高雄簡易庭100年度雄小字第796號民事判決

臺灣高雄地方法院小額民事判決　　　　100年度雄小字第796號
原　　　告　 劉妙真
訴訟代理人　 張寶玉
被　　　告　 黃羿嵐
　　　　　　 孫玉秋
上列當事人間請求損害賠償事件，本院於民國100年6月21日言詞
辯論終結，判決如下︰
主文
被告應給付原告陸萬貳仟零壹拾元及各如附表二所示起息日起至
清償日止，按年息百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔三分之二，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部份得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之
基礎事實同一者或擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在
此限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款分別定有
明文。查本件原告起訴時，係請求被告 給付渠 等所積欠之租
金及相關費用共新臺幣（下同）99,250元，及自98年2月16
日起至清償日止，按年息5％計算之利息。嗣於訴訟進行中
，原告查明被告所積欠之費用分別為：97年8月至98年2月
之房租84,000元、電費598元（97年10月7日起至98年2月
10日止）、水費263元（97年11月4日起至98年1月7日止
）、瓦斯費1,149元（97年10月22日至98年2月19日）催告
費320元、修理浴室木板之費用1萬元、違約金2萬元，另
扣除先前向被告收取之押金24,000元（原告誤繕為2萬元）
，共計96,330元，故原告變更其聲明為請求被告給付96,330
元，及如附表一所示至清償日止，按年息5％計算之利息。
核其性質，應屬擴張訴之聲明，且兩者係基於同一之基礎事
實，按諸上揭規定，應予准許，合先敘明。
二、原告主張：被告黃羿嵐於97年2月7日向原告承租台北縣三
重市（現為新北市○○區○○○路○段○○巷7之2號3樓房
屋，供自住之用，約定租賃期間自97年2月17起至98年2月
16日止，租金為每月12,000元，押金則為24,000元，並由被
告孫玉秋擔任連帶保證人（下稱系爭租約）。詎被告2人自
承租系爭房屋後，自97年8月起迄98年2月之房租均未繳納
，共計84,000元，且積欠電費598元、水費263元、瓦斯費
1,149元，均未繳納，係由原告代為繳交，並因積欠房租致
原告支出催告費320元，且兩造於簽約時，被告有承諾修理
系爭房屋之浴室木板而未修繕，其修繕費用1萬元係原告所
支出，另因被告違約未修繕浴室前木板，故應給付違約金2
萬元，另扣除先前向被告收取之押金24,000元，共計96,330
元，爰依租金給付及不當得利返還請求權，請求被告給付積
欠之租金與水電、瓦斯、修繕費及違約金等語。並聲明：（
一）被告應給付96,330元，及如附表一所示之起息日起至清
償日止，按年息5％計算之利息；（二）願供擔保，請准宣
告假執行。
三、被告均以：渠等於搬入系爭房屋當日，即發現浴室前木板底
層已腐爛，並通知原告到場查看，原告到場後推辭會請師傅
處理，但卻未派人處理，且系爭房屋之熱水器亦有故障，是
以渠等於97年8月間即搬離系爭房屋，雖未通知原告，但有
將系爭房屋之鑰匙留在屋內等語，資為抗辯。並聲明：原告
之訴駁回。
四、得心證之理由：
按承租人應依約定日期，支付租金。無法律上之原因而受利
益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，
而其後已不存在者，亦同。民法第439條前段及第179條分
別定有明文。經查，原告主張上列之事實，業據提出系爭租
約、水、電、瓦斯費、催告費單據等件為證，被告則以前詞
置辯。則原告所主張之各項費用是否有理由，分述如下：
（一）維修木板之費用1萬元及違約金2萬元：依本院當庭核閱
兩造各自提出之系爭租約原本後，可知被告所持之系爭租
約原本並無原告所主張浴室兩處地板由乙方（即被告）負
責修理完成等字樣，而原告僅片面以其持有之租約原本有
記載該等字樣即逕自主張兩造就該修繕項目有達成合意，
業經被告所否認，且原告復未能提出其他證明兩造有該項
之合意，是應認該修繕項目並非兩造所簽署系爭租約之合
意範圍，故原告主張被告應給付修繕木板之費用1萬元及
渠等因未修繕浴室地板而應給付違約金2萬元等語，即非
可採。
（二）租金及水電費、瓦斯費共86,010元：被告雖以渠等於97年
8月已搬離系爭房屋，然被告亦自承渠等未通知原告渠等
搬離系爭房屋，是應認被告並未合法終止系爭租約，則被
告就系爭租約之租金（即97年8月至98年2月之房租共
84,000元），仍應負按期繳付之責。又以被告自承未繳納
原告所主張之水、電、瓦斯費共2,010元，且該等水、電
、瓦斯費用亦係於兩造租賃期間所發生，故被告亦應負返
還之責。
（三）催告費320元：並非系爭租約約定應由被告給付之項目，
故原告此部分之主張，即非可採。
（四）綜上，原告於本件所得請求之金額應為86,010元，然以原
告既自承尚持有被告所給付之押金24,000元，故上開金額
自應扣除該筆押金，且應係扣抵最早期積欠之租金（即97
年8月、9月），故被告所積欠之租金應為97年10月至99
年2月，共計6萬元，是以原告所得請求之金額，合計被
告所積欠之水、電、瓦斯費用2,010元，應為62,010元。
至原告主張如附表一所示之遲延利息起息日，則因系爭租
約並無被告應提前一個月繳納租金之約定，是被告所積欠
之房租應係於每月10日後（即每月11日）始發生遲延之責
，故被告所應付給付租金之遲延日期即起息日應如附表二
所示。
五、綜上所述，原告依租金給付及不當得利返還請求權，請求被
告給付62,010元，及各自如附表二所示起息日起至清償日止
，按年息5％計算之利息，為有理由，應予准許；逾此範圍
，為無理由，應予駁回。
六、本件係小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條
之20之規定，應依職權宣告假執行。原告聲明願供擔保請准
宣告假執行，應僅係促使本院為職權發動；惟原告敗訴部分
，其假執行之聲明即失所附麗，應併予駁回。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條、第85條第1項，
並依同法第87條第1項之規定，確定第一審訴訟費用額如主
文第3項所示。
中華民國100年6月30日
高雄簡易庭法官朱世璋
計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費1,000元
合計1,000元
上正本證明與原本無異。
如不服本判決，須以違背法令為理由，應於判決送達後20日內向
本庭提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國100年6月30日
書記官林芊蕙
附表一：
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│編號│項目│金額（新臺幣）│起息日（民國）│備註│
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│1│97年8月份租金│12,000元│97年7月10日││
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│2│97年9月份租金│12,000元│97年8月10日││
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│3│97年10月份租金│12,000元│97年9月10日││
├──┼───────┼───────┼───────┼────┤
│4│97年11月份租金│12,000元│97年10月10日││
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│5│97年12月份租金│12,000元│97年11月10日││
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│6│98年1月份租金│12,000元│97年12月10日││
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│7│98年2月份租金│12,000元│98年1月10日││
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│8│木板修理費│10,000元│98年2月28日││
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│9│電費│598元│98年2月28日││
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│10│水費│263元│98年2月28日││
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│11│瓦斯費│1,149元│98年2月28日││
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│12│催告費│320元│98年2月28日││
├──┴───────┼───────┴───────┼────┤
│合計│96,330元││
││││
└──────────┴───────────────┴────┘
附表二：
┌──┬───────┬───────┬───────┬────┐
│編號│項目│金額（新臺幣）│起息日（民國）│備註│
││││││
├──┼───────┼───────┼───────┼────┤
│1│97年10月份租金│12,000元│97年10月11日││
├──┼───────┼───────┼───────┼────┤
│2│97年11月份租金│12,000元│97年11月11日││
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│3│97年12月份租金│12,000元│97年12月11日││
├──┼───────┼───────┼───────┼────┤
│4│98年1月份租金│12,000元│98年1月11日││
├──┼───────┼───────┼───────┼────┤
│5│98年2月份租金│12,000元│98年2月11日││
├──┼───────┼───────┼───────┼────┤
│6│電費│598元│98年2月28日││
├──┼───────┼───────┼───────┼────┤
│7│水費│263元│98年2月28日││
├──┼───────┼───────┼───────┼────┤
│8│瓦斯費│1,149元│98年2月28日││
├──┴───────┼───────┴───────┼────┤
││││
│合計│62,010元││
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