臺灣臺中地方法院民事判決 98年度中簡字第2094號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國98年9月25日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼台中市○○區○○街○○○巷○○號房屋全部
遷讓返還原告。
被告應給付原告新台幣肆萬元。
被告應自民國九十八年七月二十日起至遷讓上開房屋之日止，按
月給付原告新台幣壹萬元。
訴訟費用新台幣壹仟陸佰陸拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告主張：被告於民國97年10月20日向原告承租門牌台中市
○○區○○街○○巷○○號房屋（下稱系爭房屋），租期自97年
10月20日起至98年10月19日止，租金每月新台幣（下同）10
,000元，約定應於每月20日以前支付。詎被告積欠自98年3
月至98年6月之租金共計40,000元，原告依民法第440條之定
以存證信函催告被告於函到後7日內，給付所欠租金，逾期
則終止契約，但未獲置理，本件兩造間租賃契約已於98年6
月25日終止，兩造間之租賃關係既因終止而消滅，被告自應
交還系爭房屋，並給付原告前開積欠之租金；又被告於租賃
契約終止後，仍占用系爭房屋，則其占用自係無權占有原告
所有之系爭房屋，且獲有相當於租金之不當得利，致原告受
有無法使用收益系爭房屋之損害，故原告亦得請求被告應自
98年7月20日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告
相當於租金10,000元之損害金等語。並聲明：如主文所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀作何聲明或
陳述。
四、得心證之理由：
（一）原告主張之上開事實，業據提出不動產租賃契約書、存證
信函各1件為證。被告經於相當之期間受合法通知，未於
言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀作何聲明與陳述以
為爭執，依民事訴訟法第436條第2項準用同法第280條第3
項、第1項規定，應視同自認原告之主張，原告之主張堪
信為真實。
（二）按承租人應依約定日期，支付租金。承租人於租賃關係終
止後，應返還租賃物，民法第439條前段、第455條前段分
別定有明文。本件兩造租賃契約既於98年6月25日終止，
被告自負有返還系爭房屋、給付租金之義務。從而，原告
依據租賃物返還請求權及租賃契約之法律關係，訴請被告
遷讓交還系爭房屋，並給付原告積欠之租金40,000元，為
有理由，應予准許。
（三）次按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益。雖有法律上原因，而其後已不存在者，亦同，民法
第179條定有明文。故其得請求之範圍，應以對方所受之
利益為度。而無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之
利益，為社會通常之觀念（參照最高法院61年台上字第16
95號判例）。本件被告於租賃契約終止後，仍占用系爭房
屋，則其占用自係無權占有原告所有之系爭房屋，且獲有
相當於租金之不當得利，致原告受有無法使用收益系爭房
屋之損害，而被告向原告租賃系爭房屋之租金為每月10,0
00元，有前開原告所提出不動產租賃契約書可稽。從而，
原告請求被告應自98年7月20日起至返還系爭房屋之日止
，按月給付原告10,000元，揭諸前開說明，即屬正當，應
併予准許。
（四）本件訴訟費用額確定為1,660元，由敗訴之被告負擔。
（五）本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程
序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之
規定，依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 98 年 10 月 9 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 吳蕙玟
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 98 年 10 月 9 日
書記官