臺灣臺北地方法院小額民事判決 107年度北小字第4688號
原 告 杜貴瀛
被 告 賴素珍
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國108年1月4日言
詞辯論終結，判決如下︰
主文
被告應給付原告新臺幣貳萬玖仟伍佰捌拾壹元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣貳萬玖仟伍佰捌拾壹元為原
告預供擔保，得免為假執行。
理由要領
一、原告主張兩造間於民國103年2月18日簽訂房屋租賃契約書
（下稱系爭租賃契約），約定由被告向原告承租門牌號碼為
臺北市○○區○○街○○巷○○○號1樓房屋（下稱系爭房屋
），租賃期間自民國103年2月25日起至106年2月24日止
，租金每月新臺幣（下同）5萬元，被告並應負擔系爭房屋
之水、電費用，然被告要求原告給予半個月時間裝潢系爭房
屋，故兩造約定租金改自103年3月10日起算，嗣租賃期間
屆滿，被告仍繼續租賃，惟被告經常遲延繳納租金，原告即
於106年7月6日通知被告將於106年8月10日終止系爭租
賃契約，並收回系爭房屋，而被告陸續3次要求續住，迄至
106年9月5日止，並依承諾分別給付自106年8月11日起
至106年9月5日止續住期間之租金各2萬5,000元、1萬
0,200元、8,500元，兩造間之租賃關係乃自106年9月6
日起不復存在，則自103年3月10日起至106年8月10日止
，被告應給付原告之租金共計205萬元（計算式：5萬元×
41個月＝205萬元），扣除2個月押金共10萬元、被告代墊
款項共6萬0,500元（計算式：更換冷氣室外機3萬8,000
元＋安裝2個天花板循環風扇6,000元＋修理室內天花板漏
水【前方騎樓部分】6,000元＋修理牆壁漏水【騎樓左側部
分】6,000元＋水電工費用4,500元＝6萬0,500元）、被
告已給付之租金共187萬9,850元，再加計原告為被告墊付
之電費及水費共1萬9,931元（計算式：電費1萬9,116元
＋水費815元＝1萬9,931元），則被告尚應給付原告租金
2萬9,581元（計算式：205萬元－10萬元－6萬0,500元
－187萬9,850元＋1萬9,931元＝2萬9,581元）等情，
業據原告提出系爭租賃契約、存摺、台灣電力公司繳費憑證
、電號基本資料、臺北自來水事業處水費繳費憑證、水費繳
納明細表等件影本為證（見本院卷第15至59頁），自堪信為
真實。
二、至被告雖抗辯稱其為原告代墊費用尚有管線修繕費1萬2,00
0元，應自原告請求之租金中扣除云云，並提出收據為憑（
見本院卷第90頁）。惟查，原告否認被告有代墊上開管線修
繕費乙事，而觀之被告所提收據（見本院卷第90頁），該收
據開立日期為兩造間租賃關係終止後之108年1月4日，且
內容僅記載線路檢修及更換零件1式，總價1萬2,000元，
並無開立收據人員之簽名或用印，其真實性已屬有疑，亦無
從得知該收據與系爭房屋有何關聯性，況被告於本院言詞辯
論時自承：管線修繕部分伊沒有事先跟原告說，伊係未經原
告同意即找人來修繕管線，工程結束後伊也沒有跟原告講，
因為伊欠租金這麼久了，想說這筆費用就算了云云（詳見本
院卷第88頁反面），則被告所稱管線修繕之具體施工內容及
該工程是否確屬系爭房屋所有權人即原告應負修繕責任之範
圍，均有未明，縱認原告確有給付所謂管線修繕費1萬2,00
0元予修繕人員，亦難逕認該款項應由原告負擔，是被告辯
稱原告主張之租金應再扣除上開管線修繕費1萬2,000元云
云，並非可採。
三、綜上所述，原告依兩造間租賃之法律關係，請求被告給付2
萬9,581元，為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第436條之8適用小額訴訟程序所為被
告敗訴之判決，依同法第436條之20之規定，應依職權宣告
假執行；並依同法第436條之23準用第436條第2項適用第
392條第2項之規定，依職權宣告被告如預供擔保，得免為
假執行。
五、按適用小額訴訟程序事件法院為訴訟費用之裁判時，應確定
其費用額，民事訴訟法第436條之19定有明文，爰依後附計
算書確定本件訴訟費用額如主文所示。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國108年1月18日
臺北簡易庭法官黃珮如
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀，並按他造當事人之人數附繕本。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年1月18日
書記官李易融
訴訟費用計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費1,000元
合計1,000元
附錄：
一、民事訴訟法第436條之18第1項：
判決書得僅記載主文，就當事人有爭執事項，於必要時得加
記理由要領。
二、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為
理由，不得為之。
三、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
㈠原判決所違背之法令及其具體內容。
㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
四、民事訴訟法第436條之32條第2項：
第438條至第445條、第448條至第450條、第454條、第
455條、第459條、第462條、第463條、第468條、第46
9條第1款至第5款、第471條至第473條及第475條第1
項之規定，於小額事件之上訴程序準用之。