變動，均約定如有任何一筆債務不依約清償本金或利息時，即喪失期限之利益，借款視為全部到期，暨逾期6個月以內者，按上開利率百分之10，超過6個月者，按上開利率百分之20計付違約金。詎相對人自94年2月4日起未依約繳付利息，目前尚欠本金⑴7,200,000元、⑵700,000元，及自94年2月4日起至清償日止，均按年息百分之4.51，並自94年3月4日起至清償日止，逾期6個月以內者，按上開利率百分之10，超過6個月者，按上開利率百分之20計付違約金未為清償，按上開約定，業已喪失期限利益，惟迭經催討仍未獲清償，為此聲請拍賣抵押物，以資受償等情，並提出抵押權設定契約書及其他約定事項、他項權利證明書、建物登記謄本1件、住宅貸款契約書、土地登記謄本各二件、客戶往來明細查詢四紙（以上均為影本）為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以95年8月24日新院 雲民倫 95拍367字第17189號函對相對人為公示送達，惟迄未見相對人表示意見，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中華民國95年9月29日
新竹簡易庭法官陳順珍以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀。
中華民國95年9月29日
書記官周育瑜┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表：95年度拍字第367號│├──┬──────────────────────────┬─┬────────────┬─────────┬──────┤│編號│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬───────┤├──┬──┬──────┤權利範圍│備考│││縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│ 平方公 尺│││├──┼───┼────┼────┼────┼───────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│001│新竹市││ 榮光 │3│10│建│││191│4300/100000││├──┼───┼────┼────┼────┼───────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│002│新竹市││榮光│3│16│建│││197│4300/100000││└──┴───┴────┴────┴────┴───────┴─┴──┴──┴──────┴─────────┴──────┘┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰95年度拍字第367號│├─┬─┬──────┬────┬────┬───────────────────────┬────────┬───┬───┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物││││編│建│││├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼────┬─┬─┤權利│││││││主要建築│一│二│三│四││││││││合│主要建│面│面││││││建物門牌│基地坐落││││││││││││││││積││備考││││││材料及│││││││││││││築材料││││││號│號││││││││││││││││││單│範圍│││││││房屋層數│層│層│層│層││││││││計│及用途│積│位│││├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼───┤│1│2│新竹市○○路│榮光段3│住家用、││││1││││││││1│陽台│1│平│全部│共用部│││9│22號4樓之2│小段10號│鋼筋混凝││││0││││││││0││5│方││分：榮│││3││、16號│土造、12││││6││││││││6││.│公││光段3││││││層││││.││││││││.││2│尺││小段││││││││││3││││││││3││2│││308建││││││││││6││││││││6│││││號及│││││││││││││││││││││││310建│││││││││││││││││││││││號；分│││││││││││││││││││││││別為70│││││││││││││││││││││││3.33及│││││││││││││││││││││││208.43│││││││││││││││││││││││平方公│││││││││││││││││││││││尺；權│││││││││││││││││││││││利範圍│││││││││││││││││││││││分別為│││││││││││││││││││││││10000│││││││││││││││││││││││分之│││││││││││││││││││││││393及9│││││││││││││││││││││││分之2│││││││││││││││││││││││。│└─┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴────┴─┴─┴───┴───┘