臺灣嘉義地方法院民事判決 98年度嘉簡字第568號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間請求塗銷地上權登記事件，於中華民國98年10月13
日經言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：坐落嘉義市○段○○段○○○○號土地，面積71
平方公尺(下稱系爭土地)為原告所有，原由訴外人丙○○
○取得系爭土地之地上權，存續期間為不定期限，設定權利
範圍為62平方公尺(下稱系爭地上權)，並約定每年地租為
新臺幣(下同)147,994元。惟訴外人丙○○○自民國96年6
月間起即未再給付原告地租，並於97年4月22日將系爭地上
權讓與被告，嗣未再給付住何租金予原告，迄已達2年以上
之總額。原告多次催告被告應給付歷年積欠之地租，被告仍
不給付，原告乃依民法第440條第1項及第836條之規定，於
98年7月7日以嘉義埤仔頭郵局第195號存證信函通知被告撤
銷系爭地上權。從而，原告自得依據物上請求權之規定，訴
請被告塗銷地上權登記等語，並聲明：被告應將系爭土地，
面積62平方公尺，於97年4月22日由嘉義市地政事務所以97
年嘉地字第045340號收件所設定之地上權登記塗銷，及願供
擔保請准宣告假執行。
二、被告則以：訴外人丙○○○將地上權讓與伊前，已將讓與前
之地租繳清。而訴外人丙○○○雖告知伊應按法院前判決調
整之租金額給付原告，但伊認為租金額過高，曾請朋友向原
告商量調降租金，原告不同意，嗣至調解委員會調解亦未果
，原告並未向被告催討租金等語置辯，並聲明：駁回原告之
訴。
三、法院之判斷：
本件原告主張系爭土地為其所有，訴外人丙○○○就其中62
平方公尺之土地有地上權，並約定租金額為每年147,994元
，而訴外人丙○○○自96年6月間起未給付地租，並於97年
4月22日將地上權讓與被告，迄未繳付地租，已達2年之地租
總額，經原告多次催告被告給付，仍未給付，原告乃於98年
7月7日寄發存證信函撤銷地上權等事實，業據提出土地登記
謄本、異動索引、存證信函及回執影本各1份，被告則否認
訴外人丙○○○有積欠原告地租，並以前詞置辯。是本件首
應審酌者為訴外人丙○○○是否自96年6月起未給付原告地
上權租金。經查：
(一)、原告雖主張法院曾於89年11月8日判決確定調整租金，訴
外人即前地上權人丙○○○應於90年11月繳納，但遲至91
年5月始繳納，故訴外人丙○○○於96年5月14日繳納之地
租係96年5月前之地租等語，惟亦自承訴外人丙○○○自
80年第1次繳納地租後，每年均有繳納地租等語。
(二)、證人即前地上權人丙○○○到庭證稱：伊自80年9月第1次
繳納地租時起，每年均繳納1次地租予原告，最後一次繳
納是96年5月14日，該次是繳納至97年5月之地租等語，並
提出80年9月21日本院民事強制執行案款收據1紙、郵政匯
票6紙及郵內匯款執據5紙在卷可憑。
(三)、原告曾於80年間向法院請求調整租金，經法院判決自80年
5月2日起調整租金為每年106,937元；繼於84年間提起調
整租金之訴，由法院判決自83年9月23日起調整租金為每
年118,395元；嗣再於88年間提起調整租金之訴，由法院
判決自88年12月1日起調整租金為每年147,994元，於89年
11月8日判決確定等情，有原告提出臺灣高等法院89年度
簡上字第31號判決及本院判決確定證明書1紙在卷可憑，
並為兩造所不爭執。
(四)、依證人丙○○○提出之上開民事強制執行案款收據、匯票
及匯款執據，對照前開調整租金之判決結果：
1、證人丙○○○於80年9月21日經本院強制執行給付原告
106,323元，與法院判決自80年5月2日起調整租金為每
年106,937元之金額相去不遠，應認證人丙○○○80年
9月21日之給付即係給付原告80年5月2日起1年份之地
租。
2、嗣法院判決自83年9月23日起調整租金為每年118,395
元，證人丙○○○於85年4月13日、86年3月24日、87
年6月19日、88年4月26日及89年4月1日均繳付118,395
元予原告，與法院判決之金額相同，繳納之時間大多
在4月份左右。至81年至84年之繳款證明，證人丙○
○○雖未留存，但原告已自承證人丙○○○係每年繳
納地租。
3、迄法院最後一次判決自88年12月1日起調整租金為每年
147,994元，該判決於89年11月8日確定後，證人丙○
○○即自90年5月3日、91年5月20日、92年5月21日、
93年5月25日、94年5月20日、95年5月22日及96年5月
14日各給付原告147,994元，不僅與法院判決之金額相
同，繳納之時間亦均在每年之5月份，並無原告所稱證
人丙○○○遲至91年5月始繳納之情。
4、綜上，由法院第一次調整租金之判決係判令自「80年5
月2日」起調整租金，而證人丙○○○於80年9月繳納
第一次地租後，每年均於4、5月間給付租金，足認證
人丙○○○於每年之4、5月間所給付之地租，係往後1
年之地租，即於96年5月14日繳納之地租係96年5月至
97年5月間之地租，是原告主張證人丙○○○自96年6
月後未繳納地租，並不可採。縱認法院最後一案之調
整租金判決，判決自88年12月1日起調整租金為每年
147,994元，證人丙○○○於89年4月1日僅繳付前案判
決所調整之金額118,395元，迄最後一案調整租金判決
確定後，始於90年5月3日起每年繳納147,994元，亦僅
短少數千元，與被告於97年6月起迄今未繳納之地租總
額合計，並未達2年之地租總額。
(五)、按地上權人積欠地租達二年之總額者，除另有習慣外，土
地所有人，得撤銷其地上權。前項撤銷，應向地上權人以
意思表示為之，民法第836條定有明文。本件姑不論被告
未繳納之地租是否可與前手即證人丙○○○未繳納之地租
合併計算，縱可合併計算，2人所積欠之租金亦未達2年之
地租總額，是原告以被告積欠地租達2年總額，而於98年7
月7日以嘉義埤仔頭郵局第195號存證信函通知被告撤銷系
爭地上權，即未符合上開規定，而不生撤銷地上權之效力
，被告仍為系爭土地之地上權人。準此，原告依據所有權
之物上請求權，訴請被告塗銷系爭地上權，即為無理由，
應予駁回。原告之訴既經駁回，其假執行之聲請失所附麗
，應併予駁回。
四、結論：本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第436條第2項
、第78條，判決如主文。
中 華 民 國 98 年 10 月 27 日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法 官 蘇姵文
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路
308之1號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
民事訴訟法第436條之24第2項規定：對小額程序之第一審裁判之
上訴或抗告，非以其違背法令為理由，不得為之。
中 華 民 國 98 年 10 月 27 日
書記官李文政